Cómo comprar la otra mitad de la casa en un divorcio

Cómo comprar la otra mitad de la casa en un divorcio

Tomar la decisión de quedarte con la casa que compartiste con tu pareja no es fácil. Sé lo que estás pensando: “¿Por dónde empiezo?”, ¿cómo le puedo comprar la otra mitad de la casa en el divorcio?.

Tranquilo/a, te lo voy a explicar porque lo que menos necesitas ahora es más estrés. Aquí tienes una guía que no solo te aclara el camino oficial y legal sino también lo emocional.

Como sabes, soy Juan Sastre y llevo valorando inmuebles en divorcios, hace más de 8 años. Además de ello, me he divorciado y por tanto conozco de primera mano, el camino de un lado y hacia el otro.

Quédate y te explico.

 

 

Comprar el 50% de una vivienda a mi pareja

¿Realmente quieres quedarte con la casa?

Primero, debes hacerte esta pregunta. Lo digo por qué muchas veces a nivel emocional es algo complejo pasar de vivir en familia a pasar vivir solo en la misma vivienda.

Tienes que analizar si esta decisión es la mejor para ti a largo plazo. No solo es pagar la hipoteca, sino todos los gastos asociados, como impuestos, mantenimientos y, eventualmente, reformas.

No es oro todo lo que reluce y por tanto la carga primero emocional y segundo la carga económica de asumir la responsabilidad del inmueble, va a recaer en tí. Venga, vamos al lío y voy a decirte lo que debes saber si quieres comprar el 50% de la vivienda a tu pareja y que opciones tienes para ello.

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Opciones para comprar la otra mitad de la casa en un divorcio

Tienes varias opciones para comprar la otra mitad de la casa en un divorcio. Ahí van….

• La primera y la mejor, es hacer una extinción de condominio. Se extingue esa situación de copropiedad y uno queda como único propietario del inmueble. Sin duda, ficalmente, es la mejor opción.
• Otra opción es que uno le adquiera el inmueble al otro haciendo un alquiler con opción a compra de la parte que se establezca. Es lo mismo que lo anterior pero alargando el proceso.

 

Valorar la vivienda del divorcio

El primer paso es saber cuánto vale la casa actualmente. Este paso es el más importante, ya que te aseguras tanto a tí como a tu ex, que vais a tomar decisiones correctas en relación al valor del inmueble.

Un informe de valoración te dará una cifra clara sobre la que podrás negociar con tu ex. Necesitas un profesional con experiencia que os elabore un informe de valoración fiabel y sobretodo objetivo. Asegurar un reparto justo del inmueble.

Si quieres consulta mi artículo de «como se valora un inmueble en un divorcio».

 

 

Cómo financiar la compra del 50% de la vivienda

Este es uno de los puntos críticos y con los que más problemas te puedes encontrar. O bien eres una persona «forrada» o bien, tienes que solicitar un hipoteca para hacer frente al pago de la parte que le corresponde a tu ex y que debes pagarle para adjudicarte el inmueble.

Si aún tienes hipoteca conjunta con tu pareja, tendrás que renegociar con el banco. Lo ideal sería que la hipoteca pase a tu nombre, hacer una subrogación y una extinción de condominio, pero esto dependerá de tu solvencia económica. Es posible que el banco quiera revisar tus ingresos y deudas actuales antes de hacer el cambio.

Si ya no queda hipoteca o la puedes asumir tú solo, entonces lo siguiente es pagar la mitad del valor de la vivienda a tu ex. Aquí es donde muchas veces surgen los problemas: «¿Y si no tengo el dinero?». No te preocupes, la solución más común es solicitar una ampliación de la hipoteca actual o un nuevo préstamo.

 

Los gastos adicionales

Aparte de la compra en sí, ella viene asociada a una serie de gastos derivados de esas compra venta. Entre ellos están:

– Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía según la comunidad autónoma.

– Gastos de notaría y registro.

– Gasto de tasación y gestoría.

Todo esto puede sumar varios miles de euros, así que es necesario que sepas a que atenerte si adquires la parte a u ex. La mejor opción en estos casos es realizar una extinción de condominio, te ahorras tiempo y dinero

 

Comprar la parte de una casa a mi pareja

Sin duda, este es el momento más crítico. ¿Quieres comprar la parte de una casa a tu pareja?. No sabes por que valor, como se hace esto y que papeleo necesitais.

Ya sabemos que no siempre las separaciones son amistosas, pero en este punto lo mejor es evitar conflictos. Negocia, llega a un acuerdo con él o ella y sobre todo comunica lo que sientas.

Muchas parejas optan por acudir a un mediador que facilite el acuerdo, evitando así dilatar y encarecer el proceso del divorcio. Además, tener un buen acuerdo ahorra tiempo, dinero y, sobre todo, estrés.

 

 

Firma ante notario y registro

Una vez tengas todo acordado y financiado, llega la hora de formalizar la compra. Este trámite se hace ante notario y, posteriormente, se inscribe en el Registro de la Propiedad. A partir de este momento, la casa será solo tuya.

Es un trámite burocrático que si o si debes afrontar en todo este proceso.

 

Y si tu ex no está de acuerdo en comprar o vender su parte

Si tu ex se niega a vender su parte o no llegan a un acuerdo, lamentablemente, podrías terminar en un proceso judicial.

En este caso, un juez podría ordenar la ejecución del inmueble, llevarlo a subasta o determinar la compensación económica justa. Si llegas a este punto, tienes un problema y te recomiento a un buen abogado especializado en divorcios y separaciones.

 

 

Qué pasa con la hipoteca conjunta

Un punto que muchas veces se pasa por alto es la hipoteca conjunta. Si decidís que tú te quedas con la casa, lo más habitual es que renegociéis con el banco para que la deuda hipotecaria pase a estar solo a tu nombre.

Pero cuidado: el banco no está obligado a aceptar esta operación si no demuestras que puedes asumir la deuda por ti solo. Y si no lo consigues, tanto tú como tu ex seguiréis siendo responsables de la hipoteca, lo que puede complicar mucho las cosas.

 

¿Es recomendable comprar la otra mitad de la casa en un divorcio?

Si me preguntas a mí como divorciado que soy, te diría que si a todas todas. Es la mejor opción a nivel fiscal, económico y sobretodo personal y emocional.

Es reiniciar tu vida desde un punto nuevo de partida. Es terminar con todo lo anterior, todo el mal trago del proceso de divorcio, tomando una decisión que aunque sea, será beneficiosa para una de las partes.