Cómo resolver un problema de herencia

Es conocida esa frase que dice que “nada rompe más familias que las herencias”. Y aunque pueda sonar exagerada, lo cierto es que muchas veces una herencia mal planteada, mal valorada o mal explicada termina generando conflictos entre hermanos, hijos, cónyuges y demás herederos.

Muchas veces relacionamos una herencia únicamente con recibir bienes del fallecido. Pero no hay que olvidar algo importante: cuando se acepta una herencia, también pueden aceptarse deudas, cargas, impuestos y obligaciones. Por eso, saber cómo podemos resolver problemas en una herencia es fundamental para evitar que el proceso se bloquee.

Soy Juan Sastre y trabajo como tasador de herencias en España. En este artículo quiero explicarte cuáles son los problemas más habituales en una herencia y cómo una buena valoración de los bienes puede ayudar a resolver muchos de ellos.

Qué problemas encontramos en una herencia

Los problemas que encontramos en una herencia pueden ser muy variados. Algunos son puramente económicos, otros tienen que ver con la falta de acuerdo entre herederos y otros aparecen por desconocimiento del proceso sucesorio.

Los más habituales suelen ser:

• desacuerdos por el valor de los bienes
• conflictos entre herederos
• bienes indivisos o difíciles de repartir
• copropiedad de viviendas heredadas
• deudas del fallecido
• pago de impuestos
• donaciones realizadas en vida
• falta de acuerdo en la partición hereditaria

Esto es así porque una herencia no siempre consiste en repartir dinero. Muchas veces hay viviendas, garajes, terrenos, vehículos, mobiliario, joyas o bienes difíciles de dividir. Y ahí es donde empiezan buena parte de los problemas.

Problemas entre herederos por el valor de los bienes en herencia

Uno de los aspectos que más conflictos genera en una herencia es el valor de los bienes heredados.

A la hora de realizar la partición y adjudicación, es necesario conocer el valor de los bienes que forman parte de la masa hereditaria. Si no se conoce ese valor, es muy difícil hacer un reparto equilibrado entre los herederos.

El problema aparece cuando cada heredero defiende una cifra distinta.

Por ejemplo, si un heredero quiere quedarse con una vivienda, normalmente le interesará que el valor sea más bajo, porque tendrá que compensar económicamente al resto. En cambio, si otro heredero quiere vender su parte o recibir dinero, puede defender un valor más alto.

Ahí es donde una valoración externa ayuda mucho. Cuando existe desacuerdo en el valor de los inmuebles de una herencia, contar con una tasación profesional permite sacar la discusión del terreno personal y llevarla a una cifra razonada.

Cómo resolver un problema de herencia por el valor de los bienes

Mi recomendación para evitar problemas por el valor de los bienes en herencia es realizar una tasación individualizada de los activos más importantes.

Donde más conflictos se generan normalmente es en los bienes inmuebles, porque suelen ser los activos de mayor valor dentro de la herencia. Una vivienda, un local, un terreno o una finca pueden condicionar por completo el reparto.

Una valoración profesional permite conocer:

• el valor real del inmueble
• si la adjudicación a un heredero es equilibrada
• qué compensación debería recibir el resto
• si conviene vender o mantener el bien
• si el reparto planteado tiene sentido económico

La actuación de un tasador especializado aporta ese punto de objetividad externa que muchas veces falta entre herederos. Y en una herencia, esa objetividad puede ser la diferencia entre llegar a un acuerdo o terminar bloqueados durante meses.

Como tasador de herencias en España 

Como tasador de herencias en España, muchos conflictos no nacen porque la herencia sea especialmente complicada, sino porque nadie ha puesto una cifra clara encima de la mesa.

He visto herencias en las que el problema no era la vivienda, ni el testamento, ni siquiera la relación entre los herederos. El problema era que cada uno hablaba desde una cifra distinta.

Uno decía que la casa valía 180.000 euros. Otro decía que valía 240.000 euros. Otro quería quedársela, pero no quería pagar la diferencia. Y mientras tanto, la herencia seguía sin resolverse.

Mi opinión es clara: cuando hay inmuebles en una herencia, valorar bien desde el principio evita muchas discusiones posteriores. No soluciona todos los problemas, pero sí permite que la conversación se apoye en un valor razonado y no en lo que cada heredero cree que vale.

Resolver un problema de herencia por bienes indivisos

La aceptación de una herencia puede convertir a los herederos en copropietarios de bienes. Es decir, varias personas pasan a ser titulares de un mismo bien.

Con el dinero efectivo no suele haber demasiado problema, porque se puede dividir. Pero el conflicto aparece cuando hablamos de bienes que no pueden partirse fácilmente, como:

• una vivienda
• un garaje
• un terreno
• un vehículo
• mobiliario o bienes singulares
• joyas u objetos de valor

En estos casos, se genera una situación de copropiedad. Y cada heredero puede tener una idea distinta sobre qué hacer con el bien.

Uno quiere vender mientras que quizas será uno que  quiere alquilar. Otro quiere quedarse con la vivienda. Otro no quiere hacer nada. Y así, lo que parecía una herencia sencilla termina enquistándose.

Cómo resolver un problema de herencia por la copropiedad de una vivienda

Cuando varios herederos son copropietarios de una vivienda, existen varias opciones para resolver el problema.

Una posibilidad es que uno de los herederos compre la parte del resto. De esta forma, se rompe la situación de copropiedad y la vivienda pasa a ser propiedad de una sola persona.

Otra opción es poner la vivienda a la venta y repartir el dinero obtenido entre los herederos, según el porcentaje que corresponda a cada uno.

