5 factores para saber el valor de una propiedad

5 factores para valorar una propiedad

Si tienes que tomar acción sobre un inmueble, debes conocer estos 5 factores que ayudan a saber el valor de una propiedad.

La valoración de una propiedad es un proceso importante, ya sea que estés comprando, vendiendo, repartiendo una herencia, un divorcio o simplemente tratando de entender el valor de una vivienda. Como tasador, quiero ofrecerte una visión clara y sencilla de los cinco factores clave que influyen en la determinación del valor de una propiedad en nuestro país.

Esta información te ayudará a conocer que valoramos los tasadores cuando tasamos una vivienda.

 

Cómo se determina el valor de una propiedad

Como norma general, para deteminar el valor de una propiedad se toman e utilizan alguno de los métodos de valoración que se reflejan en la orden ECO 805 o bien se toman como modelo y despues se adaptan a cada caso.

Entre los métodos más utilizados, se encuentra el método de comparación a través del cual se comparan atributos entre inmuebles. Una vez cotejados dichos atributos, se obtiene el conocido como valor de mercado.

Que mejor que comparar para acertar con el valor. A continuación, te relaciono esos 5 factores para saber el valor de una propiedad. 

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Ubicación

La ubicación es uno de los factores más importantes que afecta el valor de una propiedad. Diversos aspectos entran en juego, como la proximidad a servicios esenciales (escuelas, hospitales, supermercados), la calidad del vecindario, la accesibilidad al transporte público y las vistas.

Por ejemplo, una vivienda en el centro de Madrid generalmente tendrá un valor más alto que una en las afueras debido a la comodidad y la demanda.

Además, es importante tener en cuenta las tendencias locales y regionales. Algunas áreas pueden experimentar un aumento en la demanda debido a la inversión en infraestructura, lo que puede aumentar el valor de las propiedades.

 

ubicacion para valorar un inmueble

 

Tamaño y Distribución

El tamaño de una propiedad y su distribución interna también son factores clave. En general, cuanto mayor sea la superficie habitable de una vivienda, mayor será su valor. Sin embargo, es importante que el espacio esté distribuido de manera eficiente y funcional. Una vivienda con habitaciones amplias y bien diseñadas puede tener un valor más alto que una con el mismo metraje pero una distribución ineficiente.

Los espacios adicionales, como terrazas, balcones o jardines, también pueden influir en el valor de la propiedad. En algunas zonas de España, estos espacios al aire libre son especialmente valorados, lo que puede hacer que una propiedad sea más atractiva.

 

Estado de Conservación

El estado de conservación de una propiedad es un factor importante en su valoración. Las viviendas bien cuidadas y mantenidas generalmente valen más que las que requieren reparaciones significativas. Esto incluye aspectos como la calidad de los materiales de construcción, la edad de la propiedad y la presencia de daños estructurales o problemas de mantenimiento.

Una propiedad en buen estado puede ser más atractiva para los compradores y, por lo tanto, tener un valor más alto en el mercado. Si planeas vender tu propiedad, invertir en mejoras y mantenimiento puede ser una estrategia para aumentar su valor.

 

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Comparables en el Mercado

Para determinar el valor de una propiedad, los tasadores inmobiliarios utilizamos comparables en el mercado. Estos son inmuebles similares en términos de ubicación, tamaño, distribución y estado que se han vendido recientemente en la misma zona.

Analizar las ventas comparables te permite establecer un valor de referencia para tu propiedad. Si las propiedades similares se han vendido a un precio determinado, es probable que tu propiedad tenga un valor cercano a ese precio. Es importante que un tasador inmobiliario especializado realice esta comparación de manera precisa para obtener una valoración justa.

A pesar de buscar propiedades comparables, es raro encontrar dos propiedades idénticas. Puede haber diferencias en términos de características específicas, como una piscina, una renovación reciente o una vista excepcional. En este punto, el tasador inmobiliario realiza ajustes para reflejar estas diferencias. 

Este método es ampliamente utilizado en la valoración de propiedades y es particularmente relevante en el mercado inmobiliario. Este enfoque proporciona una forma objetiva de determinar el valor de una propiedad basándose en transacciones reales y actuales. 

 

 

Zonas comunes

El hecho de disponer de una vivienda con amplias zonas comunes y al servicio del que las habita, hace que sean de alto atractivo. Cuando hablo de zonas comunes amplias y funcionales lo hago pensando en aspectos como piscina, jardines, pistas de padel, tenis o cualquier otro servicio que pueda hacer que el que habita ese inmueble, se sienta reconfortado.

La valoración de una propiedad es un proceso que combina múltiples factores. La ubicación, el tamaño y distribución, el estado de conservación, las comparables en el mercado y las zonas comunes son los 5 factores clave que determinan el valor de una propiedad. Si bien, existen otros muchos factores a tener en cuenta.

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