El Perito tasador de mobiliario

El perito tasador de mobiliario es el profesional que determina el valor real de muebles, enseres personales y contenido de una vivienda en un momento concreto. No hablamos solo de sofás, mesas o sillas.  También pueden valorarse electrodomésticos, herramientas, equipos electrónicos, objetos decorativos, piezas singulares o bienes afectados por un siniestro.

Soy Juan Sastre y trabajo como tasador de mobiliario y contenido en España. En este tipo de valoraciones, lo importante es separar el valor sentimental del valor real, sobre todo cuando existe una herencia, un divorcio o una reclamación al seguro.

Qué hace un perito tasador de mobiliario

El trabajo del perito consiste en analizar los bienes, revisar sus características y establecer un valor razonable según el motivo del encargo. No se valora igual un mueble dentro de una herencia que un sofá dañado por una inundación. Cada bien tiene su estado, antigüedad, uso, vida útil y posible depreciación.

No es lo mismo poner precio a las cosas de toda una vida para repartirlas a medias, que calcular lo que cuesta arreglar un mueble roto por un siniestro para que lo pague el seguro. El profesional tiene que adaptar su forma de trabajar al problema concreto de la familia y valorar de manera objetiva.

Qué diferencia hay entre vivienda y mobiliario

Valorar una vivienda y valorar su mobiliario son trabajos distintos. La vivienda forma parte del inmueble, el mobiliario forma parte del contenido. Por eso, cuando hay que valorar una casa con muebles dentro, conviene separar bien ambos conceptos. El inmueble tiene un valor inmobiliario y los muebles tienen otro valor diferente.

Esquema sencillo:

• Vivienda: se valora como inmueble, teniendo en cuenta ubicación, superficie, estado y mercado.
• Mobiliario: se valora como contenido, teniendo en cuenta antigüedad, uso, estado y depreciación.
• Objetivo del informe: marca si hay que valorar solo los muebles, solo la vivienda o ambos conceptos por separado.

Cómo se realiza una tasación de mobiliario

Para realizar una tasación de mobiliario, lo primero es identificar correctamente cada bien. Siempre que sea posible, conviene hacer visita, comprobar el estado y tomar fotografías. También ayudan mucho las facturas, justificantes de compra, presupuestos o fotografías anteriores. Cuanta más información exista, mejor se podrá justificar el valor.

En un divorcio o una herencia, las palabras se las lleva el viento y lo único que convence son las pruebas. No te la juegues con estimaciones aproximadas que luego no se puedan sostener ante un juez o en una negociación. Cuanto más transparente sea el trabajo del perito sobre el terreno, más fácil será cerrar esta etapa con tranquilidad.

Qué factores tiene en cuenta el perito

El perito analiza el tipo de bien, su antigüedad, estado de conservación, uso, desgaste, vida útil y posibilidad de reposición. No es lo mismo valorar una televisión que una mesa antigua, una bicicleta de alta gama o un mueble común. Cada objeto necesita su propio criterio.

Factores básicos de valoración:

• Tipo de bien: no se valora igual un electrodoméstico que un mueble de madera o una pieza singular.
• Estado de conservación: un bien cuidado mantiene mejor su valor que uno deteriorado.
• Antigüedad y uso: el paso del tiempo y el desgaste reducen el valor.
• Vida útil: ayuda a calcular si el bien conserva valor o está prácticamente amortizado.
• Documentación disponible: facturas, fotos o presupuestos facilitan mucho el trabajo.

Qué tipos de valor se pueden aplicar 

Dependiendo del caso, el perito puede aplicar distintos criterios de valoración. No siempre se busca el mismo valor, porque no es lo mismo reclamar al seguro que repartir bienes entre herederos. El criterio dependerá del objeto del informe y de la finalidad de la tasación.

Al final, los números no son fijos y cambian según el problema que tengáis que resolver. No aceptes una valoración sin antes comprobar que se ha hecho pensando exactamente en vuestra situación familiar. Un informe que no este claro solo perjudica el resultado final. 

Valor de reposición, venal y depreciado

El valor de reposición calcula cuánto costaría comprar un bien nuevo de similares características. Básicamente, consiste en mirar las etiquetas de los comercios hoy mismo para ver el precio de un mueble o electrodoméstico que cumpla la misma función que el tuyo.

El valor venal refleja el valor que tenía el bien justo antes de un siniestro. Es el precio real que tenía ese artículo usado en el mercado de ocasión, ni un euro más ni un euro menos. No mide lo que te costó en su día ni lo que vale uno nuevo en la tienda, sino su valor real.

El valor depreciado aplica una reducción por uso, antigüedad, desgaste u obsolescencia. Consiste en calcular el precio actual restando los años y el trote que lleva encima cada bien. No se trata de desvalorizar tus pertenencias por capricho, sino de ser realistas con lo que vale.

Como tasador de mobiliario y contenido en España 

Como tasador de mobiliario y contenido en España, mi opinión es clara, los muebles no deberían valorarse a ojo. He visto muchas discusiones en herencias, divorcios y siniestros donde una parte decía que un bien no valía nada y la otra defendía un valor exagerado. La tasación sirve precisamente para poner orden.

Dejar el valor de los bienes en manos de una discusión de voluntades solo sirve para alargar el problema y terminar gastando más dinero en abogados o juicios. Cuando un perito independiente pone las cartas sobre la mesa con datos reales del mercado, el conflicto se desactiva casi de inmediato.

Cuándo contratar un perito tasador de mobiliario 

Puede ser necesario contratar un perito en siniestros de hogar, incendios, inundaciones, herencias, divorcios o liquidaciones de sociedades. En una tasación de herencias, puede ayudar a repartir muebles y enseres con más criterio. En un divorcio, puede servir para valorar bienes adquiridos durante la convivencia.

Mi recomendación es sencilla, no mezcles valor sentimental con valor real. Guarda fotografías, facturas y documentación, y solicita una valoración externa si existe conflicto o una diferencia económica importante. Un perito tasador de mobiliario aporta objetividad cuando las partes tienen intereses distintos. Y eso, en muchas ocasiones, evita discusiones y ayuda a tomar decisiones con datos.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.