Cómo se valora un bien inmueble en una herencia— este art no esta indexado
En un proceso sucesorio, unos de los principales puntos de conflicto o que mayor preocupación provoca entre los herederos, radica en cómo se valora un bien inmueble en herencia. Establecer un valor a los bienes heredados, ya sea para el pago de impuestos o para realizar el reparto entre los beneficiarios de la herencia.
En este artículo, te explico cómo se valora un bien inmueble para el reparto de herencia. Los métodos que existen para ello.
Qué debe conocerse cuando se valora un bien inmueble en una herencia
El mínimo que puede exigirse a un tasador cualificado para valorar un bien inmueble en herencia, es conocer el marco legal sobre valoraciones inmobiliarias. Identificar las diversas finalidades de la actividad de tasación y aplicar las adecuadas metodologías para su realización.
Por lo tanto, el tasador de inmuebles en herencia deberá;
- Conocer la normativa que establece la orden ECO 805/2003 para la tasación de bienes inmuebles.
- Saber aplicar los diferentes métodos utilizados en la valoración de bienes inmuebles.
- Conocer las diferentes tipologías de inmuebles que pueden encontrarse en un proceso sucesorio y saber que método debe aplicarse en cada uno de ellos.
- Estructurar de forma correcta el informe de tasación.
Al final de este artículo puedes encontrar post relacionados con la TASACIÓN en Herencias.
Quién valora un bien inmueble en una herencia
En este caso, el tasador de herencias, es quién valora un bien inmueble en herencia. A través de un informe de tasación inmobiliaria, el tasador, busca obtener el valor de mercado o valor venal del inmueble. Establecer ese valor, como objetivo, para el reparto hereditario entre los beneficiarios de la herencia.
Como ya comenté, en mi anterior artículo, quién valora los bienes de una herencia, en una herencia, puede ser necesaria la actuación de varios tasadores especializados. En una herencia, es muy común, la necesidad de tasación de bienes muebles, vehículos e incluso joyas y arte.
Qué es el valor de mercado de un bien inmueble en herencia
El valor de mercado de un bien inmueble en herencia, es el precio al que podría venderse el inmueble, en una compra-venta entre un vendedor y un comprador.
Independiente de la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.
Qué bienes inmuebles se valoran en una herencia
Los bienes inmuebles que se valoran en una herencia, pueden ser de diferentes tipologías. Desde viviendas unifamiliares, pisos, terrenos rústicos y urbanos, así como parkings, trasteros y demás bienes.
Métodos de valoración de bienes inmuebles en una herencia
Los métodos de valoración inmobiliaria que se aplican en la práctica habitual son los siguientes:
- Método de coste
- Método de comparación
- El método residual, con sus dos variantes: estático y dinámico.
- Y por último el método de actualización de rentas
Los métodos anteriormente enunciados están recogidos en la Orden ECO/805/2003. En esa orden se encuentran reguladas las normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
CONTACTAR AHORA CON TASADOR ESPECIALIZADO (haciendo clic AQUÍ)
Método de coste
El método del coste es una técnica analítica que permite determinar el coste de reposición o coste de reemplazamiento, bruto o neto, de cualquier tipo de edificio, o elemento de él, que se encuentre en fase de proyecto, construcción, rehabilitación o terminado.
Método de comparación
Su fundamento consiste en comparar el activo inmobiliario objeto de tasación con otros inmuebles llamados testigos. La comparación se realiza basándose en uno o varios signos externos, estableciéndose una relación de proporcionalidad entre las cualidades de los inmuebles testigos y la del activo objeto de tasación.
Método residual
Es una técnica analítica especialmente diseñada para determinar el valor del suelo, tanto de terrenos urbanos como urbanizables. Estén o no edificados.
También se utiliza en edificios en proyecto o rehabilitación, incluso, en el caso de que las obras estén paralizadas.
Este método, es el más utilizado para la reclamación del devengo del impuesto de plusvalía.
Método de actualización de rentas
Es una técnica analítica que se utiliza para determinar el valor de un inmueble en función de las rentas previsibles que es capaz de generar en el futuro.
Es decir, tomando como punto de partida las rentas que originará el inmueble a lo largo de su vida útil, se determinará el valor actual del inmueble.
Post relacionados
Si quieres saber más sobre Herencias y la tasación de las mismas, te invito a que consultes más artículos relacionados….
- CUANDO ES EL MOMENTO DE LA VALORACION DE BIENES EN HERENCIA
- COSTE DE TASACIÓN EN HERENCIA
- COMO AHORRAR DINERO EN HERENCIA CON UNA TASACION
- COMO HACER EL REPARTO DE HERENCIA CON VARIOS INMUEBLES
- QUÉ ES LA DIVISIÓN JUDICIAL DE HERENCIA
- DESACUERDO DE LA VALORACIÓN DEL INMUEBLE EN HERENCIA
- CÓMO SE REALIZA UNA TASACIÓN PARA HERENCIA
- TASACIÓN DE BIENES EN COLACIÓN HEREDITARIA
- CÓMO VALORAR LOS MUEBLES EN HERENCIA
- QUÉ VALOR TIENE EL COCHE EN HERENCIA
- EL TASADOR EN REPARTO DE HERENCIA
- TASACIÓN ONLINE PARA HERENCIA (VÍDEO CASO REAL DE TASACIÓN)
- REPARTO DE HERENCIA, ¿QUE VALOR TIENE EL PISO HEREDADO?
¿Puedo ayudarte? ¿Necesitas un perito especialista?
Puedes contactar conmigo a través del formulario de contacto o a través del botón de WhatsApp en la pantalla.
Contactar