Cómo se Valoran las Propiedades de una Herencia

Por Juan SastreTasaciones en Herencias
Cómo se Valoran las Propiedades de una Herencia

Valoración de las propiedades de una Herencia

La valoración de propiedades de una herencia es el hecho de dar un valor a todos los bienes que son propiedad de fallecido a fecha de su muerte. Esos bienes, forman parte de la masa hereditaria y por tanto son propiedades que pasan a heredar los beneficiarios de la herencia.

La valoración de propiedades de una herencia, se antoja necesaria primero para aceptar la herencia y hacer frente a pago de tributos que se genera en el proceso. Por otro lado, si son varias las propiedades y varios los herederos, será necesario obtener el valor individualizado de cada bien para asegurar la elaboración de lotes equitativos y un reparto justo de los mismos.

Dependiendo del tipo de propiedad, sus características y su entorno el valor puede diferir entre ellas. Es necesario valorar para repartir y adjudicar.

 

Si quieres leer directamente algún contenido, en el cuadro de arriba verás los contenidos de esta página. Como perito especializado en tasación de herencias, he resumido lo que necesitas para saber sobre como se valoran las propiedades de una Herencia.

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Qué tipos de propiedades existen en una herencia

Las propiedades de una herencia son aquellos derechos que tiene una persona a disponer y disfrutar de sus bienes. Dentro del concepto global de una herencia y de los bienes que deja el fallecido podemos encontrar de diferentes tipologías y características.

Los ejemplos más comunes en herencias hacen referencia a bienes inmuebles, mobiliario en viviendas, vehículos, joyas, arte y animales o ganado.

 

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Cómo se obtiene la valoración de las propiedades de una Herencia

Para obtener el valor de las propiedades de una herencia lo primero que hay que determinar es el tipo de propiedad y su estado. Por ejemplo, no se obtiene de la misma manera ni se analizan los mismos parámetros si el objeto de la valoración es un inmueble o es un vehículo. Dependiendo de ello, se deberá tomar una u otra metodología.

A la hora de obtener el valor de una propiedad heredada, influye mucho el momento temporal de la sucesión, el estado de conservación del bien y el método utilizado para ello.

 

Valorar propiedad inmobiliaria en Herencia

Para valorar una propiedad inmobiliaria en Herencia, hay que distinguir entre tres grandes grupos;

  • Propiedades residenciales: Aquellas destinadas al uso y habitabilidad. Inmuebles para vivir. Pisos, unifamiliares, adosados, pareados, villas o casas rústicas. Todas ellas propiedades muy comunes dentro de un proceso sucesorio.
  • Propiedades comerciales: Inmuebles dedicados a usos comerciales. Locales comerciales, oficinas, coworking e incluso trasteros. Destinados a una explotación económica.
  • Propiedades industriales: Espacios destinados a usos industriales. Naves industriales o fábricas.

Dependiendo del tipo de propiedad y su uso, deberá tomarse como método a valorar, alguno de los cuatro que se relacionan en la orden ECO 805/2003.

 

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Valorar vehículos en Herencia

Para valorar los vehículos que forman parte de una herencia, es importante conocer su estado de conservación, características técnicas, su cubicaje y analizar el mercado automovilístico del momento.

Dependiendo del tipo de vehículo y del muestrario con el cual se compara, se puede llegar a conocer su valor de mercado. Regulando en base a los parámetros que considera el tasador, aquellos aspectos que puedan influir en el valor venal del mismo.

 

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Saber el valor de los muebles Heredados

Para saber el valor de los muebles heredados, es necesario también conocer su tipología, su estado, su fecha de adquisición y en base a ello determinar una depreciación de los mismos. 

Como norma general, si los muebles o enseres heredados son de carácter «standard» poco valor tienen. Son bienes de valor medio bajo y que una vez transcurrida su vida útil, el valor del que disponen es residual.

 

Quién dará el valor de las propiedades heredadas

Perito tasador especialista en tasación de herencias y divorcios
Juan sastre, tasador especialista en herencias

El tasador de una herencia, será el que ofrecerá el valor de las propiedades heredadas. Dependiendo del tipo de propiedad, será necesaria la actuación de uno o varios tasadores.

Hay tasadores de inmuebles, otros de vehículos y otros de mobiliario o joyas. Cada uno a lo suyo.

 

Cómo se calcula el valor de una Herencia

Para poder calcular el valor de una herencia, lo primero que tiene que conocerse es el inventario de los bienes que forman esa sucesión. Tanto el activo (aquellos bienes que tienen un valor) como el pasivo (todas las deudas del fallecido) y su valoración. Una vez descontado el pasivo del activo, se conoce el neto de la herencia.

El valor de los bienes se toma como referencia a fecha de fallecimiento que es cuando se hace el reparto y la adjudicación. En caso de existir bienes colacionables (donación en vida), se deberá conocer el valor a fecha de donación.

Una vez calculado el valor de la herencia, esta se reparte a través del cuaderno particional y mediante lotes equitativos entre los herederos.

 

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