TASACI脫N vivienda de MENOR o INCAPAZ JUDICIAL

TASACI脫N vivienda de MENOR o INCAPAZ JUDICIAL

En que consiste la tasaci贸n de la vivienda de un menor o incapacitado judicial

Perito tasador especialista en tasaci贸n de herencias y divorcios
Juan sastre, tasador especialista en herencias

La tasaci贸n de una vivienda propiedad de un menor o incapaz judicial consiste en dar valor a los bienes de los mismos. Para poder actuar en favor de los declarados incapaces, el tutor puede solicitar la venta del inmueble.

Utilizar el dinero obtenido, para hacer frente al pago de los gastos necesarios para la atenci贸n sanitaria y existencial de los afectados.

 

Tasaci贸n para venta de una vivienda de un menor o incapacitado judicial

Para poder dar un valor a los bienes, y asegurar la no existencia de fraude por parte del tutor legal del menor o incapacitado judicial, el juez solicita un informe de tasaci贸n real del inmueble.

Certificar mediante un informe de valoraci贸n, que la venta del inmueble va a ser realizada por el valor que marque esa tasaci贸n. A trav茅s de la cual, se obtiene un valor aproximado de la cantidad de efectivo del que dispondr谩 el tutor, para hacer frente a los gastos derivados de la incapacidad del afectado.

Utilizar la tasaci贸n vivienda menor o incapaz judicial en beneficio suyo.

 

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C贸mo se desarrolla la venta de una vivienda propiedad de un menor o incapaz

Siempre que un inmueble pertenezca a un menor o a una persona incapacitada judicialmente y para la venta de la misma, ser谩 necesaria la autorizaci贸n judicial para llevar a cabo esa venta.

La ley ampara y defiende los derechos de los que disponen los menores e incapaces. El art铆culo 271.2陋 del C贸digo Civil establece que:

鈥渆l tutor necesita autorizaci贸n judicial para enajenar o gravar bienes inmuebles, establecimientos mercantiles o industriales, objetos preciosos y valores mobiliarios de los menores o incapacitados, o celebrar contratos o realizar actos que tengan car谩cter dispositivo y sean susceptibles de inscripci贸n鈥

Para ello, el tutor deber谩 iniciar un procedimiento ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar del domicilio del menor o incapaz.

 

 

Por qu茅 se vende la vivienda de un menor o incapacitado judicialmente

El principal motivo por el cu谩l le tutor, solicita la venta del inmueble del menor o del incapaz es el econ贸mico.聽

El hecho de disponer de una vivienda, supone hacer frente de los gastos que de ella se generan. Derramas, pago de servicios, cuotas comunitarias y dem谩s, suelen ser cargos a los que el incapacitado o el menor, no pueden hacer frente. Una de las soluciones es vender el inmueble.

Por otro lado, el hacer frente a los gastos que se generan para el cuidado de una persona incapacitada, f铆sica o ps铆quicamente, personal sanitario, medicaci贸n, transporte…, tambi茅n es motivo de venta del inmueble.聽

Poder disponer de dinero en efectivo, para seguir sufragando ese tipo de necesidades.

 

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Que se necesita para vender la vivienda en el caso de un menor o incapaz

Como ya he comentado anteriormente, lo primero que debe realizarse, es por parte del tutor legal del menor o del incapaz, el procedimiento de jurisdicci贸n voluntaria de venta del inmueble. A trav茅s del cual el juez solicitar谩 comparecer al tutor o incapaz y acreditar las causas por las cuales se solicita la venta del inmueble.

Para llevar a cabo y aceptar la venta directa del inmueble, el juez solicitar谩 un informe de tasaci贸n y datos registrales o escritura p煤blica donde se acredita que el incapaz en propietario del inmueble.

 

C贸mo realizar tasaci贸n de inmueble de menor o incapacitado judicial

La tasaci贸n del inmueble propiedad del menor o del incapacitado judicial, debe atender a los est谩ndares y m茅todos necesarios para llevar a cabo este tipo de informes.

Desde la m谩s absoluta objetividad, aportar y reflejar en un informe de tasaci贸n, el valor de mercado actual del bien inmueble. Hay que tener en cuenta, que el juez determinar谩 si esa tasaci贸n es correcta y se espera que el valor de la venta del mismo, ronde el aportado por el tasador en su informe.

Analizar caracter铆sticas como superficie, habitaciones, ba帽os, estado y ubicaci贸n, ser谩 necesarias para establecer un valor objetivo al bien objeto de tasaci贸n.

Si necesitas la tasaci贸n vivienda menor o incapaz judicial para su venta, contacta conmigo.

 

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