VALORACIÓN de bienes en DIVORCIO

Cuando hablamos de valoración de bienes en un divorcio, nos referimos a calcular el valor de todos aquellos activos que forman parte del patrimonio familiar y que deben tenerse en cuenta para su posterior reparto, adjudicación o compensación económica.

Soy Juan Sastre y trabajo como tasador de divorcios en España. En este artículo quiero explicarte qué bienes suelen valorarse en un divorcio, por qué es importante hacerlo bien y qué problemas pueden evitarse cuando existe una tasación clara desde el principio.

Qué es la valoración de bienes en un divorcio

La valoración de bienes en un divorcio consiste en dar un valor económico a los bienes comunes del matrimonio para poder repartirlos con criterio. No se trata de poner una cifra aproximada, sino de obtener un valor razonado y útil para ambas partes.

Esto es así porque, cuando se pone fin a una relación conyugal, muchas veces no basta con saber quién utiliza un bien o quién lo compró. Hay que conocer qué valor tiene ese bien para poder repartirlo, adjudicarlo o compensarlo correctamente.

En función del régimen económico del matrimonio, habrá que distinguir entre bienes comunes y bienes privativos. Esta diferencia es muy importante, porque no todos los bienes que existen dentro de una vivienda o dentro de una familia tienen por qué repartirse en un divorcio.

Por qué importa si el matrimonio está en gananciales

En un divorcio en sociedad de gananciales, los dos cónyuges son propietarios por mitad de los bienes adquiridos durante el matrimonio. Por eso, cuando se disuelve la sociedad conyugal, esos bienes deben valorarse para poder repartirlos correctamente.

A diferencia de la separación de bienes, donde cada uno conserva lo suyo, en gananciales lo adquirido durante el matrimonio suele formar parte del patrimonio común. Y ahí es donde la tasación cobra verdadera importancia.

En la práctica, los conflictos suelen aparecer cuando una parte quiere quedarse con un bien y la otra quiere recibir una compensación. En ese momento, si no existe una valoración objetiva, cada parte suele defender el valor que más le interesa.

Puedes ampliar esta cuestión en mi página sobre bienes gananciales en divorcio, donde trato con más detalle este tipo de situaciones.

Qué ocurre en separación de bienes

En un matrimonio en separación de bienes, cada cónyuge conserva la propiedad de los bienes que le pertenecen. En principio, cada uno mantiene lo suyo y no se genera una masa común ganancial como tal. Ahora bien, eso no significa que nunca haya que valorar bienes. Muchas veces hay ciertos objetos compartidos que no se toman en cuenta y son de gran importancia en ese reparto.

Puede existir una vivienda comprada entre ambos, un vehículo compartido o determinados bienes adquiridos en común que sí necesiten una valoración. Esto es así porque, aunque el régimen sea de separación de bienes, puede haber activos en copropiedad. Y cuando esos bienes deben venderse, adjudicarse o compensarse, conocer su valor real de mercado sigue siendo fundamental.

Qué bienes se valoran en un divorcio

Los bienes que se valoran en un divorcio son aquellos que forman parte del patrimonio común o aquellos que deben tenerse en cuenta para compensar económicamente a una de las partes. No todos los divorcios tienen los mismos bienes ni la misma complejidad.

Lo habitual es empezar por los bienes de mayor valor, especialmente la vivienda familiar, y después analizar otros activos como coches, mobiliario, terrenos, negocios, joyas u obras de arte.

Un esquema sencillo de bienes habituales sería el siguiente :

• Vivienda familiar: normalmente es el bien de mayor valor y el que más discrepancias genera.
• Vehículos: coches, motos u otros vehículos adquiridos durante el matrimonio.
• Mobiliario y ajuar doméstico: muebles, electrodomésticos, tecnología y enseres comunes.
• Terrenos o parcelas: urbanos, rústicos o adquiridos como inversión familiar.
• Negocios familiares: empresas o actividades económicas creadas durante la convivencia.
• Joyas, arte y antigüedades: bienes singulares que pueden tener valor económico y sentimental.

 

Valoración de inmuebles para divorcio

La valoración de inmuebles para divorcio suele ser el encargo más habitual. La vivienda familiar es casi siempre el activo principal y, por tanto, el bien que más condiciona el reparto.

Esto ocurre porque una de las partes puede querer quedarse con la vivienda, venderla a un tercero o compensar económicamente a la otra. Para cualquiera de esas opciones, conocer el valor de mercado actual resulta imprescindible.

No conviene basarse únicamente en portales inmobiliarios ni en opiniones interesadas. Para valorar una vivienda hay que estudiar su ubicación, superficie, estado de conservación, calidades, antigüedad, distribución, situación jurídica y comparables reales de mercado.

Cuando el conflicto gira en torno a la casa, resulta recomendable consultar el servicio específico de valoración de vivienda en divorcio, ya que es una de las valoraciones que más se solicitan en estos procedimientos.

