Fecha de Valoración de Bienes en la Liquidación de Gananciales

La fecha de valoración de los bienes gananciales es una de las cuestiones que más dudas genera cuando un matrimonio se divorcia y deja pendiente el reparto de su patrimonio. La sociedad de gananciales puede disolverse con el divorcio, pero la liquidación efectiva puede realizarse meses o incluso años después.

Entonces surge la pregunta: ¿la vivienda debe valorarse a la fecha del divorcio o cuando se realiza la liquidación? La respuesta no consiste simplemente en elegir una de esas dos fechas. Primero hay que diferenciar qué bienes forman parte del patrimonio ganancial y, después, establecer qué valor debe utilizarse para repartirlos o adjudicarlos.

Soy Juan Sastre, perito tasador especializado en valoración de bienes. Trabajo en toda España realizando tasaciones para divorcios y separaciones, especialmente cuando existen viviendas, vehículos, mobiliario u otros bienes cuyo valor condiciona el acuerdo entre las partes.

 

Respuesta rápida: ¿cuándo se valoran los bienes gananciales?

Como criterio general, hay que distinguir dos momentos:

• La fecha de disolución sirve para determinar qué bienes, derechos y deudas forman parte de la sociedad de gananciales.
• La fecha de liquidación o de formación de los lotes suele ser la referencia práctica para conocer el valor actualizado de los bienes que se van a adjudicar.

Por tanto, si una vivienda era ganancial cuando se produjo el divorcio, formará parte del inventario. Sin embargo, si su reparto se realiza cinco años después, utilizar exclusivamente el valor que tenía cinco años atrás podría producir una adjudicación económica desequilibrada.

Esta regla debe adaptarse al tipo de bien, al objeto del procedimiento, a los acuerdos alcanzados y a las instrucciones del abogado. No todos los elementos patrimoniales se tratan exactamente igual.

Disolución y liquidación de gananciales no son lo mismo

Para entender la fecha de valoración hay que separar tres conceptos: disolución, inventario y liquidación.

Disolución de la sociedad de gananciales

La disolución supone que el régimen económico matrimonial deja de estar vigente. Puede producirse, entre otras causas, por:

• Sentencia de divorcio o separación.
• Fallecimiento de uno de los cónyuges.
• Cambio de régimen económico matrimonial mediante capitulaciones.
• Resolución judicial en los casos legalmente previstos.

A partir de ese momento, los nuevos ingresos y adquisiciones no se incorporan automáticamente al patrimonio ganancial de la misma forma que durante el matrimonio.

Formación del inventario

Una vez disuelta la sociedad, debe identificarse su activo y su pasivo.

El artículo 1396 del Código Civil establece que la liquidación comienza mediante un inventario del activo y del pasivo. El artículo 1397 incluye en el activo los bienes gananciales existentes en el momento de la disolución, además de determinadas cantidades y créditos que deban actualizarse.

Esto significa que la fecha de disolución es esencial para saber qué entra en la liquidación, pero no implica necesariamente que el valor de mercado de todos los bienes quede congelado para siempre en esa fecha.

Si necesitas conocer qué elementos deben relacionarse, puedes consultar cómo se forma el inventario de una liquidación de gananciales.

Liquidación y adjudicación

En la liquidación se pagan o descuentan las deudas, se calculan reintegros y créditos, se determina el remanente y se forman los lotes que se adjudicarán a cada parte.

El artículo 1404 del Código Civil establece que, realizadas las deducciones correspondientes, el remanente se divide por mitad entre los cónyuges o sus herederos. Para que esa división sea equilibrada, es necesario conocer el valor de los bienes que realmente se están adjudicando.

¿La vivienda se valora a fecha del divorcio o de la liquidación?

Cuando han pasado años entre el divorcio y la liquidación, la vivienda normalmente debe contar con una valoración próxima al momento en el que va a repartirse o adjudicarse.

La razón es económica: el valor del mercado inmobiliario puede haber aumentado o disminuido considerablemente desde la disolución.

Imagina que una vivienda tenía un valor aproximado de 250.000 euros cuando se produjo el divorcio, pero vale 340.000 euros cuando uno de los excónyuges va a adjudicársela. Utilizar el valor antiguo podría perjudicar a la persona que transmite su participación.

También puede ocurrir lo contrario. Si el mercado ha bajado o la vivienda se ha deteriorado, mantener una valoración histórica demasiado elevada puede perjudicar a quien se queda con ella.

