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Qué es una tasación oficial de vivienda
La tasación oficial de una vivienda es el documento legal que determina el valor de tasación de un bien inmueble. Para dotar a ese documento de legalidad, es necesario que una sociedad de tasación homologada por el banco de España certifique dicho documento.
A través de una tasación oficial se deja evidencia del valor real y de mercado del bien inmueble objeto de tasación.
Cómo se realiza la tasación oficial de una vivienda
Para realizar una tasación oficial de una vivienda, es necesario además de estar certificada por una sociedad de tasación, seguir la normativa vigente en cuanto a la tasación de bienes inmuebles.
Las normas y metodologías que deben aplicarse para realizar una tasación oficial de una vivienda, vienen reguladas en la orden ministerial ECO 805/2003 de 27 de marzo. A través de la cual, se establecen cuatro métodos de valoración de bienes inmuebles.
El método de comparación, de coste, actualización de renta y método residual.
Al final de este artículo puedes encontrar post relacionados con la TASACIÓN DE VIVIENDAS
Cuándo es necesaria una tasación oficial
Como norma general se necesita una tasación oficial, cuando existe algún cambio de titularidad del bien. Es decir, cuando existe una transacción de inmuebles.
En el caso de solicitar una hipoteca, SIEMPRE deberá presentarse una tasación oficial certificada por alguna sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
Bien es cierto, que existen otros casos por los que es necesaria la tasación de inmuebles, pero no obligatoria la certificación por parte de una sociedad de tasación. Entre esos casos encontramos:
- Tasaciones para reparto de Herencias
- Procesos de divorcios y separaciones
- División de sociedades mercantiles
- Procedimientos judiciales
- Tasaciones contradictorias para hacienda
Cuánto cuesta una tasación oficial de una vivienda
El cuánto cuesta una tasación oficial de una vivienda va en función del tipo de bien que debe tasarse. No es lo mismo la tasación de una vivienda que un terreno, edificio o trastero.
El objeto de la tasación y la cantidad de bienes valorar, también influyen en el coste de la tasación. Es decir, si hay que desplazarse a una misma localización para tasar varios inmuebles, el coste del informe, no será igual que si hay que desplazarse solo para la valoración de uno solo.
Para establecer una horquilla de valoración del coste de un informe y a modo informativo, cabe destacar que una tasación oficial oscila entre 200 € y 500 € dependiendo del bien.
Cuánto tiempo dura la tasación de una vivienda
El periodo de validez o lo que es lo mismo, el tiempo que dura la tasación de una vivienda es de seis meses, tiempo tras el cuál puede ser necesario actualizar la misma.
El mercado inmobiliario está en constante movimiento y fluctuación. Por ello, es necesario ir actualizando las tasaciones realizadas.
Cuánto se tarda en tasar una vivienda
El tiempo que se tarda en tasar una vivienda es relativamente poco. Depende del tiempo que tarde el tasador en venir a realizar la visita y el tiempo que tarde en elaborar el informe.
A modo de ejemplo, si llamamos a un tasador un lunes, se concreta vista el jueves y se elabora el informe el viernes. Se puede disponer de un informe de tasación en menos de una semana. Siempre dependiendo del tasador y su carga de trabajo.
En mi caso garantizo a mis clientes, que como máximo en una semana, pueden disponer de su tasación oficial garantizada.
Qué influye en la tasación de una casa
Varios son los factores que influyen en la tasación de una casa. Como ya comenté en mi anterior artículo «que debe tenerse en cuenta cuando se tasa una vivienda«, varios son los aspectos que deben cuidarse para la valoración de inmuebles.
- Ubicación de inmueble
- Conexiones con transporte público y vías de conectividad
- Superficie
- Estado del inmueble
- Calidades
- Servicios (Parking, trastero)
Quién puede solicitar una tasación oficial de una vivienda
Dependiendo del objeto por el cual se solicita una tasación oficial de una vivienda, cambia quién solicita dicha tasación.
En el caso de herencias o divorcios, siempre es alguna de las partes que solicita la tasación oficial. O bien para llevar una venta para posterior reparto o bien para adjudicarse parte de ese bien.
En procedimientos judiciales son los abogados quién solicita tasación oficial de los bienes para presentar demanda. Hay casos en que la tasación es solicitada por el juez, designando un perito judicial, para la elaboración de un informe de tasación imparcial.
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