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Elegir un tasador inmobiliario
Cuando se trata de valorar un inmueble, es necesario elegir un tasador inmobiliario que ofrezca garantias al solicitante de ese informe. El conocimiento, la experiencia y las capacidades del tasador son aspectos cruciales para obtener una valoración precisa y fiable.
Cabe destacar que la función del tasador debe ser metódica y profesional ya que de ello, depende obtener un valor de mercado actual del inmueble a valorar y que seguro sobre ello, se toman decisiones importantes.
Por ejemplo, se debe ser muy consciente que en un proceso de herencia o divorcio, de la función del tasador depende un reparto justo entre las partes.
Qúe conocimientos debe tener un tasador inmobiliario
Para realizar una valoración precisa, el tasador inmobiliario debe conocer el mercado inmobiliario de la zona en cuestión y analizarla de manera concisa. Debe estar al tanto de las tendencias actuales, los precios de mercado, las regulaciones legales y cualquier otro factor que pueda afectar el valor de la propiedad. Y así será capaz de considerar todos los aspectos relevantes al valorar un inmueble.
Conocer el entorno en el que se encuentra el inmueble a valorar. Esto permitirá al tasador determinar el valor en relación con su ubicación.
También es importante analizar las variaciones de precios a lo largo del tiempo, identificar patrones y tendencias, y comprender cómo factores económicos, sociales y políticos pueden influir en la valoración de los inmuebles.
Un tasador de inmuebles debe considerar aspectos como la accesibilidad, servicios cercanos, infraestructuras, calidad de la construcción, antigüedad y estado de conservación del inmueble.
Identificar los factores que valorizan o desvalorizan una propiedad. Esto implica analizar aspectos como las características únicas del inmueble, su potencial de uso y aprovechamiento, la demanda actual y futura en la zona, y cualquier limitación legal o urbanística que pueda afectar su valor.
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Experiencia en valoración de inmuebles
Un profesional con años de experiencia habrá realizado valoraciones en una amplia gama de propiedades y situaciones, lo que le brindará una perspectiva sólida y conocimientos prácticos.
Dicen que la experiencia es un grado y nunca mejor dicho en cuanto a la valoración de inmuebles.
Habilidades valorativas del tasador inmobiliario
Un tasador de inmuebles debe ser capaz de recopilar y analizar datos relevantes, utilizar metodologías apropiadas para la valoración y aplicar técnicas estadísticas cuando sea necesario. Además, la capacidad de interpretar los resultados y comunicarlos de manera clara y precisa es fundamental.
Conocimiento de métodos de valoración: Un buen tasador debe estar familiarizado con una variedad de métodos de valoración, como el método comparativo de mercado, el método del coste y el método de ingresos. Cada uno tiene sus propias ventajas y limitaciones, y se deberá seleccionar y aplicar el método más apropiado para cada caso.
Habilidad para realizar análisis comparativos: El tasador debe tener la capacidad de seleccionar propiedades similares y realizar comparaciones objetivas teniendo en cuenta factores como ubicación, tamaño, estado de conservación y características específicas. Se identificarán las diferencias relevantes entre las propiedades comparables y ajustarán adecuadamente los valores para obtener una estimación precisa.
Ética profesional e imparcialidad
Estas son cualidades indispensables en un tasador de inmuebles, quien debe actuar con integridad y honestidad, evitando cualquier conflicto de intereses o influencia indebida en su valoración. La imparcialidad garantiza que la valoración sea justa y objetiva, basada únicamente en hechos y datos relevantes.
Formación continua
El campo de las tasaciones inmobiliarias está en constante evolución, por lo que un tasador debe mantenerse actualizado y buscar una formación continua. Las leyes, regulaciones y metodologías pueden cambiar, y es responsabilidad del tasador mantenerse al día con las novedades y avances en el campo.
Al elegir un tasador inmobiliario, busca un profesional considerando los puntos antes mencionados, de esta manera te asegurarás de obtener una valoración precisa y confiable para tu propiedad. Recuerda siempre investigar, pedir referencias y comparar opciones antes de tomar una decisión.
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