Cuál es la diferencia entre una tasación y una valoración de inmuebles

Si bien el proceso es el mismo, es concepto es diferente. Soy Juan Sastre y llevo 8 años valorando inmuebles que no es lo mismo que tasando. Repito que el proceso de cada uno de ellos es similar, pero con matices y sobre todo dependiendo de la finalidad.

La tasación es un proceso reglamentado que determina el valor de un inmueble conforme a la normativa vigente, como la orden ECO 805/2003. Es imprescindible para operaciones financieras como hipotecas y seguros.

En cambio la valoración es algo menos formal y se utiliza para obtener una estimación del valor de mercado del inmueble, útil en contextos como la venta directa o el reparto de herencias o divorcios. Te explico más sobre ello.

Qué vas a ver en esta página;

• Qué es y como se valoran inmuebles
• Qué incluye una valoración
• Ejemplos de tasación y valoración.

Arranco con el artículo…. Intento revolver la duda de Cuál es la diferencia entre una tasación y una valoración de inmuebles

 

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Qué es valoración de inmuebles

Desde mi experiencia en el campo de la valoración de inmuebles, puedo decirte y definirte en mis palabras que la valoración de inmuebles es un proceso necesario en el mercado inmobiliario. Es importante que dependiendo del momento o la situación, detemrinaes el valor económico de una propiedad, ya sea un piso, una vivienda unifamiliar, un solar, un garaje o un trastero.

La valoración de inmuebles no solo se utiliza para la compra y venta de propiedades (garantia hipotecaria), sino también en situaciones de reparto de herencias, divorcios, valoración catastral, expropiaciones y derechos de uso.

Yo soy valorador de inmueble y no tasador.

En España, este proceso está regulado por normativas como la Orden ECO 805/2003 y el Real Decreto 1020/1993, asegurando que las valoraciones se adapten a una metodología.

 

 

Cuál es la diferencia principal entre una tasación y una valoración de inmuebles

Como te he dicho antes, la tasación es considerada como documento oficial y si o si debe ir elaborada bajos los estándares de la orden ECO 805/2003. Se utiliza para garantia hipotecaria. Solo un comentario al respecto, Si o Si se debe entrar al inmueble que se necesita valorar para certificar su estado. Es que es una pregunta que mucha gente me hace y es imprescindible.

Yo no valoro inmuebles para herencias, pero conozco como funcionan ese tipo de tasaciones.

En cambio, una valoración es un documento técnico donde se determina el valor de un bien inmueble en base a las metodologías o no de la orden ECO. Pueden tenerse en cuenta, yo las tengo en cuenta, o puede que no. Una valoración puede llevarse a cabo en procesos de herencias, divorcios, valor de mercado…. El conocido como mercado libre de valoración.

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Cómo hacer la valoración de un inmueble

Valorar un inmueble necesita de un conocimiento y como experto tasador de inmuebles he aprendido que cada detalle cuenta.

Para realizar una correcta valoración, se deben considerar varios factores, entre los que te puedo destacar;

• La ubicación es uno de los más importantes, ya que el entorno y la accesibilidad a la vivienda son aspectos que influyen significativamente en el valor de la propiedad.
• Conocer la superficie, cuanta más superficie, más vale un inmueble.
• Estado de conservación. Sin duda, lo que yo más valoro. Un inmueble reformado o a reformar, su valor es distinto ¿No crees?.

Como norma general, valoro inmuebles con el método de comparación, que analiza el precio de propiedades similares en la misma ubicación. Pero que sepas que existen más métodos para valorar.

 

Qué se valora en una tasación

Al grano, en una tasación se valora lo mismo que en una valoración, solo que si o si se hace en base a la orden ECO y que obliga a una serie de aplicación de atributos técnicos, por ejemplo a utilizar mínimo 6 muestras o testigos, valorar por comparación y coste o alguna más que ahora no viene al caso.

En una tasación también se valoran aspectos del inmueble como la superficie total y útil, la antigüedad y estado de conservación del edificio, las características constructivas y de acabado, y las instalaciones y servicios complementarios.

Además, se tiene en cuenta el entorno urbano y social, la disponibilidad de infraestructuras y servicios públicos, y la demanda y oferta en la zona. 

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Qué incluye una tasación

Una tasación completa es como un diagnóstico detallado de la salud de una propiedad.

Incluye el análisis de la documentación catastral y registral, revisando la legalidad de la propiedad, como las escrituras, el catastro, y cualquier carga o gravamen que pueda afectarla.

Una inspección física del inmueble, donde se recoge información sobre su estructura, acabados, y estado general. 

El informe de tasación debe incluir una descripción detallada del inmueble, fotografías que evidencien su estado actual, planos y, en muchos casos, un análisis de mercado que justifique el valor asignado.

Un buen tasador debe asegurar de que cada informe sea exhaustivo y claro, proporcionando información fiable del inmueble ya sea en la compra, venta, financiación o cualquier otra situación que requiera conocer el valor real del inmueble.

Lo dicho, soy Juan Sastre y espero haberte resulto la duda sobre cuál es la diferencia entre una tasación y una valoración de inmuebles. Si tienes dudas o simplemente quieres que te valore un inmueble, contacta conmigo justo aquí abajo. Espero tu contacto.