Es válido el valor de escritura para repartir una herencia

Cuando os llega el momento de repartir una herencia, os preguntáis si el valor económico que figura en la escritura del inmueble sirve como referencia. Muchos herederos partís de la idea de que, si ese valor está “oficialmente” en una escritura, debería ser suficiente para repartir sin más complicaciones.

Soy Juan Sastre y trabajo como tasador especializado en herencias.

En mi día a día, veo a menudo como apoyarse únicamente en el valor de escritura genera problemas, sobre todo cuando hay varios herederos o cuando el inmueble que se adquirió hace muchos años. Atento porque en este artículo te explicaré cuándo ese valor puede o no servir como orientación y por qué.

Pero ya te adelanto que en la mayoría de los casos, este valor no es adecuado para repartir una herencia.

Qué es realmente el valor que aparece en una escritura

Primero de todo tienes que entender que el valor que figura en una escritura no tiene porque reflejar el valor real del inmueble. En muchos casos, ese importe responde a criterios fiscales, a acuerdos entre las partes o al contexto del momento en que se firmó la escritura.

Es habitual encontrar escrituras con valores:

• Inferiores al mercado real de la época.

• Fijados por motivos fiscales.

• Valores simplemente desactualizados tras el paso de los años.

Por la experiencia que tengo como tasador inmobiliario en España tomar ese valor como referencia directa para una herencia suele ser un error de partida.

Por qué el valor de escritura no suele servir para repartir 

El principal problema del valor de escritura es que no está pensado para repartir una herencia, sino para documentar una compraventa o una transmisión concreta en un momento determinado.

En una herencia, el valor se utiliza para:

• Adjudicar bienes.

• Calcular compensaciones económicas.

• Mantener el equilibrio entre herederos.

Pero cuando se usa un valor antiguo o descontextualizado, el reparto de herencias nace desequilibrado, aunque todos los herederos actúen de buena fe, es inevitable.

El problema del paso del tiempo y las escrituras antiguas 

Un problema habitual es el de inmuebles comprados hace ya décadas. En estos casos, el valor de escritura puede no tener ninguna relación con la realidad actual ni con la del momento de la herencia.

Cuando la escritura no refleja ni el mercado ni el estado que es, los valores usados para repartir son muy bajos y generan una sensación clara de injusticia entre los hermanos o herederos. Pero atento, también puede ocurre lo contrario: escrituras con valores altos que no tienen en cuenta el deterioro del inmueble o los cambios del mercado.

En estas situaciones, lo importante no es cuánto costó el inmueble en su día, sino a qué momento debe referirse el valor para repartir correctamente.

Cuando la herencia se declara o se revisa tiempo después del fallecimiento, una tasación retrospectiva de herencias, permite analizar el valor en la fecha correcta y evitar comparaciones erróneas con cifras antiguas.

Conflictos entre herederos por usar el valor de escritura 

Usar el valor de escritura como base del reparto suele ser una fuente habitual de conflictos. Mientras uno de los herederos puede considerar que es una referencia válida, otro puede sentir que ese valor no refleja la realidad y que sale perjudicado, razón no le falta.

Es por este motivo que con frecuencia existe un desacuerdo en el valor de un inmueble heredado, especialmente cuando uno de los herederos se adjudica el inmueble y debe compensar al resto en dinero.

Por la experiencia que tengo en este sector, te puedo confirmar que estos conflictos no suelen surgir por mala fe, sino por utilizar una referencia que no está pensada para repartir.

Utilizar el valor de escritura como orientación

Ojo, el valor que figura en la escritura no es inútil, pero conviene entender bien para qué sirve. Puede utilizarse como un dato histórico, una referencia que ayuda a contextualizar el inmueble dentro de la herencia y a entender de dónde se parte.

En algunos casos, también podría permitirte detectar si el valor actual se ha desviado de forma razonable o si existen diferencias llamativas que ya convienen analizar con más calma.

Ahora bien, el problema aparece cuando ese valor se toma como una base definitiva para repartir o para justificar la herencia. El valor de escritura responde a un momento concreto y a unas circunstancias muy determinadas que rara vez coinciden con la situación real del inmueble en la herencia.

Utilizarlo como único criterio suele llevar a decisiones mal planteadas, porque no refleja ni el estado actual del bien ni el contexto real en el que debe fijarse el valor hereditario.

Qué ocurre si Hacienda revisa una herencia repartida con valor de escritura 

Otro riesgo importante es que Hacienda revise la herencia y cuestione el valor utilizado. Que un valor aparezca en una escritura no impide que la Administración lo revise si considera que no se ajusta a la realidad.

En ese caso, el problema ya no es solo fiscal, sino también familiar, porque el reparto puede verse afectado por el nuevo valor propuesto.

Es normal sentirse confundidos cuando surgen estas situaciones normalmente imprevistas, por eso déjate guiar para evitarte mayores confusiones. 

Mi recomendación profesional sobre el valor de escritura 

En definitiva, cuando me preguntan si el valor de escritura sirve para repartir una herencia, mi recomendación es clara: no usarla como base principal sin antes analizarlo. Cada herencia tiene sus particularidades y cada inmueble su contexto.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.