Valoraci贸n de una casa en divorcio
La valoraci贸n de la casa en un divorcio, puede ser motivo de conflicto entre las partes. Siempre es necesaria la valoraci贸n del inmueble en com煤n, para la toma de decisiones en cuanto a ese bien.
Sin duda, una vez tomada la decisi贸n de divorciarse, adem谩s de saber como regular el r茅gimen de visitas y custodia en caso de la existencia de menores, el que hacer con la casa en com煤n, resulta ser origen de la mayor铆a de conflictos en divorcio.
El establecer un valor a la casa, bien para una hipot茅tica venta o bien para que uno de los c贸nyuges, adquiera al otro su parte.
Cu谩ndo se necesita la valoraci贸n de una casa en un divorcio
La necesidad de valoraci贸n de una casa en un divorcio va en funci贸n de las decisiones que tomen los dos c贸nyuges respecto a ella.
Cabe recordar que al tratarse de un bien com煤n (en caso de estar en matrimonio en gananciales), la casa est谩 en copropiedad, es decir se comparte la propiedad de la misma entre las dos partes al 50 %.
Llegados a este punto y en favor de llegar a un acuerdo, obtener el valor real de la casa en el divorcio facilita y establece las bases para los siguientes dos posibles escenarios.
Al final de este art铆culo puedes encontrar post relacionados con la TASACI脫N en divorcios.
V铆deo con mis consejos sobre lo que tienes que saber para calcular el valor de una casa en divorcio
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Vender casa en divorcio
El vender la casa en divorcio, es una de las opciones que se plantean muchos de los c贸nyuges. Vender el inmueble proindiviso. Una vez realizada la venta, repartir la ganancia obtenida y cerrar ese cap铆tulo.
En este caso, el valorar la casa en el divorcio mediante su valor de mercado, puede arrojar el valor por el cual puede venderse el inmueble, y establecer ese importe como precio de venta.
Extinguir el condominio de la casa
Otra de las opciones y por la que siempre es necesaria la valoraci贸n de la casa en un divorcio, es el proceso para extinguir el condominio. En otras palabras, que uno de los propietarios deja de tener esa cualidad y cede (previa compensaci贸n econ贸mica) al otro, su parte de la vivienda.
驴Que ser谩 necesario para realizar una extinci贸n de condominio?, la valoraci贸n de la casa para fundamentar la base de la extinci贸n del condominio sobre una valoraci贸n objetiva de la vivienda.
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Qu茅 tener en cuenta cuando se valora una casa en un divorcio
Para valorar una casa en un divorcio es necesario tener en cuenta una serie de caracter铆sticas y servicios, que son los que se utilizar谩n para obtener el valor de mercado del inmueble.
Conocer factores internos de la vivienda tales como superficie, habitaciones, distribuci贸n, ba帽os, piscina y estado, ser谩n necesarios para establecer un valor de tasaci贸n.
En cuanto a factores externos de la casa se pueden rese帽ar los referidos a ubicaci贸n, proximidad a servicios esenciales, acceso e incluso certificaci贸n energ茅tica.
C贸mo obtener la valoraci贸n de una casa en un divorcio
Para obtener la valoraci贸n de una casa en un divorcio, debe utilizarse alguno de los cuatro m茅todos de valoraci贸n de bienes inmuebles que vienen establecidos en la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo.
A trav茅s de esa orden, se regulan los m茅todos por los cuales se puede obtener el valor de tasaci贸n de bienes inmuebles.
El m茅todo m谩s utilizado para la valoraci贸n de una casa en divorcio es el de comparaci贸n. A trav茅s del cual se obtiene el valor de mercado de un bien inmueble, comparando con otros (m铆nimo 6) lo m谩s parecidos en caracter铆sticas y servicios a la nuestra.
A trav茅s de una tabla (homogenizaci贸n), se regulan las diferentes caracter铆sticas de la vivienda, en relaci贸n a la que se debe tasar en herencia. Es un procedimiento por el cual se analizan las caracter铆sticas del inmueble que se tasa en relaci贸n con otros comparables, con el objeto de deducir, por comparaci贸n entre sus similitudes y diferencias, un precio valor de mercado.
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Qui茅n valora la casa en un divorcio
La valoraci贸n de una casa en divorcio la debe realizar un tasador especialista en valoraci贸n de bienes inmuebles.
Debe tener los conocimientos necesarios para poder plasmar en un informe de tasaci贸n, todos aquellos condicionantes que puedan afectar al valor de la vivienda.
Aplicar correctamente la normativa vigente para ello y actuar con la mayor objetividad y veracidad a la hora de elaborar el informe de tasaci贸n.
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