VALORACI脫N de INMUEBLES en DIVORCIO

C贸mo se realiza la valoraci贸n de inmuebles en un divorcio

Valoraci贸n de inmuebles en un divorcio

Perito tasador especialista en tasaci贸n de herencias y divorcios
Juan sastre, tasador especialista en Divorcios

La valoraci贸n de los inmuebles en un divorcio, es uno de los hechos a los que tienen que enfrentarse los c贸nyuges, para la toma de decisiones en cuanto a la vivienda en com煤n.

Qu茅 hacer con el inmueble familiar cuando nos divorciamos. Bien puede venderse a un tercero o bien puede qued谩rselo en unipropiedad alguna de las partes.聽

Sea cual sea la decisi贸n, se deber谩 establecer un valor al bien, para tomar decisiones a su respecto. La valoraci贸n del inmueble en un divorcio, supone en muchos casos, el principio de la soluci贸n.

 

Valoraci贸n del inmueble en divorcio para liquidar una聽sociedad de gananciales

Como es de sobra conocido, al contraer matrimonio, podemos hacerlo bien en r茅gimen de separaci贸n de bienes o en r茅gimen de gananciales. Para liquidar una sociedad de gananciales en un divorcio, ser谩 necesaria la valoraci贸n del inmueble en com煤n, para repartir y disolver la sociedad conyugal.

Tal y como establece el c贸digo civil聽en su art铆culo 1344, los bienes comunes adquiridos en el mismo, deber谩n ser repartidos a partes iguales entre c贸nyuges, en el proceso de liquidaci贸n de la sociedad.

芦Mediante la sociedad de gananciales se hacen comunes para los c贸nyuges las
ganancias o beneficios obtenidos indistintamente por cualquiera de ellos, que les ser谩n
atribuidos por mitad al disolverse aquella禄

 

Qu茅 hacer con la valoraci贸n de inmuebles en un divorcio

Mucha gente desconoce el por qu茅 hacer una valoraci贸n de inmuebles en un divorcio. Entienden que, dando un valor orientativo a la vivienda en com煤n, es m谩s que suficiente y no es as铆.

Obtener el valor de mercado de un inmueble en un divorcio, puede favorecer el entendimiento entre las partes y dotar de objetividad la toma de decisiones.

En cuanto a las decisiones a tomar una vez valorado el inmueble, se puede hacer referencia a dos situaciones.

  • Uno de los c贸nyuges, compra al otro su parte de la vivienda.
  • Tomando como referencia el valor de tasaci贸n, la vivienda se pone a la venta para posterior reparto econ贸mico.

 

Al final de este art铆culo puedes encontrar post relacionados con la TASACI脫N en divorcios.

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C贸mo se realiza la valoraci贸n de inmuebles en un divorcio

Para realizar la valoraci贸n de inmuebles en un divorcio, primero hay que saber de qu茅 tipo de inmueble se trata, sus caracter铆sticas y su tipolog铆a.

No es lo mismo valorar una vivienda que un local o un terreno. Por ello y siempre como punto de partida, es conveniente consultar informaci贸n registral y catastral como paso previo a la valoraci贸n. De esta manera tambi茅n aseguramos que la informaci贸n oficial registrada, tiene concordancia con la realidad del inmueble.

Una vez consultada la documentaci贸n necesaria, entramos a valorar aspectos puramente t茅cnicos y de zona del bien inmueble a tasar.

 

 

Qu茅 aspectos hay que tener en cuenta para valorar un inmueble en un divorcio

Hay que tener muy en cuenta, que en la valoraci贸n de un inmueble en un divorcio o cualquier otra finalidad, se registra y tiene en cuenta, lo que el comprador va a demandar.

Aspectos como el estado del inmueble, ubicaci贸n, servicios como ascensor, parking, y zonas comunes influyen directamente en el valor de tasaci贸n del inmueble.

Hay otros aspectos, los llamados exteriores, que tambi茅n influyen en el valor del bien. Proximidad a servicios esenciales, autopista y autov铆as o zonas verdes, son items tambi茅n valorados en la tasaci贸n de bienes inmuebles.

 

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Estoy en desacuerdo con la valoraci贸n del inmueble que presenta la otra parte

El hecho de estar en desacuerdo con la valoraci贸n del inmueble que presenta la otra parte, es muy habitual en procesos de divorcio. Dependiendo del inter茅s personal que tenga cada una de ellas, es interesante obtener un valor del inmueble a la baja o al alza. Lo que se llama una tasaci贸n a medida.

El c贸nyuge que quiera adquirir el inmueble puede presentar una valoraci贸n de la misma a la baja, evitando as铆 pagar de m谩s. En cambio, la otra parte, querr谩 un valor al alza del bien, obteniendo as铆 un beneficio sobre el mismo.

Por un lado, la parte disconforme con el informe, puede aportar otra tasaci贸n externa y negociar un precio justo en funci贸n a los dos informes. Por otro lado, se puede solicitar un perito tasador externo a las dos partes, y tomar con 煤nica y fiable tasaci贸n, la realizada por este 煤ltimo.

 

Qu茅 hacer para valorar un inmueble en un divorcio

Bajo la experiencia que tengo en este tipo de situaciones, recuerda que casi en exclusividad realizo tasaciones en DIVORCIOS y HERENCIAS, siempre recomiendo un 煤nico informe de valoraci贸n del inmueble.聽

A trav茅s de un tasador externo del proceso, obtener una valoraci贸n actual de mercado. Antes de solicitarla, que sean las dos partes que est茅n conformes en realizarla y ser谩 el valor que arroje ese informe, el que se establecer谩 el resto del proceso.

聽Establecer un precio com煤n en funci贸n de la tasaci贸n solicitada evitando as铆 objetivos y conveniencias individuales. En definitiva, usar una tasaci贸n de vivienda como referencia y sustento.

 

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