Diferencia entre Valor de Mercado y Valor Catastral

Diferencia entre Valor de Mercado y Valor Catastral

Cuando se trata de bienes inmuebles, entre mis clientes dos términos que suelen generar cierta confusión son «Valor de Mercado» y «Valor Catastral».

En este artículo, como tasador de inmuebles con mas de 8 años de experiencia, te hablo de la diferencia entre estos dos términos.

Ambos son conceptos básicos en el mundo inmobiliario, pero tienen significados diferentes. Aquí, te explico qué significan estos términos y por qué son importantes para comprender el valor y la situación de una propiedad en el mercado inmobiliario.

En este vídeo de mi canal de YOUTUBE vas a encontrar todo lo necesario para conocer estos dos conceptos en la valoración de inmuebles.  

Si, tengo un canal de Youtube, soy el único tasador en España que dispone de uno.

 

 

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¿Qué es el Valor de Mercado de un inmueble?

El Valor de Mercado es una estimación del precio al que una propiedad podría venderse en el mercado abierto en un momento dado. Es lo que una persona estaría dispuesta a pagar por una propiedad en un mercado competitivo y libre de influencias externas significativas.

Para que lo entiendas, este es el valor que se utiliza en herencias y divorcios, para asegurar un reparto justo entre las partes. Como sabrás, estoy especializado en este tipo de procesos.

Este valor se basa en una serie de factores que se detallan a continuación.

Factores que influyen en el valor de mercado de un inmueble

Entre los más importantes encontramos;

  • Ubicación: determinante en la obtención del valor de mercado. Propiedades ubicadas en áreas populares, cerca de servicios, escuelas y transporte público tienden a tener un valor más alto.
  • Superficie y Características: El tamaño y las características de una propiedad, como el número de habitaciones, baños y comodidades, también influyen en su valor.
  • Estado y Mantenimiento: La condición general de la propiedad, así como cualquier necesidad de reparaciones o renovaciones, afectarán su valor en el mercado.
  • Oferta y Demanda: La relación entre la oferta y la demanda en una región determinada puede tener un impacto significativo en el valor de mercado. Si la demanda supera la oferta, los precios tienden a subir y viceversa.
  • Condiciones Económicas: Las condiciones económicas generales, como tasas de interés, inflación y estabilidad económica, también pueden influir en el valor de mercado de las propiedades.

 

¿Qué es el valor catastral de un inmueble?

Es el valor por el cual la oficina del catastro valora tu inmueble.

Es el utilizado por la administración de cada comunidad como base para el cálculo de varios impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, entre otros.

El Catastro es un registro público que mantiene información sobre todas las propiedades inmobiliarias en España. Es administrado por el ayuntamiento de cada ciudad y se utiliza principalmente para fines fiscales y administrativos.

 

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Qué factores valora el catastro

El catastro tiene en cuenta entre otros;

  • Características de la Propiedad: información como la ubicación, el tamaño, la antigüedad y la estructura de la propiedad.
  • Valores Unitarios de Suelo y Construcción: Se utilizan valores unitarios preestablecidos para el suelo y la construcción en función de la ubicación y la clasificación del suelo.
  • Valor de Referencia: El Catastro establece un valor de referencia para cada propiedad, que se actualiza periódicamente. Este valor es utilizado en transmisiones de Herencias y compra ventas.
  • Repercusión Urbanística: Las modificaciones urbanísticas y los cambios en el entorno de una propiedad pueden influir en su valor catastral.

 

Cómo reclamar valor de referencia de catastro

 

Por qué son importantes el valor de mercado y el valor catastral

Tanto el Valor de Mercado como el Valor Catastral son muy importantes en el ámbito inmobiliario, pero cumplen diferentes propósitos y se utilizan en diferentes contextos.

  • Valor de Mercado: Este valor es importante para compradores, vendedores e inversores. Determina el precio real al que se puede comprar o vender una propiedad en el mercado. Los compradores lo utilizan para tomar decisiones informadas, los vendedores lo utilizan para fijar un precio competitivo y los inversores lo utilizan para analizar el potencial de retorno de una inversión.
  • Valor Catastral: El Valor Catastral se utiliza principalmente con fines fiscales. Determina la base imponible para impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). También puede influir en los costes asociados con la compra o venta de una propiedad.

 

Diferencias entre el valor de mercado y valor catastral

Aunque ambos valores son importantes, es conveniente comprender que suelen ser diferentes y, a veces presentan gran diferencia entre uno y otro. Algunas de las razones de estas diferencias son:

  • Actualización: El Valor Catastral se actualiza periódicamente por las autoridades fiscales, mientras que el Valor de Mercado puede cambiar más rápidamente en respuesta a las condiciones del mercado.
  • Criterios de Valoración: El Valor Catastral se calcula utilizando criterios objetivos y datos registrales, mientras que el Valor de Mercado se basa en la percepción subjetiva de compradores y vendedores.
  • Propósito: El Valor Catastral se utiliza principalmente para fines fiscales, mientras que el Valor de Mercado se utiliza en transacciones inmobiliarias reales.

 

Tanto el Valor de Mercado como el Valor Catastral son conceptos importantes en el mundo inmobiliario. Mientras que el primero refleja el precio real al que una propiedad podría venderse en el mercado, el segundo se utiliza para fines fiscales y administrativos. Es importante comprender que estos valores pueden diferir y que cada uno tiene su lugar y su función en el proceso de compra y venta de propiedades.

 

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