C贸mo saber la valoraci贸n de una vivienda por referencia catastral
Para saber la valoraci贸n de una vivienda por la referencia catastral que establece el ayuntamiento correspondiente, debemos acceder a los datos catastrales del inmueble. A trav茅s de la informaci贸n catastral, podremos conocer el valor que establece el organismo p煤blico al bien inmueble consultado.
Disponemos de varios caminos por los cuales conocer el valor catastral de una vivienda.
Actualizaci贸n enero 2022:
Adem谩s del conocido valor catastral de un inmueble, a partir de 2022 nace el llamado valor de referencia que deber谩 ser el utilizado por los contribuyente para liquidar el impuesto de transmisiones patrimoniales ITP y el impuesto de sucesiones y donaciones ISD.
Si quieres conocer lo necesario sobre el valor de referencia de catastro y como reclamar su valoraci贸n su pulsa el siguiente enlace. Te explico como puedo ayudarte a reclamar un valor de referencia err贸neo.
C脫MO RECLAMAR VALOR DE REFERENCIA AL CATASTRO
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Consultar el recibo del I.B.I
Si disponemos de una vivienda en propiedad, estamos obligados como tal, a satisfacer el pago anual del Impuesto de bienes Inmuebles (I.B.I). En ese recibo, aparece la referencia catastral de la vivienda y el valor actualizado que le da el ayuntamiento al inmueble.
Consulta telef贸nica a la oficina del catastro
S贸lo deber谩s disponer de la referencia catastral para que el servicio catastral de tu municipio te facilite, previa identificaci贸n telef贸nica, del valor catastral de tu vivienda.
Consultar el catastro virtual
La consulta mediante la plataforma web de catastro virtual, es sin duda la m谩s 谩gil y m谩s utilizada. Introduciendo el c贸digo catastral del inmueble, podemos conocer el valor que tiene asignado por parte del ayuntamiento correspondiente.
Conocer聽valoraci贸n catastral mediante visita al ayuntamiento
Es la opci贸n que m谩s tiempo requiere. La visita presencial a la oficina del catastro del ayuntamiento. Ah铆 nos pueden informar del valor que ellos mismos establecen a la vivienda.
Al final de este art铆culo puedes encontrar post relacionados con la TASACI脫N DE VIVIENDAS
Qu茅 es la referencia catastral de una vivienda
La referencia catastral de una vivienda es el n煤mero por el cual est谩 identificado y registrado ese inmueble en el catastro municipal. Es decir, se puede definir como el D.N.I del inmueble. Est谩 compuesta por una numeraci贸n alfanum茅rica de 20 d铆gitos.
Consultando esa numeraci贸n en la sede de catastro municipal, podemos disponer informaci贸n de ubicaci贸n, clase de inmueble, superficie, a帽o de construcci贸n y uso principal. Dependiendo de la numeraci贸n del c贸digo, tambi茅n podemos descifrar m谩s informaci贸n al respecto.
Ejemplo de referencia catastral de vivienda
A continuaci贸n, te ejemplifico una numeraci贸n al azar de referencia catastral y su relaci贸n num茅rica en cuanto al inmueble que identifica;
REFERENCIA CATASTRAL MUESTRA: 1234514AA1234B0001AA
12345: Los 5 primeros d铆gitos hacen referencia a la ubicaci贸n de la parcela.
14: Los 2 siguientes refieren al inmueble dentro de la edificaci贸n.
AA1234B: Situaci贸n de la parcela en plano catastral. Los dos primeros d铆gitos determinan la gesti贸n territorial que corresponde.
Los siguientes 4 n煤meros (0001), son los que indican el piso concreto dentro del inmueble.
Por 煤ltimo, las 煤ltimas 2 (AA) son dos d铆gitos de control para la validaci贸n de la informaci贸n.
En caso de bienes r煤sticos, la referencia catastral identifica, entre otros, el n煤mero de pol铆gono, parcela r煤stica, d铆gitos de control y municipio.
Qu茅 es el valor catastral
El valor catastral es el valor asignado a una propiedad por la administraci贸n correspondiente para fines fiscales, como el c谩lculo del impuesto sobre la propiedad. Este valor se basa en factores como la ubicaci贸n, el tama帽o y las caracter铆sticas de la propiedad.
