Cómo aumentar el valor de una casa
En este artículo te mostramos los aspectos más importantes para aumentar el valor de una casa. El valor de una propiedad juega un papel fundamental cuando debes tomar decisiones sobre ella. Venderla, adjudicarla en herencia o comprar su parte a algún copropietario, son los casos donde es necesario saber el valor real del inmueble y como aumentarlo para obtener más sobre ello.
Si eres propietario, es probable que en algún momento hayas considerado cómo aumentar su valor. Ya sea que desees venderla, alquilarla o simplemente aumentar su rentabilidad, es importante conocer estrategias que la hagan más atractiva para potenciales compradores o arrendatarios.
A continuación, te mostramos aspectos que debes tener en cuenta para aumentar el valor de un inmueble.
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Cosas que dan valor a una casa
Cuando hablamos de cosas que dan valor a una casa, nos referimos a aspectos relacionados con el continente del inmueble y con el contenido. Un inmueble bien conservado estructuralmente y bien mantenido estéticamente siempre tendrá más valor que otro.
Aspectos como acondicionamiento de paredes y techos, pavimentos y alicatados, saneamiento, calefacción, impermeabilizaciones, cerramientos exteriores, carpintería interior e iluminación, son aspectos a tener en cuenta para dar un valor a una casa.
Acondicionamiento estético
La estética de un inmueble, hace aumentar o disminuir su valor.
Una propiedad bien presentada y bien cuidada puede marcar una gran diferencia en su valor de mercado. Realiza mejoras simples como limpieza y organización, retoques de pintura, reparación de daños en las paredes y mejora de la iluminación natural.
Rehabilitación de baño y cocina
La renovación de la cocina y el baño puede ser una forma muy efectiva de aumentar el valor de tu propiedad. Considera cambiar electrodomésticos por modelos más modernos y eficientes, actualizar las encimeras y renovar los accesorios y grifos.
La actualización de pavimentos y alicatados así como reformas en fontanería y desagües, hace revalorizar el inmueble.
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Reemplaza o repara elementos deteriorados
Sustituye o repara elementos rotos o desgastados, como azulejos o alfombras en mal estado. Los compradores pueden interpretar estos detalles como señales de falta de mantenimiento.
Grietas en paredes y techos, por insignificantes que sean, hacen pensar en una falta de mantenimiento de la vivienda. Todo suma, en favor de aumentar el valor del inmueble.
Añade espacio habitable
El espacio adicional puede tener un gran valor para los compradores, especialmente en áreas urbanas donde el espacio habitable puede ser limitado. Si dispones de trasteros o zonas muertas en la vivienda (por ejemplo, huecos bajo escaleras), acondicionarlas para su uso, es aspecto a tener en cuenta para aumentar el valor de una casa.
Mejora la eficiencia energética del inmueble
Los compradores cada vez valoran más la eficiencia energética en las propiedades. Realiza mejoras como la instalación de ventanas de doble acristalamiento, el agregado de aislamiento térmico en paredes y techos, y la actualización del sistema de calefacción y refrigeración.
La impermeabilización en zonas expuestas a filtración (azoteas o terrazas superiores), debe tenerse en cuenta.
Ubicación
La ubicación de una vivienda desempeña un papel importante en su precio y en como aumentar el valor de una casa. Las propiedades situadas en barrios periféricos o en calles alejadas tienden a tener precios más bajos, mientras que aquellas ubicadas en zonas céntricas, frente a la playa o en áreas emblemáticas e históricas suelen tener precios más altos.
Disponer de ascensor para acceder a una vivienda
La presencia de un ascensor puede ser un factor determinante en el valor de una vivienda. Aunque otros factores también influyen, la falta de ascensor tiende a presionar a la baja el precio de la propiedad, especialmente cuando se trata de pisos ubicados en plantas altas.
Antigüedad del edificio
La antigüedad del edificio es otro factor que influye en el precio de una vivienda. A menos que se trate de un edificio histórico u ofrezca otros elementos que compensen este factor, generalmente una mayor antigüedad se traduce en un precio más bajo. Esto se debe a que puede requerir reformas o generar mayores costes de mantenimiento.
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