El valor real de un inmueble no siempre coincide con el valor de mercado. ¿Sabías que el valor real de un inmueble no siempre tiene que coincidir con su valor de mercado?. En este artículo te voy a explicar por qué.
Te voya a explicar como saber el valor real de un inmueble y cuál es la diferencia entre este y el valor de mercado.
Soy Juan Sastre y soy tasador inmobiliario. Llevo años valorando inmueble y conozco el tema.
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Cuál es la diferencia entre valor real y valor de mercado
Por norma general, el valor real y el valor de mercado suelen coincidir. Esto ocurre porque, cuando alguien adquiere un inmueble, lo recibe en herencia o lo compra tras un divorcio, suele pagar lo que el mercado dicta. Sin embargo, hay ocasiones en las que el valor real que percibe una persona puede ser distinto al valor de mercado.
Voy a explicarte un caso real y bastante común.
Valor de necesidad de un inmueble
Me encontré con una persona que quería adquirir un piso en la quinta planta de un edificio plurifamiliar. ¿Por qué quería precisamente ese? Porque en la segunda planta vivían sus padres mayores, y para él era fundamental estar cerca de ellos.
Este comprador no valoraba únicamente el precio de mercado del inmueble, sino que tenía una necesidad específica que hacía que ese piso fuera más valioso para él que para otro comprador cualquiera.
Este es el llamado valor de necesidad, que no es objetivo, pero sí real para quien lo percibe.
Esta persona estaba dispuesta a pagar más de lo que indicaba el valor de mercado, porque sabía que al vivir cerca de sus padres, podría ayudarlos y contar con su apoyo si lo necesitaba.
Valor hedónico de un inmueble
Otro factor que puede hacer que el valor real de un inmueble supere al de mercado es el valor hedónico, es decir, el valor que le otorga una persona a características subjetivas del inmueble.
Por ejemplo, imagina que hay dos viviendas idénticas en el mismo edificio, pero una de ellas tiene una terraza con vistas a la catedral de Palma de Mallorca o a la Puerta del Sol en Madrid. Para algunas personas, poder disfrutar de esa vista mientras toman un café en su terraza es un valor incalculable.
Este valor intangible hace que una persona esté dispuesta a pagar más por ese inmueble, aunque en el mercado se valoren al mismo precio.
Cómo saber el valor real de un inmueble
Independientemente de que hablemos del valor real o del valor de mercado, hay una serie de atributos que siempre se tienen en cuenta para valorar una vivienda:
– Estado de conservación.
– Ubicación del inmueble.
– Características interiores y exteriores.
– Barrio en el que se encuentra.
– Zonas comunes y su estado.
– Servicios adicionales, como piscinas, parques, pistas de pádel, etc.
Estos factores influyen directamente en el precio de mercado de una vivienda. Sin embargo, en algunos casos, el valor real que una persona le otorga a una propiedad puede ser mayor o menor en función de sus necesidades o preferencias personales.
En definitiva y como opinión personal el valor real y el valor de mercado suelen coincidir, pero no siempre. Factores personales como la ubicación de familiares, las vistas o la funcionalidad del inmueble pueden hacer que una persona esté dispuesta a pagar más por una vivienda de lo que indica su valor de mercado.
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Soy Juan Sastre, Tasador especialista en valoración de bienes en Herencias, divorcios, siniestros y procedimientos judiciales. Soy tasador judicial y asociado API del colegio de Agentes de la propiedad.
