C贸mo calcular el VALOR de una CASA por DIVORCIO

C贸mo calcular el VALOR de una CASA por DIVORCIO

Que saber para calcular el valor de una casa por divorcio

Perito tasador especialista en tasaci贸n de herencias y divorcios
Juan sastre, tasador especialista en Divorcios

Lo primero que debes saber es que, para calcular el valor de una casa por divorcio o cualquier otro motivo, existe la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo que regula y determina los m茅todos para llevar a cabo esa funci贸n.

Si bien, se puede establecer un valor de la casa en com煤n entre los dos c贸nyuges de mutuo acuerdo, existen otras circunstancias en los que el valor de la vivienda, supone el origen de muchas discrepancias.

Adem谩s de criterios puramente t茅cnicos establecidos en la citada orden, hay otros que influyen en el valor del bien inmueble. Conocerlos y analizarlos correctamente dotar谩n al informe del grado de objetividad del que requiere.

 

C贸mo tasar una vivienda para un divorcio

El c贸mo tasar una vivienda para un divorcio, depende en mayor medida del tasador, y del m茅todo utilizado para ello. Dependiendo del tipo de vivienda y caracter铆sticas de la misma, ser谩 necesario utilizar un m茅todo u otro de valoraci贸n.

Obtener una tasaci贸n real de la vivienda para un divorcio, ser谩 fundamental para favorecer el acuerdo entre las partes y poder tomar as铆 decisiones sobre la misma.

 

Al final de este art铆culo puedes encontrar post relacionados con la TASACI脫N en divorcios.

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Qu茅 m茅todo hay para calcular el valor de una casa por divorcio

Existen cuatro m茅todos para la valoraci贸n de bienes inmobiliarios. Para calcular el valor de una casa por divorcio, el m谩s utilizado es el m茅todo de comparaci贸n.

A trav茅s del cual, se obtiene el valor de la casa en un divorcio comparando con testigos o muestras lo m谩s parecidas en caracter铆sticas y calidades a la casa a tasar.

La elecci贸n de las muestras, resulta clave para la obtenci贸n del valor de mercado del inmueble. Unos testigos err贸neos o que no ofrezcan la posibilidad de poder homogeneizar, afectar谩n al valor obtenido, haciendo de este obtener una cantidad err贸nea.

 

Que influye en el valor de una casa en divorcio

El valor de la casa en divorcio viene marcado tanto por aspectos propios de la vivienda (caracter铆sticas internas) como opciones y servicio exteriores por ubicaci贸n y localidad (caracter铆sticas externas)

Entre los factores internos que afectan al valor de la casa en divorcio podemos encontrar su estado, servicios, superficie, mejoras y calidades. Tambi茅n y aunque no formen parte del interior de la vivienda, el hecho de disponer de ascensor, trastero y parking, influye en el valor total del inmueble.

Tambi茅n existen factores externos como la ubicaci贸n, cercan铆a a servicios esenciales y comerciales e incluso acceso r谩pido a v铆as de circulaci贸n que afectan al valor de tasaci贸n de una casa.

 

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Cuando es necesario calcular el valor de una casa en divorcio

Calcular el valor de una casa en divorcio, ser谩 necesario para tomar decisiones en cuanto a la misma por parte de los c贸nyuges.

Una de los c贸nyuges puede comprar su parte de la casa a la otra.

Para ello se deber谩 conocer el valor real de la misma para actuar con la mayor objetividad y que ninguna de las partes se vea afectada econ贸micamente en el proceso. Para llevar a cabo este tipo de operaciones es necesario llevar a cabo una extinci贸n de condominio. Te explico m谩s sobre este tema en mi art铆culo, realizar tasaci贸n para extinci贸n de condominio.

 

 

Valorar una casa por divorcio en r茅gimen de gananciales

Ojo al valorar una casa por divorcio en r茅gimen de gananciales, para liquidar dicha sociedad, siempre es necesaria la valoraci贸n del inmueble a fecha de liquidaci贸n.

En la liquidaci贸n de los bienes gananciales, los bienes se valoran a fecha de dicha liquidaci贸n y no cuando se compraron. El mercado inmobiliario sufre de fluctuaciones propias en el valor de los bienes.

De igual modo que por ejemplo si se dispone de un coche, el mismo ha de valorarse a fecha actual de liquidaci贸n de la sociedad conyugal, pues lo contrario no tendr铆a ning煤n sentido.

 

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