Qué hacer con la vivienda en caso de divorcio

Seguro que si has llegado a este artículo es por que no sabes «qué hacer con la vivienda en caso de divorcio» y yo te voy a responder que puedes hacer.

Estoy divorciado y mi ex se quedo el piso. Te lo explico todo para que no tengas dudas.

Una cosa es separarte o divorciarte y otra muy diferente es tener que salir de tu vivienda familiar. Si te estás separando o divorciando, pero quieres quedarte en la casa, quédate porque te voy a explicar cómo hacerlo.

Soy Juan Sastre y además de estar divorciado, llevo años valorando inmuebles para divorcios.

Conozco la situación desde el aspecto valorativo y aspecto emocional. Tranqulo que te explicaré qué pasos debes seguir para negociar con la otra parte y quedarte con la vivienda familiar.

 

Me puedo quedar con la vivienda familiar tras un divorcio

Por supuesto que puedes quedarte la vivienda familiar tras un divorcio, y aquí te explicaré cómo hacerlo desde un punto de vista valorativo y personal. Yo mismo pasé por esta situación, así que te contaré cómo lo gestioné.

Lo primero que debes tener claro es que yo soy perito tasador, no abogado, pero te aseguro que tu abogado te dirá lo mismo que yo: lo primero es saber en qué régimen estáis casados.

De ese aspecto y del hecho de si hay menore o no, va a depender que puedas quedarte el piso, más aun si eres hombre. Hazme caso…😎

 

Qué hacer con la vivienda en caso de divorcio

A continuación te digo lo que tienes que tener en cuenta si te separas y no sabes qué hacer con la vivienda en caso de divorcio.

1. Régimen matrimonial. ¿Estáis casados en gananciales o separación de bienes? 
   – Si estáis en gananciales, el 50% de la vivienda es de cada uno. 
   – Si estáis enseparación de bienes, puede ser que la vivienda también sea al 50% o que pertenezca a uno de los cónyuges.

2. ¿Hay hijos menores?
   – Si hay menores de por medio, la custodia es clave. Si se otorga a uno de los progenitores, puede influir en quién habita la vivienda familiar, aunque no sea de su propiedad. Es decir, que si la vivienda es de uno de los progenitores pero la custodia se atribuye al otro, puede que el propietario tenga que salir de la casa. Así está la cosa en España.

Si hay hijos menores y la custodia se le atribuye al otro progenitor, el juez puede permitir que el no propietario habite la vivienda por un tiempo determinado.

Opciones sobre qué hacer con la vivienda en caso de divorcio

Tienes varias opciones si te separas y quieres quedarte el piso. En mi caso, la vivienda se la quedó mi ex y yo tuve que salir. Aquí tienes todas las opciones;

• Extinción de condominio (la mejor opción): La forma más rápida, económica y menos desgastante emocionalmente es la extinción de condominio. Consiste en que uno de los cónyuges compra la parte del otro y deja de ser copropietario. 
  El problema suele estar en que valor establecer a la vivienda. En estos caso, el que compra querrá pagar lo menos posible al otro. En cambio, el que vende querrá obtener la máxima compensación para rehacer su vida.

• Venta a un tercero: Si ninguno de los dos quiere quedarse con la casa o no llegan a un acuerdo, pueden venderla a un tercero, liquidar la hipoteca y repartirse el dinero restante.

• Alquilar la vivienda a un tercero: Si la venta no es viable, pueden alquilar la vivienda y que el dinero del alquiler cubra los gastos de hipoteca y comunidad. Sin duda, esta opción siempre te mantendrá atado a tu ex. Piénsalo bien.

En caso que querais llegar a un acuerdo y tu o tu ex queraís quedaros la vivienda, debeis tener en cuenta el valor de mercado de la vivienda, como se compensará económicamente a la otra parte y quién asume la hipoteca (si la hay).

 

Como valorar el inmueble en caso de divorcio

El único valor que garantiza que la transacción sea justa es el valor de mercado. Si alguno de los dos quiere adquirir su parte del inmueble al otro es lo que necesitais.

Ni el valor catastral, ni el valor de referencia, ni lo que diga una inmobiliaria o un conocido. Debeis contratar a un tasador, espero que sea yo, y debe realizarse la comparación con viviendas similares según su ubicación y estado del inmueble.

Si lo haces así, evitais que por ejemplo la persona que se queda la vivienda, la adquiera por debajo del valor de mercado y por ejemplo, al día siguiente puede venderla por más dinero, perjudicando al otro cónyuge.

Mi consejo sobre qué hacer con la vivienda en caso de divorcio

Si puedes optar por una extinción de condominio, te liberarás económicamente y emocionalmente de tu expareja.  Sin embargo, cada situación es única y dependerá de las circunstancias personales y familiares. Sin duda, optaría por realizar una extinción de condominio y a separar caminos…

Yo pasé por este proceso y sé que tomar estas decisiones no es fácil. Si necesitas ayuda con la valoración de tu vivienda, contáctame.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.