Valoración de mobiliario y ajuar doméstico

El mobiliario y ajuar doméstico también puede tener que valorarse en un divorcio, sobre todo cuando ha sido adquirido durante la vida en común. Hablamos de muebles, electrodomésticos, tecnología, menaje y otros enseres de uso habitual. No todos estos bienes tienen el mismo valor ni se deprecian igual.

No es lo mismo valorar un sofá usado que un televisor, un ordenador, una nevera o determinados muebles de calidad. En este tipo de valoración se tiene en cuenta el estado del bien, la antigüedad, la vida útil y su posible valor actual. Muchas veces no tiene sentido valorar cada objeto de forma individual.

Un criterio práctico puede ser este:

• Bienes ordinarios: se valoran por grupos o lotes cuando su valor individual es bajo.
• Bienes de cierto valor: se analizan de forma más concreta si pueden influir en el reparto.
• Bienes singulares: joyas, arte o antigüedades requieren un estudio más específico.

Valoración de terrenos, negocios, joyas y arte

Aunque no ocurre en todos los casos, también puede ser necesario valorar terrenos, negocios familiares, joyas, obras de arte o antigüedades. Estos bienes suelen generar más discusión porque pueden tener un componente económico y emocional importante.

Un terreno puede ser urbano, rústico, edificable o no urbanizable, y cada situación cambia mucho el valor. No es lo mismo una parcela urbana con posibilidad de construir que una finca rústica de recreo.

En el caso de un negocio familiar, la valoración debe realizarla un profesional especializado en valoración empresarial, ya que entran en juego aspectos como rentabilidad, activos, inversiones, marca, clientela y evolución del mercado.

En joyas, arte o antigüedades, el valor dependerá del autor, materiales, estado, antigüedad, estilo, rareza y demanda. Son bienes que no deben valorarse de forma ligera si realmente tienen peso en el reparto.

Cómo se reparten los bienes valorados en un divorcio

Una vez valorados los bienes, el reparto dependerá del régimen económico matrimonial y del acuerdo entre las partes. En gananciales, lo habitual es que el patrimonio común se reparta por mitad ahora bien, repartir por mitad no significa partir físicamente cada bien.

Muchos bienes son indivisibles, como una vivienda, un coche o un negocio, en esos casos, una parte puede quedarse el bien y compensar económicamente a la otra.En un divorcio de mutuo acuerdo, una buena valoración puede facilitar muchísimo el proceso.

En cambio, en un divorcio contencioso, la tasación puede convertirse en una herramienta clave para defender técnicamente una postura. Cuando existe una vivienda común y una de las partes quiere adjudicársela, puede ser necesario valorar también una posible extinción de condominio, especialmente si ambos son copropietarios del inmueble.

Como tasador de divorcios en España

Como tasador de divorcios en España, uno de los errores más habituales es empezar a negociar sin saber realmente cuánto valen los bienes. Cada parte defiende una cifra, pero muchas veces ninguna tiene una base técnica sólida.

Mi opinión es clara: cuando hay patrimonio importante, valorar bien desde el principio evita discusiones, retrasos y acuerdos injustos. La tasación no elimina todos los problemas personales, pero sí aporta un punto objetivo desde el que poder hablar.

He visto casos en los que una vivienda estaba claramente sobrevalorada por una de las partes, y otros en los que se intentaba minimizar su valor para pagar menos compensación. En ambos escenarios, una valoración objetiva ayuda a poner orden.

Un esquema útil para saber cuándo conviene valorar sería este:

• Si una parte quiere quedarse la vivienda, hay que conocer su valor real.
• Si se va a vender el inmueble, conviene fijar un precio coherente de salida.
• Si hay desacuerdo entre las partes, la tasación aporta una base objetiva.
• Si existen varios bienes, permite equilibrar mejor las adjudicaciones.
• Si el divorcio es contencioso, ayuda a sostener técnicamente la posición de cada parte.

 

Por qué una valoración evita conflictos

Una valoración bien hecha ayuda a evitar conflictos porque transforma una discusión subjetiva en una conversación basada en datos. No se trata de imponer una cifra, sino de explicar por qué un bien tiene un valor determinado, esto ayuda a poder cerrar un acuerdo.

Esto es especialmente importante cuando hay una vivienda, varios inmuebles, coches, mobiliario o bienes singulares. Sin valoración, cada parte suele moverse por interés, intuición o emoción. Por eso, la valoración de bienes en divorcio no debe verse como un trámite más.

En muchos casos es la base para cerrar un acuerdo razonable y evitar que el procedimiento se alargue innecesariamente. Si necesitas una valoración para este tipo de procedimiento, puedes consultar mi servicio de tasador especialista en divorcios y las páginas específicas sobre vivienda en divorcio, bienes gananciales, divorcio contencioso, mutuo acuerdo y extinción de condominio.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.