Quién paga la TASACIÓN de una HERENCIA

Saber quién paga la tasación de una herencia depende principalmente de quién encarga el informe, para qué se necesita y si la valoración beneficia a todos los coherederos o únicamente a uno de ellos.

Como regla práctica, quien contrata inicialmente al tasador es quien asume el pago frente al profesional. Sin embargo, cuando el informe es necesario para repartir la herencia y todos los herederos se benefician de él, pueden acordar repartir el coste o considerarlo un gasto común de la partición.

Soy Juan Sastre y trabajo como tasador de herencias en toda España. En este artículo te explico quién suele abonar el informe en cada situación y cómo conviene dejarlo documentado antes de comenzar.

Este contenido explica criterios generales y prácticos. La legislación civil aplicable, los pactos entre coherederos y las decisiones judiciales pueden modificar el resultado. Cuando exista conflicto, conviene revisarlo con el abogado o notario responsable de la herencia.

Quién debe pagar la tasación

No existe una única respuesta válida para todas las herencias. El pago depende de quién solicita el trabajo y del interés al que responde la valoración.

El hecho de que un informe resulte útil para todos no obliga automáticamente a los demás a pagarlo si no existía un acuerdo previo.

La regla general en los gastos de partición

El criterio jurídico más importante aparece en el artículo 1064 del Código Civil.

Este artículo distingue entre:

• Gastos realizados en interés común de todos los coherederos, que se deducen de la herencia.
• Gastos realizados en interés particular de uno de ellos, que debe asumir ese heredero.

Por tanto, una tasación necesaria para preparar el inventario, formar lotes o repartir correctamente los bienes puede considerarse un gasto común de partición cuando realmente beneficia al conjunto de los coherederos.

En cambio, si una persona encarga una segunda valoración para defender exclusivamente su posición frente a los demás, lo normal es que ese gasto sea inicialmente suyo.

Quién paga según quién encargue el informe

La hoja de encargo debe identificar claramente al cliente, los bienes que se valorarán y las personas responsables del pago. Esto evita que el tasador tenga que intervenir después en una discusión económica entre los herederos.

Además eso es algo que no le incumbe al tasador.

Cuando lo encarga un solo heredero

Cuando una única persona solicita la tasación, lo habitual es que esa persona asuma inicialmente los honorarios.

Esto ocurre, por ejemplo, cuando un heredero:

• Quiere saber cuánto vale la vivienda.
• Desea comprar la participación de los demás.
• Sospecha que se está utilizando un valor demasiado bajo.
• Necesita negociar una compensación.
• Quiere comprobar una tasación aportada por otro heredero.
• Se plantea vender su derecho hereditario.
• Necesita información antes de aceptar un acuerdo.

El tasador no puede facturar automáticamente al resto de coherederos si estos no han aceptado el encargo.

Posteriormente, la persona que adelantó el coste puede plantear su reparto o reembolso si el informe termina utilizándose para el interés común, pero eso dependerá del acuerdo o del criterio jurídico aplicable.

Cuando lo encargan todos los herederos

Cuando todos los herederos acuerdan utilizar un mismo tasador, resulta aconsejable decidir por escrito cómo se distribuirá el coste.

Las opciones más habituales son:

• Repartirlo por partes iguales.
• Repartirlo según la participación hereditaria.
• Abonarlo con dinero de la herencia.
• Adelantarlo entre varios coherederos.
• Permitir que uno lo pague y se le reintegre después.
• Integrarlo dentro de los gastos generales de la partición.

No existe una obligación de dividirlo siempre a partes iguales. Los herederos pueden acordar otra distribución, siempre que quede clara y sea aceptada.

Utilizar un único profesional permite que todos los bienes sean valorados con:

• La misma fecha.
• Una metodología coherente.
• Criterios homogéneos.
• Un único cuadro resumen.
• La misma documentación.
• Una explicación común.

En una herencia con varios inmuebles, esta opción suele ser más eficiente que recibir informes separados encargados por cada interesado.

Cuando cada heredero contrata su propio tasador

Cuando existe un conflicto, puede ocurrir que cada parte presente una valoración diferente.

En ese caso, cada heredero suele asumir inicialmente el coste del profesional que ha contratado por su cuenta.

El problema es que pueden aparecer:

• Fechas de valoración diferentes.
• Superficies distintas.
• Comparables no homogéneos.
• Métodos incompatibles.
• Valores de mercado alejados.
• Informes con finalidades diferentes.
• Confusión entre valor fiscal y valor de reparto.

Cuando las cifras están muy distanciadas, puede resultar más eficiente acordar un tercer profesional independiente o revisar técnicamente las diferencias entre ambos informes.

Puedes consultar mi servicio para desacuerdos sobre el valor de inmuebles heredados.

Cuando el informe beneficia solamente a uno

Hay valoraciones que responden claramente a un interés particular.

Por ejemplo:

• Un heredero quiere defender un valor más bajo.
• Otro quiere vender su participación.
• Una persona prepara una demanda.
• Se pretende discutir un acuerdo ya alcanzado.
• El informe se encarga para negociar una ventaja individual.
• Solo se valora el bien que interesa a uno de los coherederos.

