Diferencia entre Informe y Certificado de Tasación

Diferencia entre Informe y Certificado de Tasación

Diferencia entre un Informe de Tasación y un Certificado de Tasación

Estos son dos conceptos que suelen traer confusión a personas que no están relacionadas con el tema inmobiliario. La tasación de propiedades es una herramienta que tiene una función muy importante cuando se trata de comprar, vender o hipotecar una propiedad. Es imprescindible contar con la información sobre su valor de mercado, el cual se ve reflejado en un documento por escrito.

Esto nos lleva a dos conceptos importantes: el «Informe de Tasación» y el «Certificado de Tasación». Como tasador experto en valoraciones inmobiliarias (conoce mi trayectoria aquí), he creado este artículo, donde te explico qué es un informe de tasación, su estructura y cómo difiere de un certificado de tasación.

 

Qué es un informe de tasación

Un informe de tasación es un documento muy relevante cuando se valora una propiedad. Su propósito principal es aportar un análisis claro y objetivo del valor de mercado de una propiedad en un momento dado. Esto es importante para una serie de situaciones: para una hipoteca, compra o venta de una vivienda, y para casos de reparto de herencias o divorcios.

 

Qué es un certificado de tasación

Es un documento más concreto que suele acompañar al informe de tasación.

Mientras que el informe proporciona una visión detallada y completa de la tasación, el certificado resume los puntos clave de manera más accesible y clara.

El certificado es considerado un complemento importante del informe.

 

Por el conocimiento que tengo, he creado un canal de YOUTUBE  tratando diversos temas relacionados con la valoración de bienes. Te dejo un vídeo que trata de un caso real de valoración de un inmueble y de cómo elaboro el informe de tasación.

Si, tengo un canal de YouTube, soy el único tasador en España que dispone de uno.

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Estructura de un Informe de Tasación

Varios son los aspectos que forman parte de un informe de tasación;

  • Portada y Datos Generales: El informe de tasación comienza con una portada que contiene información básica, como el nombre del tasador, la dirección de la propiedad, el propietario y la fecha de la tasación. Estos datos son importantes para identificar el contexto de la tasación.
  • Objeto de la Tasación: En esta sección se establece claramente el propósito de la tasación, ya sea para una venta, una hipoteca, una herencia, un divorcio u otro motivo. Es importante definir este objetivo para que la tasación se realice de manera adecuada y se ajuste a las normativas.
  • Descripción de la Propiedad: Aquí se detalla el inmueble en cuestión. Esto incluye información sobre la ubicación, el tipo de inmueble (piso, casa, local comercial, etc.), su tamaño, distribución, estado de conservación y otros detalles relevantes. Cuanta más información se incluya, más certera será la tasación.
  • Método de Tasación: El informe de tasación debe explicar claramente el método utilizado para valorar la propiedad. En España, los métodos más comunes son el método comparativo de mercado, el método de coste y el método de capitalización de ingresos. El tasador debe justificar por qué se eligió un método en particular y cómo se aplicó.
  • Valoración: En esta sección, se presenta el valor estimado de la propiedad. Se detallan los cálculos realizados y se explica cómo se llegó a ese valor. Es importante tener en cuenta que la tasación se basa en datos objetivos y no en opiniones personales.
  • Conclusiones y Recomendaciones: El informe de tasación concluye con un resumen de los hallazgos y, en algunos casos, recomendaciones. Por ejemplo, si se detectan deficiencias en la propiedad, el tasador podría sugerir realizar ciertas mejoras para aumentar su valor.

 

 

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Diferencias Clave entre un Informe y un Certificado de Tasación

Aquí van varias diferencias entre un informe y un certificado de tasación;

  • Longitud y Detalle: La principal diferencia radica en la longitud y el nivel de detalle. El informe de tasación es extenso y detallado, mientras que el certificado es breve y conciso. Esto lo hace más adecuado para situaciones en las que se requiere una presentación rápida y clara de la tasación.
  • Propósito: Mientras que el informe de tasación se utiliza para ofrecer un análisis completo y detallado del valor de la propiedad, el certificado se utiliza principalmente para presentar una tasación de manera resumida y eficiente. Es útil en transacciones inmobiliarias en las que no es necesario compartir todos los detalles técnicos.
  • Facilidad de Lectura: El certificado de tasación está diseñado para ser más fácil de entender para personas que no tienen experiencia en tasación de propiedades. Esto lo hace ideal para clientes que desean una visión general rápida.
  • Firma y Sello: El informe de tasación suele llevar la firma y el sello del tasador, lo que le otorga un mayor nivel de autoridad y autenticidad. El certificado también puede llevar estos elementos, pero a menudo se utiliza como un resumen del informe completo.

 

Qué se utiliza de un informe para crear un certificado

La información que se extrae del informe de tasación para crear el certificado suelen ser los puntos más relevantes:

  • Valor de la tasación
  • Datos básicos de la propiedad
  • Propósito de la tasación
  • Fecha de la tasación
  • Método utilizado
  • Nombre y firma del tasador
  • Resumen de conclusiones
  • Certificación y sello
  • Aclaraciones relevantes
  • Información de contacto

La elección entre un informe y un certificado de tasación dependerá del propósito de la tasación y de las necesidades del cliente. En muchas transacciones, ambos documentos se utilizan de manera complementaria para proporcionar una imagen valorativa completa.

 

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