En este artículo, abordaremos cómo la antigüedad de un inmueble puede afectar a su valor y qué criterios se utilizan para determinarlo. Si alguna vez te has preguntado si tu casa antigua puede valer más de lo que piensas, aquí tienes todas las respuestas.
Soy Juan Sastre y llevo valorando inmuebles desde más de 8 años. Te puedo asegurar que he visto gente que creía que tenía un inmueble que no valía nada y que, a pesar de lo que ellos pensaban, su valor era elevado. No creas porque un inmueble sea antiguo, tiene poco valor.
Te dejo este video tratando de este tema, si tienes alguna duda más, sigue leyendo el artículo.
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Cómo afecta la antigüedad al servicio del inmueble
Si atendemos a la tabla de antigüedades de la orden ECO nos dice que un inmueble familiar, es decir, una vivienda que pueda habitarse tiene la antigüedad de 100 años. Eso no quiere decir que una vez transcurridos esos 100 años debamos tirar ese inmueble. El inmueble sigue dando un óptimo uso de habitabilidad y de servicios transcurridos esos 100 años.
Un inmueble ofrece un «servicio óptimo» durante su vida útil. Pasados los 100 años, no significa que el valor sea cero, pero sí que los servicios que presta disminuyen considerablemente.
Una buena rehabilitación puede prolongar esta vida útil, aumentando la funcionalidad y, por ende, el valor del inmueble.
Un inmueble antiguo vale menos que uno nuevo
La respuesta puede parecer evidente: los inmuebles, al igual que los humanos pierden atributos, calidades y se deprecian con el tiempo. Sin embargo, es importante diferenciar entre antigüedad y valor. Aunque un inmueble antiguo puede depreciarse con los años, existen factores que pueden incrementar su valor o minimizar su depreciación.
Por ejemplo, una vivienda residencial tiene una vida útil asignada de 100 años, según la orden ECO 805/2003. Esto significa que, al calcular el valor de un inmueble, se considera su antigüedad en relación con su vida útil. Si una casa tiene 50 años, su valor puede reducirse en un 50%. Pero, ¿es esto siempre definitivo? No necesariamente.
Cómo influye una rehabilitación en el valor de tu inmueble
Una rehabilitación completa puede «resetear» la antigüedad del inmueble. Si reformaste tu vivienda hace 10 años, renovando fontanería, electricidad, pavimentos, impermeabilización y carpintería, se considera que la casa tiene una antigüedad de 10 años.
Es decir, has rehabilitado y has actualizado todos los servicios y todos los atributos que influyen en el valor del inmueble. Por tanto, se considera que se resetea la edad de ese inmueble.
Ese aspecto también es importante en edificios plurifamiliares. Si rehabilitaste tu vivienda, pero las zonas comunes no han sido renovadas, puede aplicarse un coeficiente de depreciación en función del estado de las áreas externas. Este factor también se refleja en las valoraciones inmobiliarias.
La importancia de las zonas comunes y cómo afecta la antigüedad al valor de un inmueble
Cuando un tasador valora un inmueble, considera tanto el interior como el entorno donde se ubica. Si las zonas comunes de tu edificio no están rehabilitadas, sin duda afecta al valor global de tu vivienda. Aunque las mejoras internas son prioritarias, el estado de las áreas compartidas y comunes también afectan al valor total del inmueble.
A diferencia de lo que mucha gente cree, no solo aumenta el valor del inmueble si rehabilitas el interior del mismo, también aumenta el valor del inmueble el hecho de que se hayan rehabilitado y reformado las zonas comunes del edificio Plurifamiliar.
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A modo conclusión, puedo decirte que la antigüedad de un inmueble es sin duda uno de los atributos que más Afecta al valor del mismo. Las rehabilitaciones, el estado de las zonas comunes y el entorno pueden influir significativamente en su apreciación.
Si deseas saber más o tienes preguntas sobre cómo afecta la antigüedad al valor de un inmueble, no dudes en contactar conmigo. Intentaré ayudarte para saber el valor real del inmueble que habitas.
Soy Juan Sastre, Tasador especialista en valoración de bienes en Herencias, divorcios, siniestros y procedimientos judiciales. Soy tasador judicial y asociado API del colegio de Agentes de la propiedad.
