Importancia de valorar elementos anejos de una vivienda
El hecho de valorar elementos anejos de una vivienda y saber como hacerlo, puede tener un gran impacto en el valor de una propiedad. La valoración de una vivienda es un proceso complejo que implica evaluar muchos aspectos, desde la ubicación hasta el tamaño, la calidad de la construcción y por supuesto aquellas edificaciones anejas a la vivienda principal.
En este artículo, te hablo de la importancia de valorar los elementos anejos en una vivienda y cómo pueden afectar su valor de mercado.
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Qué es un elemento constructivo anejo
Un elemento anejo puede ser cualquier construcción o espacio exterior que se encuentre dentro de la propiedad, pero que no forma parte de la vivienda principal. Estos elementos pueden variar desde un garaje o una plaza de aparcamiento hasta una terraza, jardín, trastero o piscina. Todos estos elementos pueden ser muy importantes para los compradores, y pueden tener un gran impacto en el valor de la propiedad.
Cabe reseñar, que el valor entre los diferentes elementos anejos puede diferir, teniendo en cuenta su tipoliogía, tamaño y servicios que representa. Por ejemplo, no tendrá el mismo valor 15 m2 de piscina que 15 m2 de almacén o garaje.
Tipos de elementos anejos de viviendas
Dentro del grupo de elementos anejos, encontramos varios a reseñar.
Uno de los elementos anejos más importantes es el garaje o la plaza de aparcamiento. En muchas ciudades, el aparcamiento es escaso, lo que significa que una plaza de aparcamiento segura y privada puede ser muy valiosa para los compradores. Un garaje o una plaza de aparcamiento pueden aumentar significativamente el valor de una propiedad, especialmente si se encuentran en una zona con una alta demanda de aparcamiento.
Otro elemento anejo que puede ser muy importante es la piscina. Aunque las piscinas pueden ser costosas de mantener, pueden ser muy atractivas para los compradores, especialmente en las zonas más cálidas. Una piscina bien cuidada puede ser un lugar perfecto para relajarse y disfrutar del tiempo libre, lo que puede ser muy atractivo para los compradores.
Por último, no olvidarse de almacenes o trasteros. Un trastero puede proporcionar espacio adicional de almacenamiento, lo que puede ser muy útil para las familias con niños o para las personas que necesitan un espacio adicional para almacenar sus pertenencias.
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Cómo valorar los elementos anejos de una vivienda
Varias son los métodos con los que un tasador puede valorr los elementos anejos de una vivienda. Repito que dependiendo del tipo de contrucción, su valor será diferente.
Por un lado existe el método de coste. A través de este método, el tasador es capaz de estimar un valor a nuevo de ese elemento anejo y en base a su tipología, estado y servicios, ofrecer una depreciación del elemento a valorar. Es decir, se valora como si se quisiese reconstruir a nuevo y una vez obtenido ese valor, se deprecia en base al estado en que se en cuentra el anejo objeto de valoración.
Otro método, basa su hacer en estimar un porcentaje del valor obtenido por m2 de vivienda habitable. Es decir, si el tasador ha obtenido el valor por m2 de vivienda en 1.800 €, estimar un porcentaje de esa cantidad para aplicarselo a elemento anejo. Para ello el tasador, debe tener amplio conocimiento constructivo y conocer las calidades de construcción.
Por último, otro método algo menos fiable, sería estimar un valor de los elementos anejos en base a revistas especializadas en construcción. Son revistas que ofrecen de manera regular, información de valores constructivos y análisis de mercados de ello.
Conclusión
En general, los elementos anejos pueden ser muy importantes para los compradores, ya que pueden mejorar la calidad de vida y hacer que una propiedad sea más atractiva. También pueden ser una inversión a largo plazo, ya que pueden aumentar el valor de la propiedad con el tiempo.
Por lo tanto, es importante tener en cuenta los elementos anejos al valorar una propiedad. Un agente inmobiliario o un tasador profesional deben considerar no solo la calidad de la construcción y la ubicación, sino también los elementos anejos. Al valorar una propiedad, se debe tener en cuenta el valor de cada elemento anejo y cómo puede afectar el valor de la propiedad en su conjunto.
Son una parte importante de la valoración de una vivienda. Un garaje, una plaza de aparcamiento, una terraza, un jardín, una piscina o un trastero pueden tener un gran impacto en el valor de un inmueble.
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