Sobre las tasaciones

馃 Qu茅 debe tenerse en cuenta cuando se tasa una vivienda

Publicado el
Qu茅 debe tenerse en cuenta cuando se tasa una vivienda

Qu茅 debe tenerse en cuenta cuando se tasa una vivienda

Perito tasador especialista en tasaci贸n de herencias y divorcios
Juan sastre, tasador de viviendas

En el global del sector inmobiliario, es importante conocer que debe tenerse en cuenta cuando se tasa una vivienda. Aspectos como la superficie, ubicaci贸n, estado y localizaci贸n ser谩n esenciales para conocer el valor del inmueble a tasar.

Independientemente que figura seamos en el proceso ya sea como comprador, vendedor o intermediario, es importante conocer que aspectos influyen en la valoraci贸n de activos inmobiliarios y c贸mo se calcula el valor de tasaci贸n.

Dos son los grandes protagonistas en la tasaci贸n de viviendas por un lado, el propio inmueble por otro lado, el tasador encargado de la valoraci贸n.

 

Diferencia entre tasaci贸n y valoraci贸n de viviendas

Antes de adentrarme en la tarea de valoraci贸n y en aspectos puramente caracter铆sticos del bien inmueble, es importante conocer la diferencia que existe entre tasaci贸n y valoraci贸n de viviendas. Existe cierta confusi贸n sobre ello y vale la pena detenerse a explicarlo.

  • La tasaci贸n de vivienda es aquella por la cual se obtiene el valor oficial de aquel inmueble. Para ello debe realizarse bajo los est谩ndares y metodolog铆a oficial para la valoraci贸n de bienes inmuebles. A trav茅s de la orden ECO 805/2003, se establecen los cuatro m茅todos de valoraci贸n de inmuebles.
  • La valoraci贸n de una vivienda tiene como fin la acci贸n y efecto de valorar. Reconocer, estimar o apreciar el valor o m茅rito de alguien o algo. Una valoraci贸n de vivienda carece de car谩cter legal y ofrece un valor estimado del inmueble en funci贸n a sus caracter铆sticas y valores catastrales.

 

Qu茅 valora un tasador en una casa

En funci贸n de lo que valora un tasador en una casa, se obtiene el valor de tasaci贸n de la misma. Si bien es cierto que los factores y caracter铆sticas interiores de la casa son fundamentales para obtener un valor del inmueble, los factores exteriores tambi茅n deben tenerse en cuenta para ello.

Es tan importante conocer superficie, habitaciones, ba帽os y estado del inmueble como aspectos externos de ubicaci贸n, comunicaci贸n de transportes y zonas comunes.

A continuaci贸n, te relaciono aspectos que deben tenerse en cuenta cuando se tasa una vivienda.

 

Al final de este art铆culo puedes encontrar post relacionados con la TASACI脫N DE VIVIENDAS

Pulsa aqu铆 para consultar

 

Conexi贸n con transporte publico

Hoy en d铆a, se valora activamente, el hecho de que la vivienda est茅 situada cerca de aquellos lugares con una buena conexi贸n con el transporte p煤blico.

Viviendas cercanas a estaciones de metro, autobuses o paradas de taxis, son m谩s demandadas.

 

Proximidad a zonas verdes y parques

Tasaci贸n de vivienda cercanas a un parqueViviendas en la que la proximidad a zonas verdes y parques, tienen mejor aceptaci贸n entre familias con la presencia de ni帽os.聽

Si la localizaci贸n de la vivienda, teniendo en cuenta que hablamos de una gran ciudad, se encuentra cerca de este tipo de zonas, es un aspecto que cada vez m谩s tienen en cuenta los progenitores.

 

Conectividad a v铆as de circulaci贸n r谩pida

Hoy en d铆a, en el que el factor tiempo cobra mucha importancia, el hecho de poder conectar con las v铆as de circulaci贸n r谩pida de manera sencilla y 谩gil, facilita la venta o alquiler de inmuebles.

El saber que en escasos minutos hemos podido salir del centro de la ciudad sin necesidad de atascos, colas y estr茅s es cada vez un hecho diferencial entre los compradores de inmuebles.

 

Proximidad a servicios esenciales

Tener cerca servicios tan esenciales en nuestro d铆a a d铆a como, farmacias, supermercados, colegios y hospitales, as铆 como zonas deportivas y comerciales, aumentan la posibilidad de venta del inmueble e indirectamente su valor.

 

Edificio con inspecci贸n t茅cnica y certificaci贸n energ茅tica

Si un edificio dispone de una inspecci贸n t茅cnica favorable y la vivienda una certificaci贸n energ茅tica de mayor calificaci贸n, menor ser谩 el coste en derramas y mayor ser谩 la eficiencia energ茅tica.

Eso son aspectos que pocos potenciales compradores tienen en cuenta, pero que cada vez m谩s deber谩n valorarse.

 

Superficie y distribuci贸n de la vivienda

Sin duda, uno de los aspectos m谩s importantes a la hora de realizar la tasaci贸n de una vivienda, es conocer su superficie y su distribuci贸n. Disponer de una casa de una superficie mayor que otra, es factor diferencial en el valor de tasaci贸n de la misma.

La orientaci贸n del inmueble, as铆 como su distribuci贸n interior, otro de los grandes reclamos del comprador.

