Cómo calcular el valor de una plaza de garaje
Para calcular el valor de una plaza de garaje, se deben tener en cuenta varios aspectos.
Por un lado, la zona y el mercado actual en que se encuentre el mercado inmobiliario en relación a este tipo de bienes. Depende del lugar donde se encuentra el garaje y la afluencia de vehículos que concurran en dicha localización, el parking tendrá más o menos valor.
Hay varios aspectos más a reseñar en cuanto a la valoración de una plaza de garaje. Lo analizo un poco más abajo.
Cuándo se debe valorar una plaza de garaje
Valorar una plaza de garaje es necesario o bien cuando estemos inmersos en un proceso de liquidación, ya sea en un reparto de herencia, divorcio, ruptura de sociedades ect. O bien en un proceso de compra venta del bien inmueble.
En cualquiera de los casos, obtener el valor real del garaje, puede ayudar a un entendimiento entre las partes.
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Vídeo de cómo valorar una plaza de garaje
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Precio de tasación de un garaje
Como ya he comentado anteriormente, el precio de tasación de un garaje depende de varios factores, entre los cuales encontramos:
- La ubicación del garaje. La demanda o afluencia de vehículos por la zona, puede revalorizar o disminuir el valor de la plaza de parking.
- El acceso al garaje, es otro de los factores que los usuarios del mismo, tienden mucho a valorar. En casos donde la pericia del conductor, no es la más adecuada, una plaza de garaje puede suponer un enorme problema.
- El tamaño del garaje, aquí sí importa. En parkings, el hecho de contar con un metro más o menos, puede resultar diferencial en el precio del mismo.
- Por último, conocer la antigüedad de la finca o edificación donde está situado. Los garajes están situados en los bajos de las fincas. Lugar perfecto, para recibir daños en siniestros de agua, lluvias y demás.
Cómo saber el valor catastral de un garaje
Para conocer el valor catastral de una plaza de garaje, no tenemos más que consultar el recibo del I.B.I (impuesto de bienes inmuebles) para disponer de la referencia catastral del parking así como su valor.
Además de ello, también podemos consultar la oficina del catastro virtual o acudir a la oficina del ayuntamiento correspondiente. Allí podrán informarnos de lo referido a estos temas.
Por cuanto se puede vender una plaza de garaje
Por cuanto se puede vender una plaza de garaje irá en función de la necesidad que tenga el comprador, así como las del vendedor y la situación inmobiliaria del momento.
Además de ello, hay otros factores como situación del garaje, si está cubierto o al aire libre, si dispone de trastero adjunto a la plaza ect…
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Consejo antes de comprar una plaza de garaje
El principal consejo que puedo darte antes de compar una plaza de garaje, es que analices detenidamente si el valor establecido en la transacción de compra venta es el adecuado en relación al tipo de garaje, su accesibilidad y su maniobrabilidad.
Cuantas veces ocurre que alguién adquiere una plaza de garaje por encima de su valor, solo por el hecho que considera que esta bien situado, cerca de su casa. Existen otros condicionantes que pueden hacer que el valor del garaje sea mayor o menor.
Valorar una plaza de garaje previo a su compra, podrá ayudarte a analizar sin el precio acordado en la compra venta es el adecuado.
Tasación de garaje con vivienda o sin
Podemos encontrar en muchas ocasiones, que o bien la plaza de garaje está escriturada junto a la vivienda o bien son escrituras diferentes.
En caso de que el garaje forme parte de la escritura de compraventa de la vivienda, este debe valorarse como un elemento más de ella. Es decir, así como se tiene en cuenta habitaciones, baños, estado y demás características del inmueble, el parking debe ser una parte más a tener en cuenta. En la tabla de homogenización de características, debe ser una más de ellas.
En cambio, cuando se tasa un garaje independiente, debemos valorar ese bien como uno libre en cuanto a escritura se refiere. Buscar de iguales características y homogeneizar por metros, estado, accesibilidad y maniobrabilidad.
Cómo se declaran las plazas de garaje
Las plazas de garaje suelen declararse de diferentes maneras dependiendo del contexto y del lugar donde se encuentren. A continuación te describo algunos ejemplos de cómo se pueden declarar las plazas de garaje:
En un edificio de viviendas o condominio: las plazas de garaje suelen ser propiedad de la comunidad de propietarios y se suelen asignar entre los propietarios a través de un sistema de sorteo, subasta o asignación por antigüedad.
En un centro comercial o estacionamiento público: las plazas de garaje se suelen alquilar o vender a los clientes o usuarios.
En una vivienda unifamiliar: las plazas de garaje suelen ser propiedad del propietario de la vivienda y su uso suele ser exclusivo para él y su familia.
En todos estos casos, es importante aclarar que las plazas de garaje deben estar registradas en el Registro de la Propiedad, y su declaración se realiza mediante una escritura pública donde se describen las características de la plaza de garaje y se hace constar quién es el propietario o titular de la misma.
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