Cómo reclamar daños en una vivienda alquilada

En este artículo te voy a explicar cómo reclamar daños en una vivienda alquilada, un problema mucho más habitual de lo que parece y que deja a muchos propietarios sin saber qué hacer cuando el inquilino destroza el piso. Ya te adelanto que, si quieres reclamar correctamente, necesitas pruebas, un peritaje y una valoración real de los daños.

Soy Juan Sastre, llevo años realizando informes de daños en viviendas alquiladas y ayudando a propietarios a recuperar su dinero cuando un inquilino deja el piso hecho un desastre.

Hoy te cuento qué debes hacer, qué documentos necesitas y cómo funciona un peritaje de daños para poder reclamar con garantías. ¡Empezamos!

 

Qué es el peritaje de daños en una vivienda alquilada

Un peritaje de daños en una vivienda alquilada, es un informe técnico que recoge de forma detallada y certificada todos los daños provocados por el inquilino.

Cuando un inquilino deja una vivienda destrozada, muchos propietarios no saben por dónde empezar. Lo veo casi a diario: pisos con daños en paredes, mobiliario roto, electrodomésticos averiados o incluso elementos irreparables. Me dedico a realizar informes periciales para este tipo de casos. Con los años he aprendido qué funciona, qué no, y cuál es la mejor forma de reclamar esos daños para que el propietario no salga perjudicado.

Quédate y te lo explico paso a paso.

 

Qué incluye un peritaje para reclamar daños en una vivienda alquilada

Como te he dicho anteriormente, llevo años valorando inmuebles donde han destrozado los bienes. Te voy a explicar exactamente qué incluye un peritaje para reclamar los daños en una vivienda alquilada, cómo los hago y cómo los desarrollo.

Mis informes desarrollan lo siguiente:

• Daños en continente (paredes, techos, pavimentos, estructura).

• Daños en contenido (mobiliario, electrodomésticos, enseres).

• Fotografías reales y certificadas.

• Valor económico de cada daño.

Esta es la base para poder reclamar, ya sea por vía amistosa o judicial.

Qué daños se reflejan en un peritaje de daños en vivienda

Existen varios daños que sí o sí deben reflejarse en un peritaje de vivienda alquilada, daños en continente y daños en contenido. Te explico los más comunes.

• Golpes y arañazos en paredes y techos.

• Puertas desencajadas.

• Mobiliario roto o inutilizable.

• Electrodomésticos quemados o dañados.

• Pavimentos rayados o levantados.

• Roturas en baño y cocina.

Todo esto debe reflejarse con fotografías y valoración económica en el informe.

Qué recomiendo con el peritaje de daños

Siempre recomiendo empezar por la vía amistosa. Antes de entrar en discusiones o plantearte un juicio, lo mejor es sentarte con ellos, o al menos hablar con el inquilino y explicar con claridad qué ha ocurrido y qué daños has encontrado en la vivienda.

Muchas veces, cuando se muestra la situación de forma tranquila y directa, es más fácil que haya predisposición a colaborar.

En ese primer contacto también es importante enseñar el peritaje y dejar claro que los daños están documentados. A partir de ahí, puedes plantear una compensación justa basada en el informe técnico. Créeme, en muchísimos casos esa conversación evita meses de conflicto y permite resolver el problema sin necesidad de ir a más.

En muchos casos, el propietario puede usar la fianza, pero casi nunca es suficiente. Con un informe pericial, puedes negociar un importe realista y evitar un juicio.

Cómo se valoran los daños en un inmueble alquilado

La valoración de los daños en un inmueble alquilado, depende mucho del tipo de elemento afectado. Cuando hablamos de daños en el continente, paredes, techos, pavimentos o elementos constructivos, debemos basarnos en criterios técnicos como presupuestos profesionales, baremos de referencia y costes reales de reparación. Esto incluye desde un repintado completo hasta el enmasillado de paredes, la reparación de golpes o el arreglo de pavimentos.

En estos casos, lo importante es determinar cuánto costaría dejar la vivienda en el estado en el que debería haberse entregado.

Por otro lado, cuando los daños afectan al contenido de la vivienda, como muebles, electrodomésticos o enseres, el enfoque es distinto. Aquí no se trata de reclamar un producto nuevo porque sí, sino de calcular el valor real que ese bien tenía en la fecha de finalización del contrato si hubiese sido devuelto en buen estado.

Es decir, el valor venal del objeto: lo que valdría hoy si se encontrara en condiciones normales de uso.

Y, por último, están los bienes irreparables. En estos casos, cuando reparar el objeto cuesta igual o incluso más que reponerlo, lo correcto es reclamar directamente la sustitución por un bien equivalente nuevo. Si el mueble, electrodoméstico o elemento afectado ya no tiene solución, se debe incluir en el peritaje como reposición completa, reflejando el coste real de adquirirlo de nuevo.

Cómo reclamar los daños al inquilino

Existen dos caminos para reclamar los daños al inquilino. Esa persona que ha destrozado tu casa no puede irse de rositas.

El primero: Vía extrajudicial, la más recomendable. Negociar con el inquilino usando el informe pericial, fotografías y presupuesto de daños.  Un ejemplo del caso sería una casa con daños valorados en 6.000 €, con una fianza que cubre 1.000 €. Aquí tenemos 5.000 € por negociar con los inquilinos. Con el peritaje puedes cerrar un acuerdo por 3.000–4.000 € sin ir a juicio.

La segunda: Vía judicial, se usa cuando la cuantía es alta y vale la pena reclamarla. Esta requiere de un abogado, procurador e informe pericial completo (visado y detallado). El juez suele estimar los daños siempre que estén bien acreditados.

Tipos de peritajes para reclamar los daños en una vivienda alquilada

A la hora de reclamar daños en una vivienda alquilada, suelo trabajar con dos tipos de peritajes según la situación y las necesidades del propietario.

• El primero es el preinforme pericial, una opción rápida y económica que realizo a partir de las fotografías que me envía el propio propietario. Este documento sirve para valorar los daños iniciales, tener una estimación real del coste y, sobre todo, para poder negociar con el inquilino de forma extrajudicial. Es una herramienta muy útil cuando buscas llegar a un acuerdo sin necesidad de complicar el proceso.
• La segunda modalidad es el informe pericial completo, mucho más detallado y pensado para reclamaciones formales. En este caso, realizo una visita al inmueble, preparo un reportaje fotográfico completo, valoro cada daño de manera individualizada y certifico la situación real del piso. Este informe va visado por la Asociación de Peritos Judiciales, lo que lo convierte en un documento totalmente válido para presentarlo en una demanda judicial. Es la opción adecuada cuando la cuantía de los daños es elevada o cuando ya no es posible alcanzar un acuerdo amistoso.

Si te han destrozado la vivienda y no sabes por dónde empezar, puedo ayudarte. Realizo informes periciales en toda España y te acompaño en el proceso para reclamar. Puedes contactarme a través de mi web o redes sociales. Estaré encantado de revisar tu caso.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.