Coste de tasación de Herencia

El coste de una tasación de herencia suele ser menor de lo que muchas personas piensan. En mi caso, y hablando de una vivienda, lo habitual es que el precio se mueva entre 250 € y 450 €, dependiendo del tipo de inmueble, su ubicación y la complejidad del informe.

Muchas veces ese importe supone menos de un 0,3 % del valor del bien inmueble. Y si lo comparamos con los conflictos que puede evitar entre herederos, suele ser una inversión bastante razonable. Soy Juan Sastre y trabajo como tasador de herencias en España.

En herencias, una tasación no solo sirve para poner un valor, sirve para evitar discusiones, repartir mejor y tomar decisiones con datos.

Cuándo merece la pena pagar una tasación de herencia

Merece la pena asumir el coste de una tasación cuando hay varios herederos, inmuebles de valor o dudas sobre cómo repartir los bienes. En muchas herencias, las discusiones empiezan por frases como “ese piso vale más”, “esa casa está peor” o “mi hermano se está quedando el inmueble barato”.

Una tasación ayuda a poner una cifra objetiva sobre la mesa. En un reparto de herencia, valorar bien los inmuebles puede evitar conflictos familiares que después son mucho más caros que el propio informe.

Qué puede evitar una tasación

Una tasación puede evitar muchos problemas antes de que la herencia se bloquee. Los números claros sobre un papel oficial tienen el poder de calmar los ánimos y poner orden donde solo hay sospechas. No esperéis a que la situación sea insostenible ni a que aparezcan los primeros reproches familiares para buscar ayuda.

Esquema sencillo:

• Discusiones entre herederos: todos parten de un valor objetivo.
• Repartos desequilibrados: se evitan adjudicaciones injustas.
• Dudas sobre impuestos: ayuda a justificar valores cuando sea necesario.
• Conflictos futuros: deja documentado el valor utilizado para repartir.

Quién debe pagar la tasación de la herencia 

Lo lógico es que el coste de la tasación lo asuman los herederos, porque todos se benefician de conocer el valor real de los bienes. Ahora bien, no siempre ocurre así. Puede pasar que a un heredero no le interese valorar a mercado porque quiere quedarse con una vivienda por un valor bajo.

En ese caso, los demás pueden tener que asumir la tasación para proteger sus intereses. Esto ocurre mucho cuando existe desacuerdo en el valor de inmuebles heredados. Si no se valora bien, quien vende su parte puede salir perdiendo.

Cuando paga la tasación un legitimario 

También puede ocurrir que un heredero forzoso o legitimario necesite valorar los bienes para comprobar si la legítima se está calculando correctamente. En ese caso, aunque los demás herederos no quieran tasar, al legitimario puede interesarle asumir el coste del informe.

Si hay inmuebles importantes, una diferencia de valor puede compensar de sobra el precio de la tasación. Con el precio que tienen los pisos hoy en día, dejar el valor de tu patrimonio al azar o al regateo familiar es peligroso. Una valoración objetiva te ayudara a obtener un mejor resultado.

Por qué hacer una tasación de bienes en herencia 

La tasación de bienes en herencia puede hacerse por varios motivos. No siempre se realiza por conflicto, aunque muchas veces ayuda precisamente a evitarlo. Puede servir para pagar impuestos, repartir bienes, vender una vivienda heredada o calcular compensaciones entre herederos.

En una tasación de herencias, el objetivo es obtener un valor real y razonado, no una cifra interesada por una de las partes.

Motivos habituales para tasar

Los principales motivos suelen ser:

• Pagar impuestos: conocer el valor de los bienes heredados.
• Repartir entre herederos: formar lotes más justos.
• Comprar la parte de otro heredero: calcular una compensación real.
• Resolver desacuerdos: evitar que cada parte defienda el valor que le conviene.
• Valorar a fecha concreta: cuando hace falta una tasación retrospectiva en herencia.

Como tasador de herencias en España 

Como tasador de herencias en España, mi opinión es clara, el coste de una tasación suele ser pequeño comparado con el problema que puede evitar. He visto herencias bloqueadas durante años por no ponerse de acuerdo en el valor de una vivienda. Con el precio que tienen las propiedades hoy en día, intentar repartir un patrimonio «a ojo» es una trampa.

Y muchas veces, por intentar ahorrar el coste del informe, la familia termina gastando mucho más en discusiones, abogados o procedimientos. Si una vivienda heredada vale aproximadamente 150.000 €, una tasación de unos 300 € puede darte una base objetiva para repartir, vender o adjudicar el inmueble con más tranquilidad y de manera justificada.

Qué recomiendo antes de decidir

Antes de decidir si tasar o no, mira el valor del inmueble y el riesgo de conflicto entre herederos. Al final, se trata de poner en una balanza lo que cuesta el informe frente a lo que os jugáis. Perder la relación con tus hermanos o pasar años de papeleos por querer ahorraros un dinero hoy es un mal negocio para todos. 

Mi recomendación es sencilla:

• Tasa si hay varios herederos y una vivienda de valor.
• No uses solo valores fiscales para repartir.
• Pide presupuesto antes de bloquear la herencia.
• Piensa en lo que cuesta el informe y en lo que puede evitar.

Una tasación de herencia no es un gasto inútil, en muchos casos, es la forma más sencilla de poner orden, evitar discusiones y repartir con un valor real encima de la mesa.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.