Cuál es el valor de mi casa para venderla
Establecer cuál es el valor de mi casa para vender, esa es una de las principales preguntas que se hace un vendedor a la hora de vender su inmueble.
En la vida hay que ir tomando decisiones y una de ellas puede ser vender la vivienda en la que residimos bien porque se nos ha quedado pequeña, un cambio de ciudad por trabajo o motivos conyugales (divorcio). Saber y conocer el valor por el cual puede venderse nuestra vivienda sin establecer un valor a la baja que nos haga perder dinero o sobre valorarla y que pueda limitar su venta, esa es la duda del vendedor.
A través de este artículo te resumo los aspectos a tener en cuenta para saber » cuál es el valor de mi casa para venderla».
Si quieres leer directamente algún contenido, en el cuadro de arriba verás los contenidos de esta página. Como perito especializado en tasación de inmuebles, he resumido lo que necesitas para saber el valor de tu casa para venderla.
Que influye en el valor de tu casa para venderla
Como ya he comentado en otro artículo, «qué debe tenerse en cuenta cuando se tasa una vivienda«, hay varios factores que influyen en el valor de tu casa si quieres venderla.
Factores interiores conocidos por cualquiera como son la ubicación del inmueble, características interiores de distribución, habitaciones, baños o servicios del tipo calefacción, equipos de tratamiento de agua o aire acondicionado. Todas ellas, características influyentes en la valoración de una casa.
A ellas debe sumarse otros dos grandes grupos de cualidades en cuanto a la valoración de inmuebles:
- Tener en cuenta servicios comunitarios del inmueble: Servicio de ascensor, portero automático, portería, zonas comunes ajardinadas con piscina, garaje y trastero.
- Ubicación y entorno: Hay que analizar la ubicación del inmueble y entre otros determinar en el informe su conectividad con el transporte público y vias de circunvalación, proximidad con parques, jardines y otros servicios esenciales. Actividad comercial de bares, tiendas, restaurantes, espacios dedicados al ocio (cines, teatros, museos, gimnasios, ludotecas…), si es una zona por donde la gente pasea, etc.
AL FINAL DE ESTE ARTÍCULO ENCONTRARÁS POST RELACIONADOS CON LA TASACIÓN DE INMUEBLES
Cómo se establece el valor de mercado de una casa
Para establecer el valor de mercado de una casa para venderla, bien se pueden utilizar los métodos que marca la orden ECO 805/2003 o bien utilizar esa metodología y aplicarla de manera adaptada al mercado libre de tasación.
A través de esa metodología, se establecen 4 métodos principales de valoración inmobiliaria. Dependiendo del tipo de inmueble y sus características, deberá aplicarse el método adecuado.
Para valorar viviendas, el método adoptado y generalmente aceptado es el de comparación. A través del cual se realiza la comparación de inmuebles similares al bien objeto de tasación. Estableciendo porcentajes reguladores homogeneizados y ponderados entre sí, que arrojan un valor final tomado como valor de mercado.
Para llevar a cabo esta metodología, será necesario analizar la vivienda: ¿Dónde se encuentra? ¿Qué servicios tienes cerca? ¿Cuál es su estado?
Cómo se calcula el precio de venta de una vivienda
Queda claro que en un mercado libre como es el inmobiliario, será el propio vendedor el que establezca el precio de venta de la vivienda. Eso no quiere decir que el valor establecido, sea ni mucho menos el valor de mercado.
Ese tipo de situaciones, las marcará el propio mercado inmobiliario, de por sí muy cambiante.
Existe también de manera colectiva el hecho de la negociación comercial. El hecho del acto de negociar entre comprador y vendedor, debe tenerse en cuenta a la hora de elaborar un informe de tasación. Rara vez, el precio inicial de venta, es el precio final de la misma.
Maneras de saber el valor de tu casa para vender
Si estás en situación de vender tu casa y no sabes qué valor de venta establecer, puedes acogerte a varios modelos de valoración, cada uno independiente y más o menos fiable.
A continuación te relaciono de mayor a menor fiabilidad, aquellas maneras de valorar tu casa para establecer un futuro valor de venta.
Valorar la casa para venderla a través de un tasador
Sin duda, la opción más fiable es la de valorar la casa para venderla a través de un tasador. Su conocimiento, análisis de mercado, fiabilidad y metodología, están fuera de cualquier duda, o así debería ser.
Elaborar un informe basado en el criterio del tasador adecuado, asegurando su objetividad y fiabilidad.
Un tasador inmobiliario experto, te dará una visión totalmente profesional del inmueble, dejando a un lado la especulación.
CONTACTA AQUÍ CONMIGO, SI NECESITAS UN TASADOR PARA VALORAR TU CASA ANTES DE VENDERLA
Valorar casa mediante preinforme de tasación
Otra opción cada vez más extendida, es la de valorar casa para venderla mediante un preinforme de tasación.
Son informes que, elaborados por un tasador experto, se llevan cabo mediante un programa o software especializado para la valoración de inmuebles. Introduciendo los valores y características del bien objeto a tasar, se obtiene un valor de mercado muy aproximado. Siempre revisados por un tasador.
Realizo preinformes de tasación previos a compra. Revisados personalmente por mí y bajo el visado del gabinete pericial.
CONTACTA AQUÍ CONMIGO, SI NECESITAS UN PREINFORME DE TASACIÓN ECONÓMICO
Tasar mi casa mediante su valor catastral o fiscal
Valorar la casa para venderla por su valor catastral o fiscal, no es ni por asomo, la mejor manera de establecer su valor.
Como norma general son valores muy por debajo del valor de mercado. Calculados por el ayuntamiento o hacienda pública, no se tiene en cuenta el estado del inmueble sus características físicas ni de entorno.
En estos casos solo se tiene en cuenta el valor de la construcción, el suelo sobre el que se haya edificado y otra serie de criterios que dependen de la normativa de cada municipio.
Valorar casa por plataformas de tasación online
Valorar casa por plataformas de tasación online, totalmente descartado, si quieres conocer el valor real del inmueble.
Son plataformas de valoración estimada, que poco o nada tienen que ver con el valor real de mercado.
Post relacionados
Si quieres saber más sobre la tasación de inmuebles, te invito a que consultes más artículos relacionados….
- VALORACIÓN PREVIA DE INMUEBLES EN HERENCIA
- QUE HACER SI LA TASACIÓN DE LA VIVIENDA ES BAJA
- ¿SE PUEDE TASAR UNA VIVIENDA SIN ENTRAR EN ELLA?
- QUÉ DEBE TENERSE EN CUENTA CUANDO SE TASA UNA VIVIENDA
- QUÉ ES UNA TASACIÓN OFICIAL DE VIVIENDA
- CÓMO SABER EL VALOR PREVIO DE UN INMUEBLE PARA HIPOTECA
- CÓMO SE VALORA UN TERRENO RÚSTICO
- COMO VALORAR UNA CASA DE LUJO
- TASAR UNA CASA DE PUEBLO
¿Puedo ayudarte? ¿Necesitas un tasador especialista?
Puede contactar conmigo a través del formulario de contacto o a través del botón de WhatsApp en la pantalla.
Contactar