7 Documentos necesarios para valorar un edificio

¿Qué documentos necesito como tasador para valorar un edificio?. 7 Documentos son super necesarios para valorar un edificio, y te los voy a detallar uno por uno.

Soy Juan Sastre y llevo valorando inmuebles desde hace más de 8 años. Conozco como se valoran edificios y todo tipo de inmuebles. te explico en este artículo los 7 documentos necesarios para valorar un edificio.

 

7 Documentos necesarios para valorar un edificio

Tienes que tener claro que mínimo son estos 7 documentos los necesarios para valorar un edificio. La gente se cree que valora un edificio, es como valorar cualquier otro tipo de inmueble, pero tienes que saber que cada inmueble se valora de manera distinta y debes tener aspectos y atributos distintos, en consideración para valorar un edificio o el resto de de inmuebles.

Un edificio se valora de manera distinta a un piso, un chalet, un garaje o un trastero. Estos son los documentos imprescindibles que debes disponer para iniciar la valoración.

 

Escrituras del edificio a valorar

Necesito saber si existen escrituras individualizadas para cada inmueble o una sola escritura para la totalidad del edificio.

Sea cual sea el caso, debo disponer de la escritura completa o de cada uno de los inmuebles.

En las Escrituras, además de reflejarse la titularidad del edificio, muchas veces se establecen condiciones y características del mismo si existen derechos de uso, derechos reales como un derecho de vuelo o derechos de uso de terrazas comunitarias de uso privativo.

 

Referencia catastral del edificio

La referencia catastral es el «DNI” del edificio. Si hay división horizontal, habrá una referencia por cada inmueble; si no, solo una para todo el edificio.

Es el número que identifica el inmueble en relación al resto.

 

 

Nota simple o certificación registral

Documento clave que detalla la titularidad, la descripción y si existen cargas sobre el inmueble.

Documento imprescindible en cualquier valoración inmobiliaria. El registro de la propiedad es un fiel aliado del tasador.

 

Planos del edificio

Disponer de los planos del edificio a valorar, ayuda al tasador a saber cada unidad valorativa que debe tenerse en cuenta.

Si el edificio incluye locales comerciales, viviendas, sótanos o semisótanos, necesito una relación de cada uno y, si es posible, los planos.

 

Régimen de tenencia y ocupación

Saber si el edificio está vacío, arrendado o con ocupantes.

Si está arrendado, necesito copia de todos los contratos de alquiler, incluyendo duración y renta pactada, para poder valorar cada unidad y el edificio en conjunto.

 

Recibos de IBI, suministros y derramas

También información sobre inspecciones técnicas pasadas o pendientes, presupuestos para obras necesarias y el coste de las derramas.

Como puedes observar, cualquier elemento de cualquier documento, por insignificante que parezca, puede resultar determinante para obtener el valor de mercado de un edificio.

 

Contratos de servicios

Documentos como seguros, mantenimiento de ascensores o limpieza. Todos los gastos asociados al edificio son relevantes para calcular su valor.

Hay que obtener el valor de mercado en base a la rentabilidad neta que se pueda obtener del edificio. Hay que tener presente que los gastos que se generan a cargo de tener un edificio también hay que tenerlos presentes porque eso puede minimizar el valor del mismo.

Tener esta documentación es necesaria para poder valorar correctamente un edificio, ya sea para venderlo o para comprarlo y hacer una oferta con conocimiento de causa.

Si quieres que valore un edificio que posees o piensas adquirir, contacta conmigo a través del siguiente enlace.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.