C贸mo tasar una vivienda sin entrar en ella
En ocasiones, el hecho de realizar la tasaci贸n de una vivienda choca con la situaci贸n real de la misma. Por diversas circunstancias que m谩s abajo explico, nos vemos en la necesidad de realizar la tasaci贸n de una vivienda sin entrar. C贸mo tasar una vivienda sin entrar en ella, resulta habitual en el d铆a a d铆a.
驴Se puede tasar una vivienda sin entrar en ella?, SI
En caso de no poder comprobar las caracter铆sticas y servicios reales que ofrece la vivienda objeto de tasaci贸n, debemos buscar toda la informaci贸n posible para poder realizar la tasaci贸n.
Que informaci贸n es necesaria para tasar una vivienda sin entrar en ella
Para poder tasar una vivienda sin entrar en ella, es necesaria cierta informaci贸n de cara a establecer criterios de valoraci贸n apropiados, sin faltar a la verdad y en funci贸n a los datos obtenidos.
Los datos catastrales, informaci贸n de registro e incluso informaci贸n externa, puede ser suficiente para valorar una vivienda sin entrar en ella.
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Conocer datos catastrales de una vivienda
El conocer los datos catastrales de una vivienda, ofrece la posibilidad de consultar el catastro virtual de la vivienda y conocer los metros de los que dispone, ubicaci贸n e incluso obtener una fotograf铆a de la fachada del edificio.
A trav茅s del catastro tambi茅n podemos conocer el a帽o de construcci贸n, participaci贸n comunitaria del bien, su uso y clase.
Datos de registro de la vivienda
A trav茅s de los datos de registro de la vivienda mediante una certificaci贸n registral se puede conocer el c贸digo idufir, la finca, parcela y pol铆gono, en caso de ser finca r煤stica.
En caso de inmuebles r煤sticos, podremos conocer si es pieza de secano, su indivisibilidad, ubicaci贸n aproximada y lindes.
Informaci贸n externa para valorar una vivienda sin entrar en ella
Cuando me refiero a obtener informaci贸n externa para valorar una vivienda sin entrar en ella, me limito a la posibilidad de realizar visita al exterior y vecindario de la zona.
Por conocer in situ e incluso buscar la colaboraci贸n de alg煤n vecino del inmueble, para saber de cuantas habitaciones o ba帽os tiene la vivienda objeto de la tasaci贸n.
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Cuando se necesita tasar una vivienda y no podemos entrar en ella
Se necesita tasar una vivienda y no podemos entrar en ella por diferentes motivos. Principalmente cuando existe alg煤n tipo de discrepancia con el due帽o o inquilino de la vivienda o cuando en un procedimiento judicial de ejecuci贸n, la parte demandada pones problemas en ello.
A continuaci贸n, te describo varios de los motivos en los que me encuentro ante la imposibilidad de acceder a viviendas para realizar la tasaci贸n.
Tasaci贸n de una vivienda alquilada
La tasaci贸n de una vivienda alquilada, donde el inquilino no da permiso al acceso al inmueble, es sin duda, uno de los motivos m谩s habituales por los que debo realizar tasaci贸n sin poder entrar en la vivienda.
Cuando el contrato de alquiler se aproxima a su finalizaci贸n y el propietario quiere vender la vivienda conociendo su valor de mercado o ceder la propiedad de la misma(Herencia), puede ser que el inquilino ponga trabas a ello.
Tasaci贸n para herencia y uno de los herederos reside en la vivienda
En los casos de una tasaci贸n para herencia y uno de los herederos reside en la vivienda, tambi茅n puede ser necesaria una valoraci贸n sin visita al inmueble.
Son conocidos los conflictos que se generan entre herederos en cuanto al valor y uso de los inmuebles heredados. Si uno de los herederos vive en la vivienda heredada y no quiere dejar pasar al tasador, nadie pues obligarle, bueno s铆, un juez pero ya estamos hablando de un procedimiento judicial.
Tasar vivienda en pandemia
Hoy en d铆a en 茅poca de pandemia, es mucha gente que evita relacionarse y estar en contacto con gente de fuera de su c铆rculo estrecho. Eso dificulta la labor presencial de un tasador de viviendas. Cada vez m谩s, muchos clientes m铆os apuestan por la tasaci贸n online como alternativa a la visita presencial.
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Qui茅n puede tasar una vivienda sin visita
Cualquier tasador con suficientes conocimientos t茅cnicos en cuanto a la valoraci贸n de viviendas, puede tasar una vivienda sin visita.
Tomando como referencia la documentaci贸n anteriormente relacionada y en funci贸n de los datos que puedan disponerse de ella, debe ser capaz de establecer un valor de mercado del bien inmueble objeto de la tasaci贸n.
Qu茅 valora un tasador en una casa
Lo que valora un tasador en una casa incluye desde habitaciones, ba帽os, metros de vivienda, ubicaci贸n, orientaci贸n, estado, zonas comunes y dem谩s aspectos que pueden favorecer o no el uso del bien inmueble.
El valor de tasaci贸n en una casa depende de varios factores. La obtenci贸n del valor de mercado de un bien inmueble, var铆a dependiendo de los comparables con los que se realiza la tabla de porcentajes de homogenizaci贸n. Buscar inmuebles lo m谩s parecidos al bien objeto a tasar y realizar las comparativas correspondientes.
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