Cómo se valora un edificio en alquiler

¿Cuánto vale un edificio si a día de hoy está alquilado? Quédate y te lo explico.

Soy Juan Sastre y llevo valorando edificios en alquiler desde hace más de 6 años. Te lo explico en este artículo y si quieres accede al video, donde también te lo explico en formato video.

 

Qué debes saber para valorar un edificio alquilado

Si tienes un edificio o quieres adquirir uno donde todos los inmuebles están en régimen de alquiler, el valor del edificio normalmente disminuye un poco. ¿Por qué? Porque si quieres venderlo o comprarlo, existe la limitación de que hay inquilinos en cada una de las viviendas.

Te voy a explicar qué se tiene en cuenta al valorar un edificio con inquilinos.

Es cierto que este tipo de inmueble genera una rentabilidad mensual o anual, pero también es verdad que esa situación limita tanto al comprador como al vendedor.

 

Cómo se calcula el valor del edificio

Lo primero que debes saber para calcular el valor del edificio es conocer la renta anual neta que ofrece el edificio, descontando gastos como comunidad, IBI, seguros o derramas comunitarias.

Además, hay que considerar atributos generales de cualquier edificio: su estado de conservación, si ha pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE), las calidades constructivas, y qué derramas comunitarias —tanto privadas de cada vivienda como generales— hay previstas.

 

Conocer si hay viviendas en alquiler dentro del edificio

Otro aspecto importantisimo, es el estado de los contratos de alquiler. No es lo mismo un contrato vigente que uno vencido y en el que los inquilinos permanecen como oKupas.

También hay contratos indefinidos o con renta antigua: acuerdos firmados hace 30 o 40 años, actualizados solo por IPC, que hacen que una vivienda que podría alquilarse hoy por 1.000 euros se esté alquilando por 200. En esos casos, el propietario deja de percibir grandes cantidades cada mes.

 

Conclusión para valorar un edificio en alquiler

Por eso, al valorar un edificio en alquiler, hay que estudiar la vigencia y el tipo de contrato de cada unidad. Muchos propietarios llegan a acuerdos con los inquilinos para extinguir contratos de renta antigua, ofreciéndoles una compensación económica o ayudándoles a trasladarse a otra vivienda, porque les resulta más rentable que seguir cobrando rentas tan bajas.

En definitiva, todos estos factores influyen directamente en el valor de mercado de un edificio con inquilinos.

Si tienes alguna duda, puedes dejarla en el siguiente enlace o si quieres que valore tu edificio para venderlo, contacta conmigo aqui.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.