Valoraci贸n de bienes en incapacidad judicial

tasaci贸n de bienes en incapacidad judicial

Que es la valoraci贸n de bienes en una incapacidad judicial

Perito tasador especialista en tasaci贸n de herencias y divorcios
Juan sastre, tasador de bienes聽

Se entiende como valoraci贸n de bienes en una incapacidad judicial, a la tasaci贸n de los bienes que son propiedad del incapaz en el momento que se le concede esa incapacidad judicial. Al tratarse de personas que no pueden valerse por s铆 mismas o menores, se les designa un tutor legal, para que pueda gestionar su patrimonio, siempre con la finalidad de proteger dicho patrimonio y que sea utilizado en favor de las necesidades del incapaz o menor.

Ni los tutores de menores y de incapaces pueden vender los bienes (hablamos casi siempre de inmuebles). Al tratarse de bienes de considerable valor econ贸mico, se protege la gesti贸n y venta de los mismos de manera judicial y bajo la supervisi贸n de un juez. As铆 se evitan malas actuaciones en relaciones a los bienes del menor o incapaz.

 

Autorizaci贸n de venta de inmueble de un incapacitado judicial

La autorizaci贸n de venta de un inmueble de un incapacitado judicial ser谩 necesaria para presentar en notaria, para llevar a cabo el acto de compraventa del inmueble objeto de la misma. Mediante una certificaci贸n judicial nombrada por el juez y analizada por el ministerio fiscal, se podr谩 llevar a cabo la venta del inmueble.

Este procedimiento se lleva a cabo de la misma manera, sea un menor o un incapaz tutelado.

 

Que es una incapacidad judicial

Es aquel acto o figura que asegura el patrimonio del tutelado, en favor de este. Es decir, nombrar a un tutor legal que obre en representaci贸n de una persona cuando una enfermada f铆sica o ps铆quica limite las facultades del nombrado incapaz.

Uno de los aspectos m谩s importantes de la incapacitaci贸n judicial es que la misma聽siempre tiene que decidirla un Juez mediante sentencia judicial.

 

驴Puedo solicitar la incapacidad judicial y la venta de los bienes en el mismo momento?

La respuesta es s铆. Al tratarse de dos procedimientos diferentes y a diferencia de lo que mucha gente cree, se pueden interponer a la vez y realizarlos en uno solo. Aun no habiendo obtenido la incapacidad judicial, se puede pedir la venta de los bienes del incapaz.

De esta manera, te puedes ahorrar tiempo y gestiones.

 

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Cuando se valoran los bienes en una incapacidad judicial

El motivo por el cual se solicita valorar los bienes en una incapacidad judicial, siempre tiene que ver con la atenci贸n y cuidados que necesita el incapacitado. Solicitar la venta de los bienes para obtener efectivo, de cara hacer frente al pago de personal para atender al incapaz o para el pago de su residencia.

Llegados a este momento, hay que justificar la solicitud de la venta de los bienes. Es decir, el tutor de un incapacitado judicial que disponga de dinero en cuentas bancarias, no podr谩 solicitar la venta, por ejemplo de un inmueble del tutelado. Se entiende que si se solicita un acto as铆, es porque el incapaz lo necesita para seguir sufragando el pago de gastos que acarrean su situaci贸n.

En caso de menores, el motivo que puede derivar en solicitar la venta de un inmueble, es el hecho de que sea una de las partes que formen el condominio del bien, caso de herencia por ejemplo.

 

Tasar los bienes de un menor o incapacitado judicial

Si en el p谩rrafo anterior comentaba, el motivo de por que valorar los bienes, ahora llegamos al punto de dar un valor de tasaci贸n a los bienes del menor o del incapacitado judicial. Se utiliza la tasaci贸n de los bienes, para asegurar el valor de mercado actual de los inmuebles (al fin y al cabo, es lo que m谩s se necesita valorar) y que el juez tenga conciencia del valor de los mismos.

Dando un valor objetivo al bien inmueble, se evitan especulaciones y futuros fraudes por parte del tutor legal del incapaz. La elaboraci贸n de un informe pericial de tasaci贸n, garantiza al juez la objetividad necesaria para seguir adelante con el proceso.

Que el juez determine que la venta del inmueble, asegura el pago de las necesidades b谩sicas del menor o del incapacitado.

 

tasar piso del incapacitado judicial

 

Qui茅n solicita la tasaci贸n de los bienes en una incapacidad judicial

El tutor legal, ser谩 el que solicita la venta de los bienes. Para ello, el juez solicitar谩 la tasaci贸n de los mismos. Recordar que para este tipo de actos, el tutor no puede realizar la venta del inmueble sin autorizaci贸n judicial. Es tutor de una persona incapacitada es el administrador de su patrimonio pero no propietario de los bienes, que en su caso sigue siendo el menor o incapaz.

Cada vez que el tutor tenga que realizar alg煤n acto importante en cuanto al patrimonio del tutelado, necesitar谩 una autorizaci贸n judicial que le habilite para ello.

En este sentido, el art铆culo 271.2陋 del C贸digo Civil establece que:

鈥渆l tutor necesita autorizaci贸n judicial para enajenar o gravar bienes inmuebles, establecimientos mercantiles o industriales, objetos preciosos y valores mobiliarios de los menores o incapacitados, o celebrar contratos o realizar actos que tengan car谩cter dispositivo y sean susceptibles de inscripci贸n禄

 

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Qui茅n valora los bienes de un incapacitado judicial

La valoraci贸n de los bienes de un incapacitado judicial, la llevar谩 a cabo un tasador. Para ello, ser谩 el propio tutor legal el que encargue su valoraci贸n a un perito. Dependiendo del tipo de bien, ser谩 necesario buscar su tasador adecuado.

Por norma general, los bienes inmuebles son los que m谩s necesidad tienen de ser valorados dentro del procedimiento de venta de los bienes del incapaz. Al tratarse de bienes de gran valor econ贸mico, su venta aporta la autonom铆a suficiente para atender los pagos que pueda necesitar el tutelado a los largo de su vida. Atenci贸n sanitaria, residencia, medicaci贸n y desplazamientos, son sin duda necesidades que deben atenderse a diario, y eso vale mucho dinero.

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