Cómo se valora un piso en una separación o divorcio

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La separación o el divorcio son procesos emocionales y complicados, y uno de los aspectos más delicados que deben abordarse es la valoración de los bienes, en particular o como se valora un piso en una separación o divorcio.

En este artículo te guiaré a través de los pasos fundamentales para valorar un piso en el contexto de una separación o divorcio. Comprender este proceso es importante para tomar decisiones informadas y justas en medio de una situación difícil.

Si quieres leer directamente algún contenido, en el cuadro de arriba verás los contenidos de esta página. Como perito especializado en tasación de bienes, he resumido lo que necesitas sobre el reparto de bienes en divorcio

Valoración del piso en divorcio o separación

El primer paso para determinar el valor de un piso en una separación o divorcio es llevar a cabo una tasación. La tasación es un proceso en el que se analiza de manera objetiva el valor del inmueble en el mercado actual y la única acción que garantiza una decisión correcta entre cónyuges.. Aquí hay algunas razones por las cuales es esencial:

Equidad: La tasación garantiza que ambas partes obtengan una valoración justa y objetiva del piso, lo que disminuye la posibilidad de disputas.

Base para la toma de decisiones: Una valoración precisa proporciona una base sólida para tomar decisiones informadas sobre el futuro del inmueble, ya sea vendiéndolo, transfiriéndolo a uno de los cónyuges o manteniendo la propiedad compartida.

Requisito legal: En muchos casos y acudiendo por vía judicial, los tribunales pueden requerir una tasación para determinar la distribución de bienes en el divorcio. Una tasación profesional es la manera de cumplir con este requisito de manera adecuada.

Prevenir conflictos futuros: La tasación reduce el riesgo de desacuerdos futuros relacionados con el valor de la propiedad. Cuando ambos cónyuges están de acuerdo con el valor de tasación, las probabilidades de conflictos posteriores disminuyen considerablemente.

Métodos para valorar un piso en divorcio o separación

Varios son los métodos para valorar un piso en divorcio o separación, entre los que encontramos;

Comparativa de mercado: Este enfoque implica analizar propiedades similares en la misma área que se hayan vendido recientemente. Se tienen en cuenta factores como el tamaño, la ubicación y el estado de conservación para determinar el valor de mercado del piso en cuestión.
Método de coste: Este método calcula cuánto costaría construir una propiedad idéntica en el mismo terreno, considerando los costes de construcción actuales y el valor del suelo. Puede ser útil si no hay propiedades comparables disponibles en el mercado.
Método de ingresos: Se basa en el ingreso que podría generar el piso si se alquilara. El valor de mercado se estima en función de los ingresos potenciales y las tasas de capitalización del mercado.

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Contratar a un tasador en divorcio o separación

Una de las opciones más comunes y recomendadas es contratar a un tasador profesional. Especialistas para realizar tasaciones precisas y objetivas. Aquí hay algunas razones para optar por esta opción:

Objetividad: Un tasador profesional no tiene un interés personal en el resultado de la tasación, lo que garantiza una valoración imparcial.

Experiencia y conocimiento del mercado: Los tasadores están familiarizados con las particularidades del mercado inmobiliario y pueden proporcionar un análisis preciso.

Cumplimiento de requisitos legales: Los tribunales suelen aceptar las tasaciones realizadas por profesionales cualificados como parte del proceso de divorcio.

Otros aspectos a tener en cuenta para valorar bienes en divorcio o separación

Ahí van varios aspectos y condicionantes a tener en cuenta a la hora de valorar bienes en divorcio o separación;

Deudas, cargas y otros factores

Es esencial tener en cuenta las deudas y cargas asociadas al piso. Estas deudas deben deducirse del valor de mercado antes de calcular el valor del inmueble en el contexto del divorcio. Además, es importante considerar cualquier legado o donación que pueda afectar la valoración.

Acuerdo entre las partes

Si ambas partes están de acuerdo con la tasación del piso, esto facilita enormemente el proceso y reduce el riesgo de conflictos futuros. Pueden optar por vender el inmueble y dividir las ganancias, permitir que uno de los cónyuges compre la parte del otro o tomar otra decisión que consideren justa.

Me separo y quiero quedarme el piso

Si te separas y quieres quedarte el piso, hay varios aspectos que debes tener en cuenta. Aquí te proporciono una guía general de lo que debes hacer:

Habla con tu ex pareja:

Lo primero que debes hacer es comunicarte con tu ex pareja de manera abierta y respetuosa. Es importante discutir tus intenciones y llegar a un acuerdo mutuo si es posible. Es cierto que en ocasiones, la relación está muy deteriorada, siendo importante poder comunicarse por el bien de los dos y con el propósito de llegar a un acuerdo en cuanto a la vivienda.

Revisa el convenio regulador

Si estás casado o tienes un convenio regulador, es fundamental revisarlo. Este documento suele contener información sobre la vivienda y la distribución de los bienes en caso de divorcio. Las clausulas en dicho convenio, pueden favorecer o no el proceso de la compra de su parte del inmueble al otro.

Tasación del inmueble:

Realiza una tasación del piso para determinar su valor de mercado actual. Esto es importante para calcular el valor de la parte del inmueble que deseas quedarte y, si es necesario, compensar a tu ex pareja.

Negociación

Si tú y tu ex pareja están de acuerdo en que te quedes con el piso, es importante acordar cómo se llevará a cabo esta transferencia. Esto puede incluir el pago de una compensación, si corresponde, y la formalización de la transferencia de la propiedad.

Impuestos y gastos:

Debes estar preparado para cubrir los impuestos y gastos asociados a la transferencia de la propiedad. Esto puede incluir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, el pago de notario y otros costes administrativos.

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