Comprar la casa a tu ex y cuánto pagar

En este artículo te voy a explicar cómo comprar la casa a un ex y cuánto deberías pagar realmente, una de las dudas más frecuentes cuando se afronta un divorcio o una separación con una vivienda en común.

Soy Juan Sastre, llevo años valorando inmuebles y también he pasado personalmente por un proceso de divorcio, así que conozco tanto la parte técnica como la emocional. Aquí te explico qué valor darle a la vivienda para que ninguna de las dos partes salga perjudicada ni beneficiada injustamente. Si quieres saber cuánto se debe pagar, sigue leyendo. 

 

 

Qué valor tiene la vivienda cuando quieres comprar la parte de tu ex

Cuando decides comprar la parte de la vivienda a tu ex, el punto de partida siempre debe ser el valor de mercado del inmueble. Es decir, el precio que un tercero ajeno estaría dispuesto a pagar hoy por esa vivienda en las mismas condiciones.

No importa lo que costó el piso en su día ni cuánto llevéis pagado de hipoteca. El único valor justo para ambas partes es el valor actual de mercado, porque cualquier cifra por encima o por debajo beneficia a uno y perjudica al otro.

Compensa comprar la casa a tu ex

En la mayoría de los casos, comprar la casa a un ex sí compensa, sobre todo por un motivo clave: el 50 % del inmueble ya es tuyo.

Tengáis o no hipoteca, esa mitad ya forma parte de tu patrimonio. Lo que realmente necesitas es financiación para adquirir el otro 50 %. Además, con el mercado inmobiliario actual, muchas veces vender para comprar otra vivienda resulta más caro que quedarse con la que ya conoces.

A esto se suman factores personales que no son económicos, pero pesan mucho: hijos, cercanía al trabajo, apoyo familiar o simplemente no querer cambiar de barrio.

Cómo calcular cuánto pagar para comprar la mitad de la casa a tu ex

• Se determina el valor de mercado del inmueble mediante una valoración profesional.
• Se descuenta la hipoteca pendiente.
• El importe restante se reparte al 50 % entre ambos.

Ejemplo;

• Valor de mercado: 300.000 €

• Hipoteca pendiente: 200.000 €

• Valor neto: 100.000 €

• A cada uno le corresponde: 50.000 €

Si tú compras la casa, te quedas con la hipoteca completa (200.000 €) y compensas a tu ex con esos 50.000 €.

Qué pasa si no os ponéis de acuerdo con el valor 

Tranquilos, esto es lo más habitual. Quien compra la casa suele querer pagar un valor más bajo y quien vende, uno más alto. Es normal y casi inevitable.  

Aquí es donde entran los conflictos y donde una valoración objetiva e independiente es necesaria. Cuando se fija un valor real y defendible, se reduce mucho la discusión y se evita que una de las partes se sienta engañada.

 

 

El papel clave de la valoración profesional

Una valoración profesional no solo sirve para tasar y “poner un número”. Sirve para:

• Justificar el precio ante tu ex y saber exactamente cuánto pagar. 
• Negociar desde una base objetiva.
• Evitar decisiones impulsivas.
• Protegerte económicamente.

Yo siempre recomiendo apoyarse en una valoración técnica antes de cerrar cualquier acuerdo y si aún así no os poneis de acuerdo, poneis pedir un contraperitaje.

 

La mejor opción fiscal es la extinción de condominio

A nivel legal y fiscal, la opción más eficiente suele ser la extinción de condominio. Consiste en romper la copropiedad y que uno de los dos se quede con el 100 % del inmueble compensando al otro económicamente.

Esta fórmula suele ser mucho más barata en impuestos que vender a un tercero y volver a comprar, evitando gastos como transmisiones patrimoniales o plusvalías innecesarias.

 

Si estás en una situación similar y quieres comprar la mitad de la casa a tu ex, puedo ayudarte. Realizo valoraciones en toda España. Puedes contactarme a través de mi web o redes sociales. Estaré encantado de revisar tu caso.

 

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.