En estos supuestos, el encargo debería ser asumido por quien lo solicita, salvo que posteriormente se alcance otro acuerdo.

Solicitar a Juan Sastre un presupuesto de tasación

Puede pagarse la tasación con dinero de la herencia

La tasación puede abonarse con fondos pertenecientes a la herencia cuando exista liquidez disponible, el gasto responda al interés común y las personas legitimadas lo autoricen.

No debe confundirse:

• Que exista dinero en una cuenta del fallecido.
• Que uno de los herederos tenga acceso a esa cuenta.
• Que el gasto pueda imputarse jurídicamente a la herencia.
• Que todos los coherederos hayan autorizado el pago.

Antes de utilizar fondos hereditarios conviene dejar documentados:

• El importe del presupuesto.
• Los bienes incluidos.
• La finalidad del informe.
• La aprobación de los coherederos.
• La persona que realizará el pago.
• La forma en que se reflejará en la partición.

No es recomendable retirar dinero unilateralmente de la herencia para pagar una tasación sin acuerdo ni asesoramiento jurídico.

Qué ocurre cuando la herencia no tiene liquidez

Muchas herencias tienen viviendas, terrenos o locales, pero apenas disponen de dinero para pagar notaría, impuestos, registro, abogados o tasaciones.

La ausencia de liquidez no significa que sea necesario vender inmediatamente un inmueble.

Pueden plantearse alternativas como:

• Que cada heredero aporte una parte.
• Que uno adelante el importe.
• Que varios herederos lo anticipen.
• Que se pacte el reintegro al hacer la partición.
• Que se descuente de una futura compensación.
• Que se abone cuando se venda uno de los bienes.
• Que se valore inicialmente solo el activo prioritario.

Cuando una persona adelanta el dinero, conviene dejar constancia de:

• La cantidad aportada.
• La fecha.
• La finalidad.
• El acuerdo de devolución.
• El momento del reintegro.
• La forma de imputarlo en el reparto.

Qué pasa si un heredero no quiere pagar

Un heredero puede considerar que la valoración no es necesaria, no estar de acuerdo con el profesional elegido o negarse a adelantar dinero.

La solución dependerá de si el informe responde a un interés común o particular.

Si existe acuerdo sobre la necesidad de valorar

Cuando todos aceptan que los bienes deben valorarse, pero uno no dispone de liquidez, puede pactarse que los demás adelanten su parte.

Ese adelanto puede recuperarse:

• Con dinero de la herencia.
• Al realizar la adjudicación.
• Mediante una compensación.
• Cuando se venda un bien.
• Descontándolo de la cantidad que corresponda al heredero.

Si no existe acuerdo sobre la tasación

Cuando una persona rechaza tanto el tasador como el informe, otro heredero puede encargar una valoración por su cuenta.

El informe seguirá siendo útil para:

• Conocer el mercado.
• Negociar.
• Calcular una oferta.
• Detectar un valor poco realista.
• Preparar una reclamación.
• Aportar una prueba técnica.

Sin embargo, haberlo encargado unilateralmente no garantiza que los demás deban reembolsarlo.

Si el desacuerdo impide repartir

Cuando el conflicto sobre el valor bloquea la adjudicación de la vivienda o de otros bienes, puede ser necesario acudir a mediación, negociación entre abogados o un procedimiento judicial.

En estos casos puede interesarte la tasación para reparto de herencia.

Solicitar a Juan Sastre un presupuesto de tasación

Quién paga cuando interviene un perito judicial

El pago de un perito dentro de un procedimiento no funciona exactamente igual que una tasación privada.

La Ley de Enjuiciamiento Civil establece, con carácter general, que:

• La parte que solicita la designación judicial de un perito asume inicialmente su coste.
• Si ambas partes solicitan y aceptan un único perito judicial, los honorarios se abonan inicialmente por mitad.
• El perito puede solicitar una provisión de fondos.
• La distribución definitiva puede verse afectada posteriormente por la resolución sobre costas.

Además, cada parte va pagando los gastos procesales causados a su instancia, y los derechos de los peritos pueden formar parte de las costas procesales cuando se cumplen los requisitos correspondientes.

La persona interesada debe revisar esta situación con su abogado porque dependerá:

• Del tipo de procedimiento.
• De quién propone la pericial.
• De si el perito es privado o designado judicialmente.
• De la provisión solicitada.
• De la asistencia jurídica gratuita.
• Del resultado del procedimiento.
• De la eventual condena en costas.

Cómo conviene acordar el pago

Un acuerdo sencillo antes de contratar evita muchas discusiones posteriores.

Conviene dejar por escrito:

El acuerdo puede incorporarse a:

• Un correo aceptado por todos.
• La hoja de encargo.
• Un documento firmado.
• Las comunicaciones entre abogados.
• El cuaderno particional.
• La escritura, cuando proceda.

