El Perito tasador mobiliario
El perito tasador de mobiliario es aquel que determina el valor real de muebles y enseres personales.
Por norma general, relacionamos la figura del perito, con aquella que diagnostica, analiza y valora una situación o hecho. En este último punto, la valoración de bienes, es donde aparece la actuación del perito tasador de mobiliario. Seguro que cuando hemos contratado alguna póliza de seguro para vivienda, sale como unos de los principales puntos a tener en cuenta, el valor asegurado en concepto de continente y en valor del contenido de la vivienda.
A través de este articulo, comentaré la función del perito tasador de bienes muebles y contenido, en aquellos casos, que debido a diversas circunstancias debemos obtener el valor real de un bien.
La tasación muebles por parte del perito
Podemos definir la palabra tasación, como la manera de darle un valor a un bien en un momento puntual. Es importante remarcar, que en el caso de muebles y contenido, el paso del tiempo, puede hacer que esta valoración sufra modificaciones. Ya sea por desgaste del objeto, tiempo transcurrido, demanda en el mercado ect…
Para la tasación del bien objeto de la pericia, debemos tener en cuenta una serie de conceptos y situaciones.
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Te explico lo que hace un perito de mobiliario en este vídeo
Características de una tasación de mobiliario
Primeramente, debemos asegurarnos saber el estado en que se encuentra el objeto. ¿Como?, realizando la visita y comprobando in situ las condiciones en que se encuentra. No podemos tasar un objeto por lo que nos digan o suposiciones del cliente. En este caso, la opción del peritaje online puede servir como herramienta para la obtención de documentación gráfica, que adjuntaremos al informe de tasación.
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Saber el coste inicial del mueble así como cuando se compró, aportará información relevante al informe de tasación. Los tiempos cambian, y en cuestión de años, avances y modas, puede ser que lo que antes era muy caro, ahora resulte menos costoso.
El desgaste por uso del bien a tasar será otro aspecto a tener en cuenta. El cálculo de la depreciación del objeto y las formulas de cálculo para ello, deben quedar bien reflejadas en el informe de tasación. Para la figura del perito, debe ser tan importante el obtener el valor real del objeto así como poder defender la metodologías utilizadas para ello.
Qué tiene en cuenta el perito tasador de mobiliario
Lo primero que tiene en cuenta el perito tasador de mobiliario, es la tipología de los bienes a valorar. Dependiendo del tipo de bien, sus características, su obsolescencia, vida útil, estado y depreciación, se podrá obtener un valor real de los bienes. A modo de ejemplo, no es lo mismo, valorar un sofá o cualquier elemento electrónico.
En función a esas características, el objeto de la pericia y las circunstancias que rodean el encargo de tasación, el perito debe der capaz de dar un valor a los bienes utilizando alguno de los siguientes métodos valorativos.
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Tipos de valoración de mobiliario
Dependiendo del mobiliario y la circunstancia por la cual se solicita el informe, el perito deberá tomar la decisión de llevar a cabo alguno de los siguientes tipos de valoración de mobiliario:
- Valor de reposición o valor a nuevo. El adoptado para valorar el bien mueble a su precio a nuevo. Es decir adquirir uno de similares características en el mercado a nuevo.
- Valor venal. El valor que tenía el mueble justo antes de la concurrencia de un siniestro.
- Valor depreciado. Valor por el cual se calcula la depreciación del mueble en función a sus características y antigüedad.
- Valor de sustitución. Aquella valoración que se establece cuando el objeto a tasar ya no se fabrica ni se encuentra en el mercado de segunda mano. Mediante Este tipo de valoración, se valora en base a uno nuevo de similares servicios y características.
¿Cuándo es necesaria la actuación de un perito tasador de bienes muebles y contenido?
En nuestro día a día o a lo largo de nuestra vida, es posible que necesitemos la actuación de un perito tasador de mobiliario. En varias situaciones es necesaria su labor. Desde la concurrencia de un siniestro de hogar, una valoración testamentaria, un separación o divorcio, en grandes siniestros e incluso en la liquidación de una sociedad o empresa.
Perito para tasación de mobiliario en siniestro de hogar
Por un lado, es imprescindible la elaboración de un informe de tasación en cada siniestro de hogar. Las filtraciones o roturas de tuberías, generan gran cantidad de daños materiales que deben ser valorados. Roturas accidentales de elementos electrónicos, vitrocerámicas y lozas sanitarias, son con frecuencia, elementos pendientes de tasación por parte del perito de la aseguradora. En caso de no estar de acuerdo con el importe estipulado como indemnización, puede solicitarse un informe de tasación externo por parte de un perito externo.
Comparto esta fotografía tomada por mí, en una visita donde el objeto de la pericia de tasación, era obtener el valor de un caballo de cristal de murano. Conoce el PERITAJE DEL CABALLO DE CRISTAL DE MURANO, pulsando aquí.
Perito para tasación de mobiliario en Herencias
En la división de herencias, encontramos otro nicho importante de tasación de bienes. No solo de bienes muebles y contenido, sino también de bienes inmuebles y propiedades varias. Las discrepancias entre herederos en cuanto al reparto y la valoración del mobiliario o ajuar personal, es en muchos casos, motivo de disputa.
La figura del tasador como elemento clave en estas situaciones se hace de carácter imprescindible, estableciendo un valor real al bien y aportando objetividad a la situación.
El reparto de bienes en caso de divorcios, es también , momento de valorar mobiliario. Enseres personales y elementos que se compraron durante la convivencia están sujetos a reparto entre cónyuges , necesitando ser valorados para un correcto reparto de los mismos.
¿Qué puedo hacer si estoy en desacuerdo con la tasación de mis bienes?
En cuanto a saber como actuar en una tasación no conforme a lo que esperamos, depende mucho del interés que tengamos en ella. Por norma general, en las relacionadas con reparto de herencias o divorcios, siempre hay una de las partes interesada en valoraciones a la baja u alta. La objetividad y rigor de cada parte afectada, siempre va relacionada en función del interés adquirido en esa tasación. El indemnizado o perjudicado siempre buscará un valor a la alza. Por contra, el pagador o responsable siempre será beneficiado de una tasación baja.
Por ello, la figura de un tasador externo, ofrece la posibilidad real de tasación objetiva, independiente y acorde a la realidad. Muchas discrepancias entre partes implicadas son solucionadas con el aporte real de una tasación oficial.
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