Cuando hablamos de quién pide la tasación de una vivienda, la primera respuesta que viene a la mente puede ser la del comprador de la casa, pero ya te digo desde el primer momento que no siempre es así. Existen más momentos y personas que solicitan la tasación de viviendas.
He visto desde propietarios que quieren saber el valor de la casa antes de venderla, hasta herederos que necesitan saber cuánto vale para hacer el reparto, divorciados que necesitan su valor para tomar decisiones o incluso compradores que buscan un valor estimado antes de compra.
En todos los casos, la valoración de la vivienda permite evitar sorpresas y obtener una referencia clara del valor actual en el mercado.
Soy Juan sastre y llevo más de 8 años valorando inmuebles para todos los procesos que antes de he dicho. Algo sé de este tema. Sigue leyendo y te explico. Antes de nada, voy a ponerte un caso práctico con el que me encuentro a menudo. ¿Te parece?.
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Ejemplo de quien pide la tasación de una vivienda
Sobretodo en procesos de divorcio me encuentro el caso en que hay conflicto entre las partes y una de ellas se quiere quedar con la vivienda. Entonces el que se la queda, quiere que sea por un valor bajo y el que se la vende quiere precisamente todo lo contrario.
Pues bien, ocurre a veces que son las dos partes que piden la tasación y asumen su coste, a partes iguales. También que es una parte que asume el total del coste del informe. Y otro caso es que cada parte aporta su informe de tasación y se toma como valor, la media de las tasaciones.
Quién se encarga de hacer la tasación de una propiedad
El tasador inmobiliario es el encargado de realizar la tasación de una propiedad.
El informe debe ser realizado por un tasador homologado que esté autorizado a operar bajo la normativa vigente, como la Orden ECO/805/2003, que regula las condiciones para valoraciones hipotecarias en España.
En cambio si el objeto de la tasación es para conocer el valor de mercado de una herencia, divorcio o simplemente para conocer si valor de mercado a modo informativo, puede ser un tasador que actue en el mercado libre, como yo.
También me he encontrado durante estos años con clientes que me dicen que «un amigo que sabe de propiedades» y que le ha dicho que el inmueble vale «X». Como te puedes imaginar, eso son chapuzas.
Debes tener en cuenta que cada informe debe cumplir con ciertos parámetros y métodos. El tasador no solo examina el estado de la propiedad, sino también aspectos como la situación urbanística, análisis de la zona y características del inmueble.
Informes de tasación en toda España.
Si necesitas un tasador con amplia experiencia en valoración de bienes, contacta conmigo.
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Quién paga la tasación de una vivienda
En una tasación hipotecaria, según la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, es el comprador quien debe pagar la tasación de la vivienda, ya que es quien solicita la hipoteca y utiliza el inmueble como garantía. Es imprescindible que esta tasación sea realizada por una empresa homologada por el Banco de España. En algunos casos, ciertos bancos cubren este coste como parte de una oferta para atraer clientes.
En una herencia o divorcio por ejemplo, son las partes que asumen el coste del informe a partes iguales o bien la parte que ha solicitado el informe.
Cuánto cuesta una tasación de vivienda
Bueno, aquí va a gusto del consumidor y según honorarios que establezca el tasador. Por ejemplo, yo estoy seguro que soy más caro que otros, pero también estoy seguro de la calidad de mis informes.
El coste del informe, varía en función del tipo de inmueble, cantidad y tasador. No es lo mismo valorar un piso que un hotel. Ese es el cambio.
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Soy Juan Sastre, Tasador especialista en valoración de bienes en Herencias, divorcios, siniestros y procedimientos judiciales. Soy tasador judicial y asociado API del colegio de Agentes de la propiedad.
