5 Errores cuando se valora una donación en vida

En este artículo te voy a hablar de los 5 errores cuando se valora una donación en vida, un tema que muchas familias desconocen y que puede crear problemas fiscales y conflictos entre herederos si no se hace correctamente desde el primer momento. Ya te adelanto que valorar mal una donación puede salir muy caro… tanto ahora como dentro de unos años.

Soy Juan Sastre, llevo más de seis años dedicado a la valoración de inmuebles y a ayudar a familias en procesos de herencia y donación. En este post quiero explicarte cuáles son esos errores que veo cada semana, por qué se producen y cómo evitarlos para que tu donación en vida quede bien hecha desde el inicio. ¿Te atreves?

 

5 Errores cuando se valora una donación en vida

Te voy a ayudar a evitar estos 5 Errores cuando se valora una donación en vida. Es muy fácil cometerlos y que después se generen discusiones entre herederos o incluso problemas con Hacienda.

Lo veo constantemente cuando me contactan para revisar donaciones que, con el paso del tiempo, han demostrado estar mal valoradas. Llevo años analizando inmuebles y asesorando en donaciones, y te aseguro que una valoración incorrecta puede complicarlo todo más de lo que imaginas.

Por eso quiero explicarte de forma clara cuáles son los fallos más habituales y cómo evitarlos para que ninguna donación se convierta en un conflicto futuro.

 

Usar solo el valor catastral o el valor de referencia

El primero de los errores es usar solo el valor catastral o el valor de referencia.  Aunque Hacienda exige ese mínimo, basar toda la donación en esa cifra puede perjudicar gravemente a tus herederos.

Si por ejemplo, el piso vale realmente 300.000 € y lo donas por 100.000 €, a futuro tus herederos terminarán pagando una plusvalía ficticia de 200.000 €, creada únicamente por haber utilizado un valor demasiado bajo en la donación.

Créeme, en ese momento te acordarán del error.

No calcular el valor real del inmueble

Otro error muy común es no tener en cuenta el valor real del inmueble.

Si se dona una vivienda por mucho menos de lo que vale, cuando llegue el momento de repartir la herencia, el heredero que recibió el bien estará obteniendo mucho más de lo que figura en la escritura, generando desigualdad entre hermanos.

La solución es sencilla: la donación debe reflejar el valor real de mercado a fecha de la donación, no solo lo que diga el catastro. Esta parte es muy común cuando se valora una donación en vida.

No dejar establecida la colación

Un fallo gravísimo es no dejar por escrito que el valor del bien donado debe traerse a colación en la herencia.  Esto significa que ese inmueble debe computarse como un adelanto de herencia, evitando que el heredero beneficiado reciba más de lo que corresponde.

Es decir, si hoy donas un piso de 300.000 €, tiene que constar que esos 300.000 € ya fueron entregados en vida, para que en el futuro no exista desequilibrio entre herederos.

No prever reformas realizadas con dinero privativo

También es habitual donar un inmueble y que el heredero invierta dinero propio en reformarlo. Es decir, que es heredero que ha recibido el inmueble como adelanto de esa herencia reforma con dinero privativo los atributos del inmueble. Esa reforma ha revalorizado el valor del mismo. 

Te pongo un ejemplo:

• Valor del inmueble a fecha de donación: 100.000 €

• Reforma con dinero privativo: 40.000 €

• Revalorización del inmueble una vez reformado: 250.000–300.000 €

Cuando llega el momento de repartir la herencia, los hermanos te pueden decir…

“Perfecto tu reforma… pero el piso vale 300.000 € y hay que repartirlo.” La ley no distingue quién pagó la reforma; se reparte el valor total del inmueble en el momento de heredar. Es ahí donde surgen los conflictos.

No fijar un valor real del inmueble a fecha de donación

Este es el error más peligroso. El hecho de no fijar un valor real del inmueble a fecha de donación puede traerte de manera muy común los siguientes problemas;

• Impugnaciones de Hacienda: Puede venir el Cisco y decirte que el valor que estableciste en la donación no era el correcto.

• Reclamaciones de los herederos: Puedes hacer que el resto de herederos no esté conforme con el reparto y la adjudicación de los bienes y generar conflicto entre vosotros. Evita conflictos familiares innecesarios.

La única forma de evitar estos problemas es contar con una valoración profesional realizada por un tasador, que certifique el valor real del inmueble a fecha de donación. Hoy en día muchas personas ya me contratan para esto, pero todavía hay muchísima gente que dona sin valorar correctamente… y los problemas aparecen años después.

 Mi recomendación si quieres evitar los 5 Errores cuando se valora una donación en vida

Como tasador especializado en valoración de herencias, sigue estos 5 Consejos si quieres evitarte problemas:

• Valorar el inmueble por su valor real de mercado.

• Reflejar correctamente la donación en el testamento o escritura.

• Aplicar la colación para mantener la igualdad entre herederos.

• Prever posibles reformas realizadas por el heredero.

• Obtener una valoración técnica profesional.

Evitar estos 5 errores cuando se valora una donación en vida te garantiza tranquilidad y un futuro reparto justo.

¿Necesitas valorar un inmueble para una donación en vida?. Si quieres evitar problemas con tus herederos o con Hacienda, puedo ayudarte. Realizo valoraciones y peritajes en toda España.

Puedes contactarme en mi web o redes sociales. Soy Juan Sastre y estaré encantado de revisar tu caso.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.