Has reformado la casa de tu ex con tu dinero y te separas

Es una situación más habitual de lo que parece. Muchas parejas reforman una vivienda pensando que el proyecto es común… hasta que llega la separación y aparece la duda: ¿qué pasa con el dinero que has invertido en una casa que no es tuya?

El problema no suele estar en lo que costó la reforma. El verdadero problema está en cuánto ha aumentado el valor de la vivienda gracias a ese dinero.

Soy Juan Sastre y llevo años trabajando en valoración de bienes en divorcio en toda España. Por experiencia, este tipo de situaciones generan muchas dudas porque casi siempre se intenta resolver mirando solo facturas… cuando la clave está en la revalorización del inmueble.

Si has pagado una reforma en otra casa que no es la tuya

Cuando llega una separación después de haber invertido dinero en la vivienda de tu pareja, muchas personas creen que la solución es sencilla, devolver lo que se pagó y ya está. Pero normalmente la situación es más compleja.

El motivo es claro. La reforma no solo ha supuesto un gasto. También ha hecho que la vivienda valga más.

Imagina un ejemplo sencillo. Una vivienda que valía 150.000 euros antes de la reforma pasa a valer 350.000 después. En ese caso, el dinero invertido no solo ha servido para mejorar la casa. Ha aumentado de forma importante su valor.

Por eso dentro de la tasación de vivienda en divorcio lo importante no es solo saber cuánto costó la reforma, sino cuánto ha subido el valor del inmueble.

Las facturas justifican el gasto, pero no explican el aumento del valor 

Este es uno de los errores más habituales.

Muchas parejas intentan resolver la situación diciendo “te devuelvo lo que invertiste y listo”. Pero eso no siempre refleja lo que realmente ha ocurrido con la vivienda.

Esto sucede porque:

• El coste de la reforma no siempre coincide con el aumento de valor.
• Una reforma puede multiplicar el valor del inmueble.
• Quien se queda la vivienda conserva esa mejora.

Por eso, cuando se analiza este tipo de situaciones dentro de la valoración de bienes en divorcio, lo importante es medir la diferencia entre el valor antes y después de la reforma.

Para repartir bien hay que comparar el valor antes y después de la reforma

Cuando aparece este problema, lo primero que conviene hacer es conocer cuánto valía la vivienda antes de la reforma y cuánto vale después.

Solo así se puede entender qué parte del aumento del valor procede del dinero invertido durante la relación.

Esto permite analizar con más claridad:

• Cuánto ha aumentado el valor de la vivienda.
• Qué parte corresponde a la reforma.
• Cómo puede ajustarse esa diferencia entre ambos.

En muchos casos, esta información ayuda a que abogados y partes puedan plantear soluciones más equilibradas.

Aunque la reforma se hiciera hace años también se calcula su impacto en el valor

Otra duda habitual aparece cuando la reforma no es reciente.

Muchas personas piensan que si han pasado varios años ya no es posible calcular cuánto valía la vivienda antes de reformarse. Pero sí es posible hacerlo.

En estos casos se realiza un análisis teniendo en cuenta:

• El valor actual del inmueble.
• El estado en el que se encuentra ahora.
• Cómo era la vivienda antes de la reforma.
• Cómo ha evolucionado el mercado en ese tiempo.

Este tipo de análisis es habitual dentro de la valoración inmobiliaria en procesos de separación, porque permite estimar con bastante aproximación la revalorización real del inmueble.

No todas las reformas aumentan el valor de la vivienda 

Otro aspecto importante que muchas personas no conocen es que no todas las reformas influyen igual en el valor final de la vivienda.

Algunas reformas son necesarias para poder seguir viviendo en el inmueble. Otras mejoran la comodidad. Y otras responden más a decisiones personales o estéticas.

Por ejemplo, podemos encontrarnos:

• Reformas necesarias como cambiar tuberías o instalación eléctrica.
• Reformas útiles como cambiar una bañera por plato de ducha.
• Reformas de mejora estética como renovar suelos o iluminación.

Cada una de ellas influye de forma distinta en el valor final de la vivienda.

El tipo de reforma influye en cómo se analiza la revalorización del inmueble

No es lo mismo invertir en arreglar problemas estructurales que mejorar acabados o cambiar elementos por comodidad.

Cuando se analiza este tipo de situaciones dentro de la valoración de bienes en divorcio, se tiene en cuenta:

• Si la reforma era imprescindible.
• Si mejoraba el uso de la vivienda.
• Si respondía a decisiones personales.

Esto ayuda a entender mejor cuánto ha aumentado realmente el valor del inmueble gracias a la inversión realizada.

Mi recomendación como tasador de divorcios en España

Si has invertido dinero en reformar la vivienda de tu pareja y ahora os separáis, es importante no quedarte solo con el importe de las facturas como referencia.

Por experiencia, lo que realmente permite analizar bien la situación es conocer cuánto ha aumentado el valor de la vivienda gracias a esa reforma. A partir de ahí es mucho más fácil plantear soluciones razonables entre ambas partes.

Trabajo en toda España ayudando a personas que se encuentran en este tipo de situaciones a calcular cómo ha cambiado el valor de la vivienda después de una reforma. Si quieres revisar tu caso concreto, podemos verlo con calma.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.