Ejemplo práctico de pago entre tres herederos

Imaginemos una herencia formada por una vivienda, una plaza de garaje y mobiliario. Existen tres hermanos y uno de ellos quiere quedarse con la vivienda compensando económicamente a los otros dos.

Los tres acuerdan encargar una tasación común.

En este caso pueden decidir:

1. Pagar un tercio cada uno.
2. Repartir el coste según sus cuotas hereditarias.
3. Abonarlo con dinero de la herencia.
4. Permitir que uno adelante todo el importe y recuperarlo al repartir.
5. Descontar el coste del dinero utilizado para equilibrar la adjudicación.

Lo importante es que el criterio quede definido antes de aceptar el presupuesto.

Si solo uno de los hermanos encargara una valoración para defender una oferta concreta frente a los demás, sería razonable que inicialmente la pagara él.

Diferencia entre quién paga y cuánto cuesta

La persona que debe asumir el informe y el precio del trabajo son cuestiones distintas.

Los honorarios dependen de:

• Número de bienes.
• Tipología.
• Ubicación.
• Documentación.
• Visitas.
• Fecha de valoración.
• Finalidad.
• Complejidad.
• Necesidad de ratificación.

En cuánto cuesta un tasador de herencias explico qué elementos determinan el presupuesto y qué debe incluir la propuesta.

Esta página se centra exclusivamente en cómo se distribuye o se asume el pago.

Qué responsabilidad tiene el tasador

El tasador debe identificar claramente a la persona o personas que lo contratan.

En la hoja de encargo deben constar:

• Solicitante.
• Bienes.
• Finalidad.
• Alcance.
• Honorarios.
• Forma de pago.
• Plazo.
• Limitaciones.
• Destinatarios del informe.
• Trabajos adicionales.

El tasador no debe decidir unilateralmente:

• Qué heredero tiene que pagar.
• Si el coste se deduce de la herencia.
• Si una persona tiene derecho al reembolso.
• Cómo debe reflejarse en la partición.
• Quién soportará finalmente las costas judiciales.

Su función consiste en realizar el trabajo técnico y facturar a las personas que hayan aceptado el encargo.

Como tasador de herencias en España te digo

En mi experiencia, muchos problemas se evitarían dejando claro el pago antes de comenzar.

Cuando todos los herederos quieren conocer el valor y utilizarán el informe para repartir, lo más lógico es que exista un encargo común y transparente.

Cuando uno de ellos necesita la valoración para defender una posición particular, lo normal es que asuma inicialmente el coste.

Lo que no recomiendo es contratar primero y discutir después quién paga. Esa situación puede provocar que el conflicto económico sobre unos honorarios relativamente pequeños termine contaminando una herencia de mucho mayor valor.

Mi trabajo consiste en delimitar el encargo, explicar qué incluye y entregar un resultado independiente. Puedes conocer mi trayectoria en Juan Sastre, perito y tasador judicial.

Preguntas frecuentes

Las siguientes respuestas resumen las dudas más habituales. Cuando exista un conflicto jurídico, deberá revisarse con el abogado o notario responsable.

¿Todos los herederos están obligados a pagar la tasación?

No automáticamente. Depende de si la encargaron conjuntamente, si existe acuerdo y si constituye un gasto común de la partición.

¿Puede un heredero contratarla sin permiso de los demás?

Sí, puede contratar un informe para conocer el valor o defender su posición. En ese caso, normalmente lo pagará inicialmente quien lo encarga.

¿Puede descontarse el coste de la herencia?

Puede plantearse cuando el informe responde al interés común y se considera un gasto de la partición. Conviene documentarlo y revisarlo jurídicamente.

¿Debe pagarse a partes iguales?

No necesariamente. Los coherederos pueden acordar repartirlo según sus cuotas, por partes iguales o mediante otra fórmula.

¿Qué sucede si uno adelanta todo el dinero?

Puede pactarse que recupere el importe posteriormente. El acuerdo debería indicar cuándo y cómo se realizará el reembolso.

¿Quién paga una segunda tasación?

Cuando un heredero solicita una segunda opinión por su propio interés, lo habitual es que asuma ese coste, salvo acuerdo diferente.

¿Quién paga al perito judicial?

Inicialmente dependerá de quién haya solicitado la prueba. Si ambas partes solicitan un único perito judicial, la ley contempla el pago por mitad, sin perjuicio de lo que se decida posteriormente sobre las costas.

¿El tasador puede reclamar el pago a todos los herederos?

El tasador debe reclamarlo a las personas que hayan contratado y aceptado el presupuesto, salvo que exista una designación judicial u otra situación documentada.

Solicita una tasación de herencia

Cuando necesites valorar uno o varios bienes, prepararé una propuesta donde figuren:

• Bienes incluidos.
• Finalidad.
• Fecha de valoración.
• Visitas.
• Honorarios.
• Forma de pago.
• Plazo.
• Trabajos adicionales.

Puedes consultar mi servicio de tasador de herencias en España.

Definir quién encarga, quién paga y cómo se utilizará el informe evita discusiones antes de iniciar la valoración.

Solicitar a Juan Sastre un presupuesto de tasación

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.