Cómo se valora un piso de segunda mano

Si has llegado a este artículo es por que seguramente tienes un piso de segunda mano y no sabes cómo se va a valorar. ¿Qué tiene en cuenta el tasador? ¿Qué criterios sigue?

Y, sobre todo, el valor que yo pueda darte de tu casa de segunda mano no es el valor que tú tienes en tu cabeza.

Es normal que tengas un valor emocional asociado a tu vivienda, porque te trae recuerdos y vivencias. Sin embargo, lo que quieres saber es cuál sería su valor real de mercado. Quédate, que te lo explico.

 

Soy Juan Sastre y valoro pisos de segunda mano hace más de 6 años. 

 

Qué mira el tasador al valorar tu piso de segunda mano

Lo primero que tiene en cuenta un tasador cuando valora un piso de segunda mano, es la ubicación. La localización de tu casa influye directamente en su valor.

Por ejemplo, he valorado pisos en zonas degradadas de ciudades que, si los trasladáramos a otra zona con mejores servicios, ambiente y vecindario, su valor aumentaría significativamente. La ubicación es uno de los atributos más importantes en la tasación de una vivienda.

El segundo factor clave es el estado del inmueble. Si ese mismo piso que mencioné antes estuviese reformado, valdría más que si necesitara reformas. Cuando hablo del estado del inmueble, me refiero a:

– Pavimentos
– Techos y paredes
– Fontanería y electricidad
– Climatización
– Carpintería exterior e interior

Todos estos elementos forman parte del coeficiente de estado, que se utiliza para comparar tu vivienda con otras.

El tercer aspecto fundamental es la superficie del inmueble. En igualdad de condiciones, un piso con más metros cuadrados tendrá más valor que uno más pequeño. Para valorar una vivienda, se toma la superficie construida, que incluye:

– Superficie útil (lo que puedes pisar y habitar)
– Tabiquería interior y exterior

Valor emocional de un piso de segunda mano

En muchos casos, el valor emocional de un piso de segunda mano, si ese valor que el propietario tiene en mente está sesgado por factores emocionales, puede jugarte una mala pasada. Esto es muy común en valoraciones para herencias y divorcios.

Si la vivienda tiene un gran significado familiar, es normal que el propietario le asigne un valor más alto del real. Sin embargo, mi trabajo como tasador es eliminar esos factores subjetivos y basarme en datos técnicos.

 

Cómo se valora un piso de segunda mano

Te voy a explicar como se valora un piso de segunda mano. Para valorar tu vivienda, utilizo el método de comparación, que consiste en analizar inmuebles similares en:

– Ubicación
– Características
– Estado
– Superficie

A través de coeficientes y ajustes, obtenemos el valor real de mercado del inmueble. Llegados a este punto, mucha gente confunde el valor técnico con el valor de mercado. Te lo explico

Aquí es donde muchas personas me dicen: «Juan, eso lo puedo hacer yo. ¿Por qué necesito un tasador?»

 

 

Diferencia entre valor técnico y valor de mercado de un inmueble de segunda mano

Pues bien, una cosa es el valor de mercado real y otra el precio de venta en portales inmobiliarios.

Los anuncios de Idealista, Fotocasa o Pisos.com pueden estar inflados por razones comerciales, especulativas o de necesidad del vendedor.

Un propietario puede poner su piso a un precio muy alto esperando que alguien lo compre, o muy bajo si necesita vender rápido.
Estos valores pueden contaminar el cálculo del precio real, y por eso es necesario depurar los datos para obtener un valor objetivo y fiable.

 

Documentación para valorar una vivienda

Para realizar la valoración de tu piso de segunda mano, necesitaré:

1. Escrituras
2. Recibo del IBI o referencia catastral
3. Nota simple del registro de la propiedad

Con estos documentos, puedo afrontar un informe de valoración completo.

Si tienes dudas o simplemente quieres que valora tu piso de segunda mano, contacta conmigo a través del siguiente enlace.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.