Por eso, no conviene utilizar automáticamente el precio de compra, el valor declarado en el divorcio o una tasación realizada varios años antes.

 

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No existe una única fecha válida para todos los bienes

La liquidación puede incluir inmuebles, cuentas, vehículos, mobiliario, empresas, deudas y créditos. Cada elemento plantea cuestiones diferentes.

Viviendas y otros inmuebles

En los inmuebles interesa conocer:

• Su valor de mercado en la fecha relevante.
• El estado de conservación correspondiente a esa fecha.
• Las reformas realizadas.
• Los anexos y superficies.
• La situación urbanística y registral.
• La evolución del mercado inmobiliario.
• La existencia de cargas o limitaciones.

Si uno de los cónyuges va a quedarse la vivienda, debe evitarse que la compensación se calcule sobre un valor desactualizado. En estos casos puede solicitarse una tasación de la vivienda para el divorcio.

Cuentas bancarias y productos financieros

En una cuenta bancaria puede resultar relevante el saldo existente en el momento de la disolución, pero también habrá que analizar movimientos posteriores, pagos comunes, disposiciones y posibles créditos entre las partes.

El perito tasador inmobiliario no debe sustituir al abogado, economista o auditor cuando la controversia se refiere a movimientos bancarios o activos financieros complejos.

Vehículos

Un coche puede perder una parte importante de su valor durante los años transcurridos entre la disolución y la liquidación.

Además del momento de la valoración, puede ser necesario analizar:

• Quién ha utilizado el vehículo.
• Su kilometraje.
• Estado y mantenimiento.
• Posibles accidentes.
• Gastos soportados por cada parte.
• Si continúa existiendo o ha sido vendido.

La tasación determina el valor del vehículo, pero no decide quién debe asumir la depreciación producida entre ambas fechas.

Mobiliario y ajuar doméstico

El mobiliario también se deprecia con el uso y el paso del tiempo. No debe valorarse utilizando su precio de compra como si se tratara de bienes nuevos.

Para determinar su valor puede ser necesario comprobar:

• Antigüedad.
• Estado de conservación.
• Calidad.
• Marca y modelo.
• Uso acumulado.
• Posibilidad real de venta.
• Existencia efectiva de cada elemento.

Empresas y participaciones

La valoración de una empresa puede depender de balances, beneficios, deudas, activos, expectativas y situación económica en una fecha concreta.

En estos casos, el objeto y la fecha del informe deben definirse con especial precisión. Puede ser necesaria la colaboración de un economista o experto en valoración empresarial.

¿Qué ocurre si han pasado varios años desde el divorcio?

Que hayan pasado varios años no elimina la necesidad de valorar correctamente. Al contrario, cuanto más tiempo transcurre, mayor puede ser la diferencia entre el valor histórico y el valor actual.

Durante ese periodo pueden producirse:

• Subidas o bajadas del mercado inmobiliario.
• Reformas realizadas por una de las partes.
• Falta de mantenimiento.
• Deterioros.
• Pago de cuotas hipotecarias.
• Amortización del préstamo.
• Ingresos obtenidos mediante alquiler.
• Uso exclusivo de la vivienda.
• Venta o desaparición de otros bienes.

No todos estos elementos modifican directamente el valor de mercado del inmueble. Algunos afectan al cálculo de créditos, reintegros o compensaciones entre los excónyuges.

Una cosa es valorar la vivienda y otra calcular el resultado completo de la liquidación. El perito determina el valor técnico; el abogado analiza cómo deben tratarse las aportaciones, deudas y compensaciones.

La hipoteca no modifica el valor de mercado de la vivienda

Este es un error frecuente. Una vivienda puede tener un valor de mercado de 400.000 euros y una hipoteca pendiente de 120.000 euros.

La tasación del inmueble seguirá determinando un valor aproximado de 400.000 euros. Después, dentro de la liquidación patrimonial, se estudiará la deuda pendiente y quién debe asumirla.

Por tanto:

Concepto	Importe del ejemplo
Valor de mercado de la vivienda	400.000 €
Hipoteca pendiente	120.000 €
Valor patrimonial neto orientativo	280.000 €
Participación orientativa del 50 %	140.000 €

Este cálculo es únicamente orientativo. Puede haber aportaciones privativas, créditos entre cónyuges, gastos, deudas u otros derechos que modifiquen el resultado.

Además, adjudicarse una vivienda no libera automáticamente al otro titular del préstamo hipotecario. La liberación depende de que la entidad financiera acepte modificar la financiación.

¿Qué valor debe utilizar el perito?