En la mayor铆a de ocasiones, el valor catastral puede ser diferente del valor de mercado de una propiedad. Son valores distintos ya que el principal error que comete el catastro es no visitar el inmueble objeto y por tanto no conoce su estado de conservaci贸n.
Qu茅 coeficiente se aplica al valor catastral
El valor catastral de un inmueble es utilizado para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), y para ello se aplica un coeficiente al valor catastral. El coeficiente es un porcentaje que se utiliza para calcular el impuesto a pagar. Este coeficiente var铆a dependiendo de la comunidad aut贸noma y de la localidad donde se encuentra el inmueble, y suelen ser establecidos por las autoridades locales.
Este coeficiente puede variar dependiendo de la comunidad aut贸noma, y suele ser establecido por las autoridades locales. En algunas comunidades aut贸nomas el coeficiente es fijo, en otras puede variar cada a帽o. Por ejemplo, en Catalu帽a el coeficiente es del 0,4%, en Madrid es del 0,3%, y en Andaluc铆a es del 0,7%.
C贸mo saber la referencia catastral de un inmueble
Para conocer la referencia catastral de un inmueble disponemos de varias maneras.
Podemos consultarla a trav茅s del recibo del I.B.I (impuesto de bienes inmuebles). All铆 tanto podemos conocer la referencia de la vivienda como el valor que se estima de ella por parte del ayuntamiento.
Tambi茅n podemos llegar a conocer la referencia a trav茅s del catastro virtual, la web que pone a disposici贸n del usuario la sede del catastro. Introduciendo direcci贸n, pol铆gono o parcela (en caso de bienes r煤sticos) o coordenadas, podemos llegar a conocer el c贸digo catastral del inmueble.
En caso de no funcionar ninguna de las dos opciones anteriores, podemos solicitar una nota registral del inmueble. En muchos casos y adem谩s de los datos registrales que en ella se encuentran, dispone de la referencia catastral del bien inmueble.
Cuando es necesaria la valoraci贸n de una vivienda por referencia catastral
La valoraci贸n de una vivienda por referencia catastral puede ser necesaria y hasta incluso ser la 煤nica manera de valoraci贸n, en aquellos casos donde no pueda realizarse visita presencial.
Como ya he comentado en mi art铆culo 驴se puede tasar una vivienda sin entrar en ella?, para conocer el valor de una vivienda, adem谩s de disponer toda la informaci贸n registral y catastral del inmueble, es necesaria la visita al mismo. En casos donde no pueda realizarse visita al bien inmueble objeto de tasaci贸n, se deber谩 realizar el informe de tasaci贸n disponiendo solo de la informaci贸n catastral y registral.
Es decir, por ubicaci贸n, superficie, tipo de inmueble y uso.聽
C贸mo se establece la valoraci贸n catastral de un inmueble
La valoraci贸n catastral de un inmueble que establece el ayuntamiento depende de varios factores. Todos ellos relacionados ya sea con la antig眉edad, estado, reformas y caracter铆sticas de la parcelaci贸n.
- Valoran la ubicaci贸n del inmueble en relaci贸n a otros de las mismas caracter铆sticas de la zona
- El coste de la construcci贸n del inmueble.
- La valoraci贸n de mercado del inmueble.
Siempre hay que tener en cuenta, que el valor catastral nunca supera el valor de mercado del inmueble. Es por ello que en casos como herencias, divorcios, hacienda y dem谩s, ser谩 conveniente la tasaci贸n de mercado para actuar de manera correcta y veraz.
C贸mo recurrir el valor de referencia del catastro
A ra铆z de un aluvi贸n de consultas y reclamaciones de como recurrir el valor de referencia del catastrao, he elaborado una gu铆a de lo que necesitas saber para reclamar el valor de referencia err贸neo en caso de adquirir una vivienda o recibirla en herencia.
Consulta el siguiente enlace…PULSA AQU脥
Conocer valor de referencia de una vivienda
Para conocer el valor de referencia de una vivienda no debes m谩s que consultar la p谩gina de catastro virtual. Facilitando tu n煤mero de DNI y el n煤mero de soporte, podr谩s acceder al valor de referencia del inmueble consultado.
Te adjunto copia fotograf铆a de la consulta.
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