Cómo saber la valoración de un inmueble

Cómo saber la valoración de un inmueble

juan sastre tasador de herenciaSi tienes que hacer algún tipo de transacción de inmueble ya sea para comprar, vender o simplemente conocer el valor de una propiedad, es importante que sepas cómo se obtiene la valoración de un inmueble.

En este artículo, como tasador de inmuebles desde hace más de 8 años (mira mi experiencia aquí) te comentaré los puntos clave que debes considerar para conocer la valoración de un inmueble.

Tanto si eres un propietario que quiere vender su casa, como si eres un comprador en busca de  vivienda, heredero o divorciado, necesitas conocer el valor de la propiedad. 

 

Qué es la Valoración de un Inmueble

Me gusta definir como valoración de inmueble, ese precio que tiene ese inmueble en un momento dado. Llevo años valorando. Dicen que la experiencia es un grado.

Este valor dependerá de varios factores que afectan el precio de la vivienda. Es importante destacar que el valor de una propiedad puede cambiar con el tiempo debido a las variaciones del mercado inmobiliario y las condiciones económicas.

En la valoración de un inmueble, también repercute el estado del mismo, así como otros aspectos que a continuación de detallo.

En este vídeo de mi canal de YOUTUBE vas a encontrar todo lo necesario para conocer cómo valorar un inmueble. Si quieres reforzar ideas y conceptos, una vez visto el vídeo, sigue leyendo. 

Si, tengo un canal de Youtube, soy el único tasador en España que dispone de uno.

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Factores Clave que Influyen en la Valoración de una vivienda

A continuanción, te relaciono una serie de aspectos que tengo en cuenta, cuando valoro inmuebles. Recuerda que lo hago en Herencias y divorcios pero en cualquier situación, es necesario seguir estos atributos para obtener el valor de mercado.

  • Ubicación: Este es uno de los puntos más importantes que afectan el valor de una propiedad. En ciudades como Madrid o principales ciudades españolas, las propiedades ubicadas en zonas céntricas o de alta demanda tienden a tener un mayor valor. La proximidad a servicios, transporte público, escuelas y otras comodidades también es importante.
  • Tamaño y Distribución: Las propiedades con más espacio habitable suelen tener un valor más alto. Además, la distribución de las habitaciones y la funcionalidad del diseño pueden influir en la valoración.
  • Estado de la Propiedad: Las viviendas en buen estado de conservación y mantenimiento tienden a valer más que aquellas que requieren reparaciones significativas.
  • Antigüedad: La antigüedad de una propiedad también influye en su valor. Los inmuebles históricos pueden tener un valor significativamente mayor debido a su arquitectura y carácter únicos.
  • Características Especiales: Elementos como piscinas, garajes, terrazas, vistas panorámicas o jardines pueden aumentar el valor de una propiedad.

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Métodos de Valoración inmobiliaria

Existen varios métodos comunes para valorar una propiedad. Todos ellos reflejados en la orden ECO 805/2003. Si bien, yo actuo en el mercado libre valorando herencias y divorcios, es importante conocer que personalmente uso esos métodos como como base principal de mis valoraciones. 

Aquí te los expongo;

  • Método de Comparación: Este método se basa en la comparación de la propiedad que se está valorando con propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma zona. Es uno de los enfoques más utilizados y confiables.
  • Método de Coste: Este método se centra en determinar el coste de construir una propiedad similar a la que se está valorando. Luego, se ajusta este valor para reflejar la depreciación y el estado actual de la propiedad.
  • Método de Capitalización de Ingresos: Este método se utiliza principalmente para valorar propiedades de inversión, como edificios de apartamentos en alquiler o locales comerciales. Se basa en la estimación de los ingresos futuros que puede generar la propiedad.
  • Método residual: Este método se utiliza en el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Calcula el valor de una propiedad restando el coste de construcción y desarrollo del valor final estimado.

 

La importancia del tasador en una valoración inmobiliaria

La valoración de inmuebles es un proceso muy técnico y es importante contar con un tasador especialista. Los tasadores inmobiliarios somos expertos en determinar el valor de una propiedad desde un punto técnico, libre de sentimentalismos y libre de la contaminación comercial de plataformas online y agentes de la propiedad. 

 

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