En divorcio no confundir valor de mercado con valor de reparto

En muchos procesos de divorcio aparece una confusión bastante habitual: pensar que el valor de mercado de la vivienda es exactamente el mismo que debe utilizarse para repartir los bienes entre las partes.

A simple vista puede parecer lo mismo, pero no lo es. Cuando se utiliza un valor pensado para vender en lugar de un valor pensado para repartir, el equilibrio entre las partes puede verse afectado sin que nadie sea consciente en ese momento.

Soy Juan Sastre y trabajo como tasador especializado en valoración de bienes en divorcios en toda España. Por experiencia, este es uno de los errores más frecuentes cuando se intenta cerrar el reparto sin una referencia clara del valor real del inmueble.

El valor de mercado no siempre es el valor adecuado para un divorcio

El valor de mercado suele entenderse como el precio aproximado al que podría venderse un inmueble en un momento determinado. Es una referencia útil, pero no siempre es la más adecuada cuando hablamos de reparto en un divorcio.

En un divorcio entran sensaciones y emociones. Quizás establecer un valor o un pacto de no agresión entre las partes, puede favorecer el entendimiento.

En un proceso de valoración de bienes en divorcio, el objetivo no es estimar cuánto se podría vender la vivienda, sino fijar una base para una toma correcta de decisiones. Esto ayudara a crear un proceso mucho mas rápido.

Es importante porque:

• El reparto no siempre implica vender el inmueble. Hay que recordar que es un acuerdo con tu ex. Eso puede o bien favorecer o bien generar más conflictos.
• Muchas veces uno de los dos se queda con la vivienda. Sin duda, es la mejor decisión tanto personal como fiscal.
• Y el otro debe recibir una compensación económica.

Si el valor utilizado no es el correcto, esa compensación puede quedar desajustada. Si se infravalora la casa, el que se va pierde dinero,  si se sobrevalora, el que se queda asume un coste excesivo, por lo que contar con una valoración objetiva es determinante para una toma de decisiones acertada.

Qué ocurre cuando uno de los dos se queda con la vivienda 

Esta situación es muy habitual. Uno de los dos cónyuges decide quedarse con la vivienda y compensar al otro económicamente. Aquí es donde la diferencia entre valor de mercado y valor para reparto cobra especial importancia.

Hay que recordar que la decisión entre las dos partes se lleva desde un punto de vista más emocional. Se va a tomar la decisión entre 2 personas que han compartido parte de su vida y quizás si la relación es buena. Esa situación de no querer aprovecharse del otro puede favorecer el proceso y puede afectar al valor que se establezca del inmueble.

En la tasación vivienda en divorcio, el objetivo es fijar un valor que permita calcular correctamente esa compensación. No se trata solo de saber cuánto vale el inmueble, sino de establecer una base razonable para ambas partes.

Cuando se utiliza una referencia equivocada:

• Uno puede sentir que paga de más.
• El otro puede pensar que recibe menos de lo que corresponde.
• Y el acuerdo empieza a perder estabilidad.

Muchas veces el conflicto no aparece en el momento del reparto, sino tiempo después.

Por qué esta confusión genera conflictos con el paso del tiempo 

Uno de los problemas más habituales es que el reparto parece correcto al principio, pero se cuestiona más adelante cuando alguien revisa las cifras con más calma. Es una decisión que debe tormarse entre los dos y por tanto llegar a un consenso.

Lo ideal es llegar a un acuerdo desde el inicio para tener un valor claro.

Esto suele ocurrir cuando:

• Se consulta con un profesional después del acuerdo. Que sea un externo del proceso que aporte su opinión valorativa.
• Se plantea vender la vivienda más adelante.
• O aparece una diferencia clara entre el valor utilizado y el valor real del inmueble.

Por experiencia, muchas situaciones que terminan en desacuerdo no empiezan por falta de entendimiento entre las partes, sino por haber utilizado una referencia de valor que no era la adecuada desde el principio.

Trabajar con una valoración de bienes en divorcio bien planteada ayuda precisamente a evitar este tipo de problemas posteriores.

Recuerda que soy Juan Sastre y En un divorcio no confundir valor de mercado con valor de reparto siempre será beneficioso para ti.

La importancia de utilizar el valor correcto desde el inicio 

Cuando el valor se fija correctamente desde el principio, el reparto suele avanzar con más claridad y con menos margen para interpretaciones distintas entre las partes.

No te puedes imaginar como tasador especializado en Divorcios en España, la cantidad de situaciones que veo que podrían haberse arreglado con una valoración inicial de los bienes.

Esto no solo facilita el proceso, sino que evita que se detenga por desconfianzas innecesarias.

Esto es especialmente importante cuando:

• Uno de los dos se adjudica el inmueble. Asi se garantiza una toma correcta de decisiones.
• Existen otros bienes que compensar económicamente.
• O el acuerdo debe mantenerse estable en el tiempo.

Un valor adecuado no solo sirve para cerrar el reparto. Sirve también para evitar revisiones posteriores y para que ambas partes tengan la sensación de que la base establecida del acuerdo es razonable.

Mi recomendación como tasador especializado en divorcios en España.

Si estás en un proceso de divorcio y tenéis que repartir una vivienda, merece la pena detenerse un momento antes de aceptar cualquier cifra como referencia definitiva.

Muchas veces veo acuerdos que se apoyan en valores orientativos, comentarios del entorno o estimaciones rápidas que parecen suficientes en ese momento. El problema aparece después, cuando alguno de los dos revisa la situación con más detalle y descubre que el valor utilizado no era el más adecuado para repartir.

Trabajar con un valor bien planteado desde el principio suele evitar tensiones innecesarias y facilita que el acuerdo se mantenga estable con el paso del tiempo.

Recuerda que en divorcio no confundir valor de mercado con valor de reparto te puede ahorrar tiempo, desgaste y dinero con tu expareja.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.