¿Cómo valora Hacienda una vivienda heredada a partir de 2022?

Valoración de hacienda de una vivienda heredada a partir de 2022

Sobre cómo valora hacienda una vivienda heredada a partir de 2022 es en base al valor de referencia que establece el catastro. Dicho valor de referencia ha entrado en vigor a partir del 1 de enero de dicho año y obliga al heredero a tributar y establecer ese valor como base en el impuesto de sucesiones y donaciones.

Este valor de referencia no afecta al pago de impuestos como el IBI o la imputación de rentas en IRPF. Para ello, seguirá estableciéndose el valor catastral como hasta ahora.

¿Qué quiere decir eso? Que existen dos valores que pueden obtenerse a través del catastro, uno el valor de referencia y el otro el valor catastral del inmueble.

 

Si quieres leer directamente algún contenido, en el cuadro de arriba verás los contenidos de esta página. Como perito especializado en tasación de herencias, he resumido lo que necesitas saber sobre cómo valora Hacienda una vivienda heredada a partir de 2022

 

Qué valor se pone en el impuesto de sucesiones

El valor de referencia catastral es que debe ponerse en el impuesto de sucesiones. Es de obligada aplicación en la base imponible del ITP y del Impuesto de Sucesiones.

Se debe aplicar al donar un inmueble en 2022 y adelante, y también al vender un inmueble que se haya donado o heredado a partir de 2022.  Esto puede provocar un gran aumento de renuncias de herencias por la incapacidad de los herederos de hacer frente a los gastos que conlleva. 

En según qué ocasiones ocurre que, el valor de referencia es superior al valor de mercado del inmueble o que obliga a tributar y pagar más cantidad en concepto de impuestos de lo que se debería.

 

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Qué tiene en cuenta hacienda para valorar un inmueble

Hacienda, o el catastro en este caso, tiene en cuenta a la hora de valorar un inmueble a través del valor de referencia la media obtenida de las compra ventas de ese tipo de inmuebles en base a valores obtenidos a través del colegio de notarios y a través del colegio de registradores.

Establecen un valor medio sin tener en cuenta tipología de viviendas, por ejemplo, no vale lo mismo un piso en 1º planta que el mismo piso en 5º planta, características interiores y sobretodo estado de conservación del inmueble. 

El catastro no visita el inmueble y por tanto no puede certificar su estado. Donde mayor diferencia existe entre el valor de referencia ofrecido por el catastro y el valor de mercado del inmueble es en aquellos casos donde la vivienda se encuentra en malas condiciones. Al no visitar el inmueble, se desconoce el mal estado del bien y por tanto el catastro comete el error de valorar como bueno un inmueble en mal estado.

 

Cómo puedo recurrir la valoración de hacienda de una vivienda heredada

Para recurrir la valoración de hacienda de una vivienda heredada, el contribuyente podrá solicitar la rectificación de la autoliquidación que haya presentado o interponer recurso de reposición, ante la Administración tributaria.

Es seguro que va a hacer falta un informe pericial en el que se indique el valor del inmueble y que te sirva para aportar fotografías del estado real y actualizado del inmueble.

Y, tal como se ha dicho, se puede incorporar cualquier tipo de prueba. Otras ventas que se hayan realizado por la zona, incluso videos del estado del inmueble o lo que se estime pertinente.

Pero eso dependerá de cada impugnación concreta que se vaya a realizar

 

 

Qué pasa si declaro por debajo del valor que establece hacienda

Si el heredero declara por debajo del valor que establece hacienda, es decir, liquida el impuesto por debajo del valor escriturado es posible que hacienda la gire una comprobación de valores de liquidación. Al recurrir esa liquidación se debería poder recurrir el valor de referencia.

Llegados a este caso, es posible que el heredero tenga que hacer frente al pago de sanciones y recargos, por no haber satisfecho el impuesto a razón del valor de referencia.

 

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