Qué influye sobre el precio de una vivienda usada
El factor que más influye sobre el precio de una vivienda usada es sin duda su estado. Como se encuentra de mantenimiento, su estado físico y funcional en relación al resto de inmuebles de la zona y aspectos a mejorar son varios de los condicionantes que influyen en el valor de un inmueble ya usado.
A modo de ejemplo, no tiene el mismo valor un inmueble que está bien conservado a otro al que deba realizarse una actualización de los servicios y de su estado.
No confundir estar mal conservado con estar viejo. Un inmueble puede ser viejo por la antigüedad que tiene, pero estar bien conservado. En este tipo de casos, no hablamos ya tanto de rehabilitación y sí de actualización.
Soy Juan Sastre y te explico en este artículo todo lo que tienes que saber sobre como calcular el precio de una vivienda usada.
Si quieres leer directamente algún contenido, en el cuadro de arriba verás los contenidos de esta página. Como perito especializado en tasación de bienes, he resumido lo que necesitas sobre cómo saber el valor de venta de una vivienda.
Diferencia entre rehabilitar o actualizar un inmueble
Como he comentado anteriormente, un inmueble puede necesitar ser actualizado, pero no rehabilitado. Puede necesitar una actualización en cuanto a sus servicios y prestaciones tales como tuberías de alimentación, instalación eléctrica o solados para acondicionarlos a las nuevas construcciones en cuanto a calidades. Eso no quiere decir que las que hay actualmente en la vivienda no ofrezcan garantías y servicios óptimos.
En cambio, cuando hablamos de rehabilitar un inmueble es por qué su estado es muy malo, tanto en servicios como en estructura y que su uso se encuentra limitado por ese tipo de condicionantes.
Cómo calcular el precio de una vivienda de segunda mano
Para calcular el precio de una vivienda de segunda mano debe tomarse como referencia y como base de su valor, el mercado inmobiliario de la zona donde se ubica y una comparativa de inmuebles de la misma.
Para saber el precio de ese inmueble será necesario compararlo con otros de similares características tanto en situación, entorno y estado. Medir y analizar el inmueble objeto de tasación con los otros comparables, llamados también «testigos», y aumentar o disminuir valor en relación a esos bienes.
Por ejemplo, si nuestra vivienda dispone un baño más que otra con la que comparamos su valor va a ser mayor que esa en cambio si la situación es al revés y por tanto disponemos de una baño menos, el valor del inmueble objeto será inferior en relación al comparable.
Toda esta comparativa se realiza mediante la llamada tabla de homogenización, usada en el método de comparación que es uno de los cuatro métodos que establece la orden ECO 805 para la valoración de bienes inmuebles.
PULSA AQUÍ PARA CONOCER MIS ARTÍCULOS SOBRE LA TASACIÓN DE INMUEBLES
Cómo subir el precio de una vivienda usada
Para subir el precio de una vivienda usada el único aspecto que puede hacerlo y que dependa directamente del propietario, es mediante una rehabilitación o actualización de los servicios. La conocida como reforma integral.
Adaptar a la realidad constructiva del momento los servicios y prestaciones que presenta el inmueble. Actualización de solados y alicatados. Cambio de tuberías de agua tanto de alimentación como de desagüe hasta las bajantes comunitarias. Actualización de red eléctrica interior, cableado y mecanismos. Impermeabilizaciones de terrazas y cubiertas. Mejorar carpinterías tanto interiores en puertas de paso como exteriores de aluminio.
Todos ellos, aspectos que sin duda hacen que el precio de la vivienda usada suba. Un buen tasador debe ser capaz de detectar todos estos aspectos y reflejarlos en el informe de tasación.
Qué revisa el tasador de una vivienda de segunda mano
El tasador revisa en una vivienda de segunda mano, todas aquellas características que influyan en la habitabilidad del inmueble. Cuando me refiero a ello, hago especial hincapié a los aspectos interiores del inmueble pero también a los exteriores y del entorno.
Entre los aspectos interiores se encuentran características constructivas, superficie, estado, servicios como agua y luz, terraza, A.A y cerramientos,
Entre los aspectos exteriores y del entorno, se incluyen su ubicación, proximidad a servicios esenciales como supermercados, zonas verdes y conectividad a vías de acceso y salida de la ciudad.
SI NECESITAS CONOCER EL PRECIO DE UNA VIVIENDA USADA, CONTACTA CONMIGO PULSANDO AQUÍ
Precio de catastro de una vivienda usada
Se considera el precio del catastro de una vivienda usada a aquel valor que ofrece la oficina catastral del ayuntamiento correspondiente. El llamado valor catastral del inmueble.
Al considerarse un bien inmueble ya en uso y habitabilidad, el catastro ofrece un valor del mismo que es la suma del valor del suelo donde está construido el inmueble y el coste de la construcción de ese mismo inmueble. Lo que costaría volver a edificar esa vivienda.
Post relacionados
Si quieres saber más sobre la tasación de inmuebles, te invito a que consultes más artículos relacionados….
- VALORACIÓN PREVIA DE INMUEBLES EN HERENCIA
- QUE HACER SI LA TASACIÓN DE LA VIVIENDA ES BAJA
- ¿SE PUEDE TASAR UNA VIVIENDA SIN ENTRAR EN ELLA?
- QUÉ DEBE TENERSE EN CUENTA CUANDO SE TASA UNA VIVIENDA
- QUÉ ES UNA TASACIÓN OFICIAL DE VIVIENDA
- CÓMO SABER EL VALOR PREVIO DE UN INMUEBLE PARA HIPOTECA
- CÓMO SABER EL VALOR DE VENTA DE UNA VIVIENDA
¿Puedo ayudarte? ¿Necesitas un tasador especialista?
Puede contactar conmigo a través del formulario de contacto o a través del botón de WhatsApp en la pantalla.
Contactar