Cómo afecta el entorno al valor de un inmueble

Cómo afecta el entorno al valor de un inmueble

El entorno afecta al valor de un inmueble más de lo que la gente cree  Te pongo un ejemplo, tu casa sitúala en otro barrio de tu misma ciudad, ¿a que tendría otro valor?. Ya solo por estar situada en un barrio marginal o un barrio de alto standing, tu propia casa tendría un valor completamente distinto.

Al valor de un inmueble le afecta su estado interior pero también su estado exterior y su entorno, no dudes de ello.

Como tasador de inmuebles con mas de 8 años de experiencia (conoce mas de mí aquí), te puedo decir que en la valoración de un inmueble, el entorno donde se ubica es un factor muy importante que afecta a su valor de mercado.

Más allá de las características propias de un inmueble, los factores externos también son muy importantes al determinar el valor de una propiedad. Desde la ubicación hasta los servicios disponibles, cada elemento contribuye a la valoración. A continuación, te comento cómo estos factores influyen en la tasación y valoración de propiedades en el mercado inmobiliario.

En este vídeo de mi canal de YOUTUBE vas a encontrar todo lo necesario para conocer cómo valorar un inmueble. Si quieres reforzar ideas y conceptos, una vez visto el vídeo, sigue leyendo. 

Si, tengo un canal de YouTube, soy el único tasador en España que dispone de uno.

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La ubicación lo que más afecta el entorno al valor de un inmueble

La ubicación es el principal aspecto que afecta al entorno de un inmueble, sin duda. Lo que te he dicho anteriormente, un mismo inmueble situado en un lugar u otro de tu ciudad, afecta sin lugar a dudas !!.

Como norma general, un inmueble en el centro de una ciudad, cerca de transporte público, comercios y escuelas, generalmente tiene un valor superior solo por el hecho de estar bien situado en el centro de todo.

Por ejemplo, un inmueble situado en una zona degradada en relación a otro en una zona revalorizada y de alto Standing, seguro y estoy completamente seguro de ello, que tienen valor distinto. Haz la prueba y busca en algún portal inmobiliario de internet y haz la prueba.

Envíame un mensaje con tus resultados.

 

Función de Juan Sastre en una Valoración inmobiliaria | Contactar  con Juan 

 

Conexión del transporte en relación al inmueble

El transporte es otro factor externo importante. La proximidad a estaciones de tren, paradas de autobús y acceso a carreteras principales influye de manera directa en el valor de un inmueble.

¿A que a ti te gustaría que tu inmueble tenga una parada de bus o metro en la puerta?, a mi sí.

Los inmuebles bien situados, está demostrado que los compradores valoran la comodidad y la accesibilidad. El tasador debe tener en cuenta estos detalles que parecen no tener cierta importancia pero que si la tienen, y mucho.

Hablo desde mi experiencia cuando te digo que yo si tengo en cuenta aspectos poco importantes para unos que para mí si lo son, como por ejemplo la conexión y conectividad de transporte.

 

Cercanía a servicios esenciales

Eso si que influye en el valor y tanto. Tener por ejemplo un supermercado cerca, el centro de salud, la farmacia o la panadería a mi personalmente como comprador de una casa me gustaría que así fuese. La cercanía a los servicios esenciales de nuestro día a día.

Propiedades ubicadas cerca de servicios básicos tienden a tener una valoración más alta debido a la conveniencia que ofrecen a los residentes.

Para que te puedas hacer una idea, voy a ponerte un ejemplo de valorar un inmueble y como su entorno afecta a su valor. 

 

 

Ejemplo de cómo afecta el entorno al valor de un inmueble

Te pongo el Ejemplo de cómo afecta el entorno al valor de un inmueble. Si tienes dudas, contáctame en el enlace de justo abajo.

Imagina un caso donde debo valorar una propiedad ubicada en una zona residencial consolidada, con acceso cercano a servicios como supermercados, centros educativos y transporte público. Esta buena ubicación te aseguro que influye positivamente en el valor de la propiedad.

Al valorarla, tendría en cuenta no solo las características físicas de la vivienda, como su tamaño, estado de conservación y distribución, sino también el contexto urbano que la rodea. La proximidad a parques, áreas verdes o zonas de ocio también puede aumentar su atractivo y, por ende, su valor.

¿Qué tipo de barrio de trata?, ¿Qué tipo de gente habita en ese barrio?, ¿Qué características puede valorar un posible comprador?….

 

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