También puede ocurrir que los herederos decidan mantener la vivienda en común, aunque esta opción solo suele funcionar cuando existe buena relación, acuerdo claro sobre los gastos y una finalidad concreta para el inmueble.

Cuando ninguna de estas soluciones es posible, puede ser necesario acudir a una vía judicial para desbloquear la situación. Pero antes de llegar ahí, suele ser recomendable intentar resolverlo con una valoración clara y una propuesta razonable de reparto.

En muchos casos, el servicio de reparto de herencia ayuda precisamente a ordenar este tipo de situaciones, sobre todo cuando hay varios inmuebles o cuando uno de los herederos quiere adjudicarse un bien concreto.

La partición hereditaria también puede generar conflictos

La partición hereditaria es otro de los puntos que puede generar problemas en una herencia.

El reparto puede complicarse cuando hay legítimas, mejoras, bienes adjudicados a unos herederos y no a otros, o cuando el testamento no se entiende bien por alguna de las partes.

Aquí conviene separar dos cuestiones.

Por un lado, está el problema jurídico, que debe revisarlo un abogado especialista en sucesiones. Por otro, está el problema de valoración, que consiste en saber cuánto valen realmente los bienes que se van a repartir.

Esto es así porque, aunque el reparto jurídico esté claro, si los valores no están bien fijados, el conflicto puede continuar.

Problemas por donaciones realizadas en vida

Otro punto que suele generar conflicto es la existencia de donaciones realizadas en vida.

A veces el causante entregó dinero, una vivienda, una participación en un inmueble o cualquier otro bien a uno de los herederos antes de fallecer. Y cuando llega el momento de repartir la herencia, el resto puede considerar que esa entrega debe tenerse en cuenta.

En estos casos, puede ser necesario valorar esos bienes o analizar su impacto dentro de la herencia. Por eso, cuando existen entregas previas, conviene revisar bien la situación y, si procede, contar con una valoración adecuada.

Este tipo de situaciones están muy relacionadas con los casos de donación en herencia, donde el valor del bien entregado puede tener importancia en el equilibrio final entre herederos.

Deudas que pueden hacer renunciar a una herencia

La existencia de deudas es otro de los grandes problemas en una herencia.

Aceptar una herencia no siempre significa recibir solo bienes. También puede implicar asumir deudas, préstamos, avales, hipotecas, embargos u otras cargas pendientes.

Por eso, antes de aceptar una herencia, conviene analizar bien el activo y el pasivo. Es decir, qué bienes existen y qué deudas hay.

Si los herederos no tienen capacidad económica para afrontar esas deudas, pueden valorar otras opciones, como la renuncia a la herencia o la aceptación a beneficio de inventario. En estos casos, siempre recomiendo contar con asesoramiento jurídico especializado.

Pago de impuestos en una herencia

El pago de impuestos también puede convertirse en un problema importante.

En una herencia, normalmente hay que tener en cuenta el Impuesto sobre sucesiones y donaciones y, si existen inmuebles urbanos, la plusvalía municipal.

Dependiendo de la comunidad autónoma, del parentesco, del valor de los bienes y de las bonificaciones aplicables, el coste fiscal puede variar bastante.

Aquí la valoración de los bienes vuelve a ser importante. Si los valores están mal calculados, pueden surgir problemas fiscales, desacuerdos entre herederos o dificultades para saber qué recibe realmente cada uno.

Valoración retrospectiva cuando la herencia lleva años sin resolverse

Hay herencias que no se reparten en el momento del fallecimiento. A veces pasan años hasta que los herederos deciden ordenar la situación, vender un inmueble o adjudicarse los bienes.

En esos casos puede ser necesario realizar una valoración retrospectiva, es decir, calcular el valor que tenía un bien en una fecha pasada.

Esto puede ocurrir cuando hay que valorar un inmueble a fecha de fallecimiento, revisar una adjudicación antigua o justificar un valor utilizado en su momento.

Para estos casos, puedes consultar mi servicio de tasador de herencia retrospectiva, porque no se trata de valorar solo lo que vale hoy, sino de reconstruir técnicamente lo que valía en una fecha concreta.

Ejemplo práctico de problema en una herencia

Imagina una herencia con tres hermanos y una vivienda familiar.

Uno de ellos quiere quedarse con la casa. Otro quiere venderla. Y el tercero no tiene claro qué opción le interesa más.

El primero dice que la vivienda vale poco porque necesita reformas. El segundo dice que vale mucho porque está en buena zona. Y el tercero no sabe a quién creer.

En una situación así, una tasación profesional permite fijar un valor razonado. A partir de ahí, se puede estudiar si uno de los herederos compra la parte del resto, si conviene vender o si existe otra solución.

Este tipo de casos son muy habituales. Y casi siempre el primer paso para desbloquearlos es el mismo: saber cuánto valen realmente los bienes de la herencia.

Conclusión

Resolver problemas en una herencia no siempre es fácil, pero muchos conflictos se pueden evitar si desde el principio se actúa con orden, información y una valoración clara de los bienes.

Los problemas más habituales suelen estar relacionados con el valor de los inmuebles, la copropiedad, las deudas, los impuestos, las donaciones en vida y la falta de acuerdo entre herederos.

Cuando existe patrimonio que repartir, especialmente si hay viviendas o bienes de valor, una tasación profesional puede ayudar a poner sentido común donde muchas veces solo hay tensión, intereses personales y cifras contradictorias.

Si necesitas ayuda en este tipo de situaciones, puedes consultar mi servicio de tasador de herencias en España, así como mis páginas específicas sobre reparto de herencia, desacuerdo en el valor de inmuebles heredados, donaciones y tasación retrospectiva en herencia.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.