Cómo se valora un piso en una separación o divorcio

Cómo se valora un piso en una separación o divorcio

Conozco de primera mano, que un proceso de divorcio es emocionalmente complicado. He pasado por ello. Como experto tasador en divorcios  te puedo asegurar que uno de los aspectos más delicados que deben abordarse es la valoración de los bienes, en particular cómo se valora un piso en una separación o divorcio.

En este artículo te hablo de los pasos para valorar un piso en el contexto de una separación o divorcio. 

En este vídeo de mi canal de YOUTUBE vas a encontrar todo lo necesario para conocer cómo valorar en un divorcio. Si quieres reforzar ideas y conceptos, una vez visto el vídeo, sigue leyendo. 

Si, tengo un canal de Youtube, soy el único tasador en España que dispone de uno.

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Cómo se valora un piso en una separación o divorcio

El primer paso para determinar el valor de un piso en una separación o divorcio es llevar a cabo una tasación. La tasación es un proceso técnico en el que se analiza de manera objetiva el valor del inmueble en el mercado actual y la única acción que garantiza una decisión correcta entre cónyuges. Aquí hay algunas razones por las cuales es importante:

Reparto justo: La tasación garantiza que ambas partes obtengan una valoración justa y objetiva del piso, lo que disminuye la posibilidad de discusiones. Establecer una base sólida, que garantice un reparto o toma de decisiones justa.

Base para la toma de decisiones: Una valoración bien hecha proporciona una la tranquilidad para tomar decisiones justas sobre el futuro del inmueble, ya sea vendiéndolo, transfiriéndolo a uno de los cónyuges o manteniendo la propiedad compartida.

 

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Métodos para valorar un piso en divorcio o separación 

Varios son los métodos para valorar un piso en divorcio o separación. Todos ellos, reflejados en la orden ECO 805/2003, entre los que encontramos;

  • Comparativa de mercado: Se analizan propiedades similares en la misma área que se hayan vendido recientemente. Se tienen en cuenta factores como el tamaño, la ubicación y el estado de conservación para determinar el valor de mercado del inmueble en cuestión.
  • Método de coste: Este método calcula cuánto costaría construir una propiedad idéntica en el mismo terreno. Se tiene en cuenta factores como los costes de construcción actuales y el valor del suelo. Puede ser útil si no hay propiedades comparables disponibles en el mercado.
  • Método de ingresos: Se basa en el ingreso que podría generar el piso si se alquilara. El valor de mercado se estima en función de los ingresos potenciales y las tasas de capitalización del mercado.
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Tasador de bienes en divorcio

Contratar a un tasador en divorcio o separación

Una de las opciones más comunes y recomendadas es contratar a un tasador profesional, como yo, especialista para realizar tasaciones objetivas. Aquí hay algunas razones para optar por esta opción:

Objetividad: Un tasador profesional no tiene un interés personal en el resultado de la tasación, lo que garantiza una valoración imparcial. Libre de sentimentalismos.

Experiencia y conocimiento del mercado: Los tasadores están familiarizados con las particularidades del mercado inmobiliario y pueden proporcionar un análisis más tecnico y preciso que un agente inmobiliario comercial.

 

Otros aspectos a tener en cuenta para valorar bienes en divorcio o separación

Ahí van varios aspectos y condicionantes a tener en cuenta a la hora de repartir y tomar decisones en un divorcio. Como te he dicho anteriormente, yo pasé por ello y conozco bien los problemas que me encontré.

  • Deudas, cargas y otros factores

Es importante tener en cuenta las deudas y cargas asociadas al inmueble. Estas deudas deben deducirse del valor de mercado antes de calcular el valor del inmueble en el contexto del divorcio. Además, es importante considerar cualquier legado o donación que pueda afectar la valoración.

  • Acuerdo entre las partes

Si ambas partes están de acuerdo con la tasación del piso, esto facilita enormemente el proceso y reduce el riesgo de conflictos futuros. Pueden optar por vender el inmueble y dividir las ganancias, permitir que uno de los cónyuges compre la parte del otro o tomar otra decisión que consideren justa.

 

Me separo y quiero quedarme el piso

Si te separas y quieres quedarte el piso, hay varios aspectos que debes tener en cuenta. Aquí te paso una guía general de lo que debes hacer:

  • Habla con tu ex pareja:

Lo primero que debes hacer es comunicarte con tu ex pareja. Es importante comentar tus intenciones y llegar a un acuerdo mutuo si es posible. Es cierto que en ocasiones, la relación está muy deteriorada, siendo importante poder comunicarse por el bien de los dos y con el propósito de llegar a un acuerdo en cuanto a la vivienda.

  • Tasación del inmueble:

Realiza una tasación del piso para determinar su valor de mercado actual. Esto es importante para calcular el valor de la parte del inmueble que deseas quedarte y, si es necesario, compensar a tu ex pareja.

  • Negociación

Si tú y tu ex pareja estáis de acuerdo en que te quedes con el piso, es importante acordar cómo se llevará a cabo esta transferencia.  Las condiciones con las que uno, compensa a otro.ción de la transferencia de la propiedad.

 

Ejemplo de valoración de piso para un divorcio

Te cuento brevemente, un caso reciente de un cliente que ha contratado mis servicios.

Una pareja decidió divorciarse y tienen el piso familiar en propiedad común. Cada uno tenía en su mente un valor diferente sobre el precio del mismo. Pero no tenían información sobre los aspectos a tener en cuenta para obtener un valor real, como los mencionados anteriormente (ubicación, estado, distribución).

Al principio, plantearon la posibilidad de valorar vía agencia inmobiliaria pero conocidos en común les desaconsejaron este hecho. Así que me solicitaron que les hiciera una valoración para obtener un precio de mercado real, sobre el que finalmente estuvieron de acuerdo y uno de ellos le compró su parte al otro. Los dos, sabiendo que habian tomado el camino correcto, llegaron a un acuerdo.

 

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