Conflictos por el valor del inmueble en herencia

 

Qué conflictos en la valoración de inmuebles en un reparto de herencia me encuentro a diario. Te los explico desde mi punto de vista, desde la persona que valora los bienes de una herencia.

Soy Juan Sastre y llevo más de 6 años valorando herencias y, como puedes imaginar, he visto conflictos, discrepancias y problemas entre hermanos y herederos de todo tipo. Voy a compartir algunos de los casos más comunes.

 

 

Heredero reclama la legítima y su valor

El primer conflicto, y uno de los más frecuentes, es cuando aparece un heredero legítimo que reclama su parte de la herencia y el valor de la misma.

Esto ocurre muchas veces en familias donde hubo matrimonios anteriores. Por ejemplo, un hombre tiene un hijo con su primera pareja, pero luego se divorcia y tiene dos hijos más con su segunda pareja.

Cuando fallece, su herencia debe dividirse entre los tres hijos, incluyendo al del primer matrimonio.

Aquí surge el problema: los hijos del segundo matrimonio quieren quedarse con toda la herencia, pero el heredero del primer matrimonio tiene derecho a reclamar su parte legítima, especialmente el tercio de legítima, que no se puede tocar.

 

Conflictos por el valor del inmueble en herencia 

Otro conflicto común es entre hermanos que se llevaban bien pero terminan enfrentados tras el fallecimiento de sus padres. Esto sucede, por ejemplo, cuando uno de los hermanos ha estado cuidando de los padres en sus últimos días y viviendo en el inmueble familiar.

Al repartir la herencia, el otro hermano reclama el 50% del inmueble, sin importar el esfuerzo del primero. La ley no tiene en cuenta quién cuidó más, solo divide la masa hereditaria según lo establecido en ella.

Eso de decir «yo he cuidado más a papá que tú», no vale en una herencia.

 

 

Heredero no quiere vender su parte del inmueble

Un tercer problema frecuente ocurre cuando hay algun heredero que no quiere vender su parte del inmueble.

Por ejemplo hay varios herederos y no se ponen de acuerdo sobre qué hacer con los inmuebles heredados. Algunos quieren vender, otros quieren alquilar y otros incluso proponen opciones mixtas, como un alquiler con opción a compra.

La falta de consenso entre varios herederos con diferentes intereses y perspectivas puede complicar el proceso de herencia.

 

No hay acuerdo por el valor del inmueble heredado

El conflicto más habitual, sin duda, es el relacionado con el hecho de que no hay acuerdo por el valor del inmueble heredado.

Por ejemplo, dos hermanos heredan un piso y uno quiere comprarle su parte al otro. El comprador propone hacerlo por el valor catastral, sabiendo que este valor está muy por debajo del valor de mercado. El vendedor, por su parte, insiste en usar el valor de mercado, ya que es más alto y refleja mejor el verdadero precio del inmueble.

Este tipo de estrategias, que yo llamo «hermanos espabilados», generan muchas disputas.

Es necesario que la valoración se realice con base en el valor de mercado, no en valores fiscales o catastrales, para evitar que una parte salga perjudicada.

 

Mi consejo para evitar conflictos por el valor del inmueble en herencia

Por último, quiero darte un consejo para evitar conflictos por el valor del inmueble en herencia. Es fundamental que busques asesoramiento legal y te pongas en manos de abogados especializados en herencias.

Estos profesionales pueden mediar en los conflictos y ayudarte a tomar decisiones informadas. De lo contrario, las emociones y los egos pueden complicar el proceso, dilatarlo en el tiempo y hacerlo más costoso emocional y económicamente.

Mi papel como tasador es dar una herramienta objetiva que permita a los herederos negociar de manera justa. Si necesitas ayuda para valorar los bienes de una herencia y facilitar el proceso, no dudes en contactarme.

Puedes contactar directamente conmigo a través del siguiente enlace.