Cuándo hacer una valoración inmobiliaria

Cuándo es necesaria una valoración inmobiliaria

La valoración inmobiliaria es un proceso fundamental para establecer el valor de una propiedad en el mercado. Existen diversas situaciones en las que se hace necesario realizarla y obtener resultados reales para poder tomar decisiones informadas.

Dependiendo del objeto pericial por el cual se solicta esa valoración, será necesario utilizar una metodología u otra. Es decir, no es lo mismo valorar un inmueble para un reparto de herencia que para solicitar una hipoteca. Si bien es cierto, que el método y las especificaciones técnicas son similares por no decir iguales, existen ciertos matices que cambiar dependiendo del motivo de valoración.

A continuación, se relacionan varios de los motivos mas comunes por los cuales es necesaria una valoración inmobiliaria.

 

Realidad de la valoración inmobiliaria

Cada valoración inmobiliaria es un mundo aparte. Auqnue se encuentre dentro de una metodología general que puede ser sencilla y suficientemente conocida, cada nuevo informe dificilmente dejará de tener alguna particularidad que lo diferenciará del resto.

Dichas particularidades, deben tenerse en cuenta para establecer las bases para obtener una serie de valores que serán diferenciales entre otro bienes inmuebles comparables.

 

Valoración inmobiliaria para herencia

La valoración inmobiliaria para herencia es necesaria para garantizar un reparto justo entre los herederos y asegurar un reparto óptimo de los bienes inmobiliarios que conforman la masa hereditaria. 

En el caso de una herencia, cuando una persona fallece, se determina el valor real de los bienes inmuebles para poder repartirlos adecuadamente. Esto asegura que cada heredero reciba su parte correspondiente de acuerdo con el valor real de los bienes inmuebles, evitando conflictos y disputas entre los involucrados.

 

 

Valoración inmobiliaria para divorcio

La valoración inmobiliaria para divorcio, es importante entre otras razones por:

• Dividir los bienes conjuntos: En un divorcio, los cónyuges generalmente deben dividir los activos matrimoniales de manera equitativa. La vivienda conyugal suele ser uno de los activos más valiosos. 
• Acuerdo económico: En muchos casos, una de las partes puede decidir quedarse con la vivienda conyugal, mientras que la otra parte puede recibir otros activos o una compensación económica equivalente.
• Liquidación de bienes comunes: Si la pareja decide vender la vivienda conyugal y dividir las ganancias, la valoración inmobiliaria es esencial para determinar el precio de venta adecuado. 
• Negociaciones entre las partes: La valoración inmobiliaria ayuda a prevenir disputas y conflictos entre las partes, ya que ofrece una valoración imparcial y objetiva del valor de la propiedad. 

 

Tasación hipotecaria

En España, la Ley Hipotecaria establece que una tasación independiente y objetiva de la vivienda es un requisito legal para la obtención de un préstamo hipotecario. Esto significa que, antes de otorgar un préstamo para la compra de una vivienda, las entidades financieras están obligadas a realizar una tasación oficial de la propiedad.

La finalidad principal de esta normativa es proteger tanto a los compradores como a las instituciones financieras involucradas en la transacción. Al requerir una tasación hipotecaria, se busca garantizar que el valor de la vivienda sea acorde con el mercado y que no esté sobrevalorado. Esto evita que los compradores asuman préstamos excesivos en relación al valor real de la propiedad y que se encuentren en situaciones de endeudamiento excesivo o de riesgo financiero.

 

Valoración para fines financieros y patrimoniales

Una valoración inmobiliaria ayudará a tomar decisiones informadas sobre inversiones, seguros, sucesiones y otros aspectos relacionados con el patrimonio, del que la solicita.

Por ejemplo, en el caso de las inversiones, una tasación inmobiliaria te permite analizar el potencial de inversión de tus propiedades. Si estás considerando invertir en bienes inmuebles, podrás determinar si es el momento adecuado para comprar, vender o dejarlas como están en este momento.

También es muy comun, necesitar una valoración inmobiliaria, como aportación no dineraria a sociedades para presentarse en el registro mercantil.

 

Otros motivos de valoración inmobiliaria

Los anteriormente relacionados, son varios de los motivos en los que pùede ser necesaria una valoración inmobiliaria, pero ni mucho menos son todos. Exntre otro motivos se pueden señalar:

• Provisiones técnicas para las compañías de seguros
• Contradictorias para hacienda
• Urbanísticas
• Expropiatorias
• Catastrales
• Judiciales
• Seguros
• Arrendamientos (LAU)
• Valoración libre

 

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