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¿Por qué la tasación de tu propiedad está por debajo del precio de compra?
Varios son los motivos por los cuales la tasación de una propiedad puede estar por debajo del precio de compra. A través de este artículo te hablo de varios de ellos.
Comprar una propiedad es una inversión significativa, y como tal, es importante asegurarse de que se está obteniendo un valor justo por su dinero. Es posible que se haya sorprendido al recibir la tasación de su propiedad, solo para descubrir que está por debajo del precio que pagó por ella. ¿Por qué sucede esto? Aquí hay algunos motivos comunes de tasación por debajo del valor de compra.
Si quieres conocer más sobre este tema, consulta mi artículo «QUÉ ES UNA TASACIÓN BAJA»
AL FINAL DE ESTE ARTÍCULO ENCONTRARÁS POST RELACIONADOS CON LA TASACIÓN DE INMUEBLES
Mercado inmobiliario en tendencia a la baja
El valor de un inmueble viene marcado, por el mercado inmobiliario de la zona y el momento.
Uno de los motivos más comunes de tasación por debajo del valor de compra es un cambio en las condiciones del mercado inmobiliario. Si el mercado ha disminuido desde que compró la propiedad, la tasación actual podría ser inferior al precio de compra. Esto puede ser especialmente común en áreas donde hay un exceso de oferta o una disminución en la demanda de propiedades.
La situación social y económica del momento, puede también afectar a dicha disminución.
El inmueble necesita reforma
Otro motivo común de tasación por debajo del valor de compra es que el inmueble se encuentra en mal estado de conservación. Es bien sabido, que la actualización de inmuebles y el estado de los mismos, afecta directamente al valor.
Si la propiedad ha sufrido algún daño o requiere reparaciones, esto puede disminuir su valor. A menudo, se espera que los compradores realicen una inspección de la propiedad antes de comprarla, y si se descubren reparaciones necesarias, el precio de la propiedad podría disminuir.
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La mala ubicación del inmueble
La ubicación de una propiedad es un factor clave en su valor. Un mismo inmueble en diferentes ubicaciones puede tener un valor muy dispar.
Si la propiedad se encuentra en una zona menos deseada o no tiene fácil acceso a servicios y comodidades importantes, su valor podría verse afectado. En este caso, la tasación de la propiedad podría estar por debajo del precio de compra.
El valor de la propiedad se basó en una hipótesis equivocada.
Otro motivo posible de tasación por debajo del valor de compra es que el valor se basó en una hipótesis equivocada. Esto podría suceder si la propiedad fue valorada en función de su uso anterior y luego se modificó para un propósito diferente, lo que afecta su valor. También es posible que se hayan realizado mejoras en la propiedad, pero estas mejoras no se reflejaron en la valoración.
Métodología erronea para obtener el valor del inmueble
Finalmente, es posible que la tasación simplemente esté mal elaborada. Los tasadores somos humanos, y es posible que cometamos errores en la elaboración del informe. Si crees que la tasación de su propiedad es inexacta, debes comunicarte con el tasador y presentar tus alegaciones.
Ocurre muchas veces, que la elección del método a llevar a cabo o la aplicación del mismo, hace diferir la valoración del activo inmobiliario.
Consejos para evitar la tasación por debajo del valor de compra
Si estás planteandote adquirir una propiedad, es importante conocer que aspectos pueden ayudarte a evitar una tasación por debajo del valor de compra. Aquí hay algunas cosas que puede hacer:
- Realizar una investigación de mercado. Antes de comprar una propiedad, realiza una investigación de mercado para determinar si el precio de la propiedad es justo en comparación con otras propiedades similares en la zona. Esta información te dará una idea de lo que puede esperar en términos de valoración.
- Cuantificar el valor de una posible reforma. Si la propiedad necesita una rehabilitación, es mejor conocer la totalidad de la misma y el coste. De esta manera, el valor de la propiedad reflejará su estado actual y no se verá afectado por reparaciones necesarias.
Beneficios de adquirir un inmueble donde la tasación está por debajo del valor de compra
Al igual que adquirir un inmueble donde el valor de tasación está por debajo del valor de compra puede generar problemas, también puede generar beneficios.
A continuación, te relaciono algunos beneficios de un comprador al adquirir un inmueble donde la tasación está por debajo del valor de compra.
- Potencial de revalorización. Cuando una propiedad está tasada por debajo del valor de compra, hay un potencial de revalorización en el futuro. Si bien la tasación actual puede parecer baja, si el mercado inmobiliario se recupera y los valores de la propiedad aumentan, el comprador podría obtener un buen retorno de inversión. Además, si el comprador realiza mejoras en la propiedad, esto podría aumentar su valor en el futuro.
- Posibilidad de obtener una hipoteca más fácilmente. Si la tasación está por debajo del valor de compra, es posible que el comprador pueda obtener una hipoteca más fácilmente. Esto se debe a que el banco generalmente presta una cantidad basada en la tasación de la propiedad, lo que significa que si la tasación es baja, el comprador puede necesitar pedir menos dinero prestado.
- Oportunidad para negociar un mejor precio. Cuando la tasación de una propiedad está por debajo del valor de compra, el comprador puede tener la oportunidad de negociar un mejor precio con el vendedor. Si el vendedor está motivado para vender la propiedad, es posible que esté dispuesto a reducir el precio para llegar a un acuerdo con el comprador. De esta manera, el comprador puede obtener un mejor precio por la propiedad y obtener un mayor retorno de inversión en el futuro.
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