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Cual es el valor real de una vivienda para Hacienda
Para Hacienda, el valor real de una vivienda es el precio de mercado de la vivienda, es decir el precio establecido en la escritura del inmueble. El precio al que se podría vender la vivienda en el mercado inmobiliario.
Sin embargo, a menudo Hacienda utiliza el valor catastral como una referencia para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y otras tributaciones relacionadas con la propiedad.
Es importante tener en cuenta que, aunque Hacienda utiliza el valor catastral como una referencia, el valor real de una vivienda puede variar significativamente en comparación con el valor catastral, ya que el valor catastral es solo un valor orientativo. Si se considera que el valor catastral no refleja el valor real de la vivienda, se puede presentar una reclamación para que se revise el valor catastral de la vivienda.
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Cual es el valor fiscal de un inmueble
El valor fiscal de un inmueble es determinado por las autoridades fiscales. Generalmente por la administración tributaria o el Catastro, con el objetivo de establecer el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) a pagar por el propietario. El valor fiscal se basa en el valor catastral, que es un valor asignado a un inmueble por el gobierno para fines fiscales.
Diferencia entre valor fiscal y el valor catastral
El valor fiscal de un inmueble y el valor de referencia catastral son dos conceptos diferentes en el contexto de la tributación inmobiliaria.
El valor fiscal de un inmueble se refiere al valor de la propiedad que se utiliza para calcular los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria. Este valor es determinado por las autoridades fiscales y puede ser distinto al valor de mercado de una propiedad.
Por otro lado, el valor de referencia catastral es una cifra que se utiliza como referencia para estimar el valor de mercado de una propiedad. Este valor es una estimación basada en factores como la ubicación, el tamaño, la antigüedad y las compra ventas de la zona determinada. Sin embargo, el valor de referencia catastral no siempre es igual al valor de mercado de una propiedad, sino que se utiliza como una guía para estimar su valor y para el pago de tributos como el ITP o ISD.
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Quién determina el valor fiscal de un inmueble
Para determinar el valor fiscal de un inmueble, se utilizan diversas metodologías y técnicas, como la comparación con propiedades similares en el mercado, la evaluación del estado de conservación del inmueble, y la ubicación. El valor fiscal se actualiza periódicamente (o eso debería) para reflejar los cambios en el mercado inmobiliario.
Es importante tener en cuenta que en muchas ocasiones el valor fiscal no siempre refleja el valor real del inmueble. Puede no ser un indicador preciso del precio del mercado. Es recomendable consultar con profesionales del sector inmobiliario para obtener una valoración precisa del inmueble.
Qué pasa si se compra por debajo del valor de referencia a partir de 2022
El valor de referencia catastral es el valor asignado a un inmueble por la administración para el pago de impuestos como el ITP o ISD. Si se compra por debajo del valor de referencia catastral, la administración puede reclamar el pago de la diferencia en cuanto a impuestos se refiere.
Si el valor de referencia está por encima del valor escriturado y tributas según escritura, seguramente hacienda vendrá a reclamarte la diferencia.
En cambio, si ocurre al revés, es decir que escritures por encima del valor de referencia y pagas en relación a lo que marca el catastro, no tendrás problema.
Es importante tener en cuenta que el valor de referencia catastral no siempre refleja el valor real del inmueble. Muchas veces ocurre, sobretodo en inmuebles a reformar o en mal estado, que el valor de referencia dista mucho del real. En ese caso, será necesario recurrir ese valor para no pagar de más a hacienda.
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