 

medir vivienda para tasaci贸n

 

Aparcamiento y trastero

Disponer de aparcamiento y trastero en inmuebles de localizaci贸n muy c茅ntrica en seg煤n que ciudades, es un aut茅ntico lujo. Llegar a tu domicilio y poder estacionar tu veh铆culo en cuesti贸n de segundos, no tiene precio, o s铆, eso lo marca el mercado.

La opci贸n de trastero, hace disponer de una habitaci贸n m谩s anexa a la vivienda, valor a tener en cuenta en viviendas de superficies reducidas.

 

Planta y ascensor

La planta y disponer de ascensor, se hace imprescindible en seg煤n que situaciones. Personas con movilidad reducida o alg煤n tipo de minusval铆a, buscan plantas bajas o posibilidad de ascensor.聽

 

Calidades de la vivienda

Las calidades de la vivienda y el estado de conservaci贸n de la misma, hacen variar el valor de tasaci贸n del inmueble. Disponer de una vivienda de altas calidades, disminuye el hecho de tener que realizar tareas de mantenimiento a corto plazo, asegurando un 贸ptimo estado del inmueble.

 

Locales en los bajos del edificio

Sobre todo en las plantas m谩s bajas, los negocios ubicados en los bajos comerciales tambi茅n pueden influir en el precio. El hecho de tener un inmueble situado encima de un bar, un local de ocio nocturno o un servicio de alimentaci贸n de 24 horas, implica en muchos casos lugares con ruidos, olores y alboroto de gente.

 

Cu谩ndo se tasa una vivienda

no estoy conforme con la tasacion del piso de mi ex en un divorcio

Varios son los motivos por los cuales se tasa una vivienda. El m谩s com煤n y por el cual siempre se solicita la tasaci贸n del inmueble hacer referencia a la necesidad de pedir un pr茅stamo hipotecario. En ese caso, ser谩 necesaria una tasaci贸n oficial por un tasador a trav茅s de alguna sociedad de tasaci贸n.

Existen otros motivos por los cuales se tasa una vivienda. Por un lado, en procedimientos judiciales y extrajudiciales tales como divorcios. Es ah铆 donde conocer el valor de tasaci贸n del inmueble, puede favorecer el entendimiento entre c贸nyuges.

La tasaci贸n con objeto urban铆stico, tambi茅n es otro motivo de valoraci贸n de inmuebles. Expropiaciones y valoraciones catastrales entre otros.

Por 煤ltimo, en liquidaci贸n de gananciales como por ejemplo en reparto de herencias. Establecer un valor de la vivienda heredada, para realizar un reparto justo entre herederos o facilitar la compra por parte de uno de ellos, al resto de copropietarios.

 

 

Qui茅n realiza el informe cuando se tasa una vivienda

En caso de necesitar la valoraci贸n de un inmueble es importante conocer qui茅n realiza el informe cuando se tasa una vivienda.聽

La figura que realiza el informe de asaci贸n de una vivienda es el tasador. Aquel con conocimientos suficientes en cuanto a la valoraci贸n de bienes inmuebles. Dependiendo del tipo de inmueble y sus caracter铆sticas, debemos buscar al tasador adecuado.

El objeto del informe y con que inter茅s se realiza, tambi茅n es importante conocerlo. Es decir, si necesitamos realizar una tasaci贸n como garant铆a hipotecaria(solicitud de hipoteca), el informe que nos realice el tasador, tendr谩 siempre que venir suscrito por una sociedad de tasaci贸n, regulada por el Banco de Espa帽a.

En cambio, si la elaboraci贸n del informe se centra en un proceso sucesorio, separaci贸n o expropiaci贸n, el tasador podr谩 suscribir su valoraci贸n sin m谩s. Eso s铆, siempre sujeto a los m茅todos que deben utilizarse para la tasaci贸n de inmuebles.

A menudo se plantean muchas dudas alrededor de c贸mo se tasa una casa y de聽qui茅n puede realizar esta operaci贸n.聽Los profesionales dedicados a la tasaci贸n de viviendas var铆an seg煤n el tipo de inmueble. Normalmente deben poseer una titulaci贸n acreditativa que certifique conocimientos del mercado inmobiliario, de las normas legales para aplicarlo y tambi茅n experiencia en edificaci贸n.

 

Como contactar con un perito y tipos de perito
Juan Sastre Tasador de Viviendas

Documentaci贸n a consultar para tasar una vivienda

Siempre que un tasador, es solicitado para la elaboraci贸n de un informe de tasaci贸n, es importante que consulte la documentaci贸n sobre la vivienda objeto de tasaci贸n. Conocer la oficialidad de la vivienda y comprobar si la informaci贸n registral coincide con la realidad.

El primer paso, es solicitar una nota simple y copia de la escritura para verificar la legalidad de la vivienda. Con esos documentos, se puede cotejar con los datos proporcionados por el catastro y ayuntamiento, la legalidad y oficialidad del inmueble.

Si crees que puedo ayudarte en cuanto a la tasaci贸n de una vivienda y que debe tenerse en cuenta cuando se tasa una vivienda, puedes contactar conmigo a trav茅s del siguiente formulario.

 

Post relacionados

Si quieres saber m谩s sobre la tasaci贸n de viviendas, te invito a que consultes m谩s art铆culos relacionados….

 

驴Puedo ayudarte? 驴Necesitas tasar una vivienda?

Puedes contactar conmigo a trav茅s del formulario de contacto o a trav茅s del bot贸n de WhatsAppen la pantalla.

 

Contactar