Antes de comenzar el informe deben definirse claramente:

1. El bien que se quiere valorar.
2. La fecha concreta de valoración.
3. La finalidad del informe.
4. El procedimiento en el que se utilizará.
5. El estado físico que debe considerarse.
6. La documentación disponible.
7. Las posibles limitaciones de acceso o información.

No es suficiente pedir “una tasación para el divorcio”. Puede ser necesario conocer el valor:

• En la actualidad.
• En la fecha del divorcio.
• En la fecha de formación del inventario.
• En una fecha histórica concreta.
• Antes o después de una reforma.
• En el momento de una adjudicación.
• En dos fechas diferentes para analizar la evolución.

Cuando existe un procedimiento judicial, el abogado debe definir qué fecha resulta jurídicamente relevante y trasladársela al perito. El informe debe explicar sin ambigüedades la fecha utilizada y las razones del encargo.

¿Cómo se realiza una valoración retrospectiva?

Cuando debe conocerse el valor que tenía una vivienda años atrás, se realiza una valoración retrospectiva.

El perito debe reconstruir el mercado existente en aquella fecha. Para ello puede analizar:

• Operaciones y ofertas de la época.
• Evolución de precios de la zona.
• Características que presentaba entonces el inmueble.
• Reformas posteriores.
• Documentación histórica.
• Fotografías, planos o informes anteriores.
• Estado urbanístico y registral en ese momento.

No es correcto tomar el valor actual y restarle un porcentaje arbitrario. Una valoración histórica debe basarse en información del mercado correspondiente a la fecha analizada.

 

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Ejemplo práctico de valoración en una liquidación tardía

El siguiente es un supuesto práctico con cifras modificadas para explicar el problema.

Elemento	Datos del supuesto
Adquisición de la vivienda	Durante el matrimonio
Separación de hecho	2020
Sentencia de divorcio	2021
Liquidación de gananciales	2026
Valor aproximado en 2021	285.000 €
Valor aproximado en 2026	365.000 €
Situación prevista	Uno de los excónyuges se adjudica la vivienda

Entre el divorcio y la liquidación existe una diferencia de aproximadamente 80.000 euros.

Si la compensación se calculase automáticamente sobre el valor de 2021, la parte que transmite su participación podría recibir una cantidad sensiblemente inferior a la correspondiente al valor actual del bien.

Sin embargo, el análisis no terminaría ahí. También habría que estudiar:

• La hipoteca pendiente.
• Quién pagó las cuotas después del divorcio.
• Las reformas realizadas.
• El estado actual de conservación.
• Los posibles créditos entre los excónyuges.
• Los gastos soportados por cada parte.

La tasación aporta el valor de la vivienda, pero no sustituye la liquidación jurídica y económica completa.

 

¿Qué pasa si una parte presenta una tasación antigua?

Una tasación antigua puede servir como antecedente, pero no tiene por qué representar el valor adecuado para una liquidación actual.

Antes de aceptarla conviene comprobar:

• Cuándo se realizó.
• Qué finalidad tenía.
• Si se visitó el inmueble.
• Qué estado se consideró.
• Qué comparables se emplearon.
• Si la superficie era correcta.
• Si incluía garaje, trastero u otros anexos.
• Si el mercado ha cambiado desde entonces.

Si consideras que la valoración presentada no refleja la realidad, puedes consultar qué hacer si no estás de acuerdo con la tasación aportada por tu expareja.

¿Se puede utilizar una tasación hipotecaria?

Una tasación hipotecaria puede aportar información, pero su finalidad principal es servir como garantía para una operación financiera.

En una liquidación de gananciales puede ser necesario un informe que:

• Responda a una fecha histórica o actual concreta.
• Explique los comparables con mayor profundidad.
• Analice discrepancias entre las partes.
• Pueda ser defendido en un procedimiento judicial.
• Estudie varios bienes diferentes.
• Permita responder a un informe contrario.

Por eso, una tasación bancaria no debe aceptarse automáticamente como la única valoración válida para el reparto.

¿Puede una sola parte contratar al perito?

Sí. Una de las partes puede contratar a un perito para conocer el valor de los bienes o aportar un dictamen al procedimiento.

Que el informe sea encargado por uno de los excónyuges no autoriza al perito a buscar una cifra favorable. El resultado debe derivarse de la documentación, la inspección y el método de valoración empleado.

En esta guía sobre cuándo contratar un perito en un divorcio explico las diferencias entre una valoración privada, un dictamen de parte y una posible designación judicial.

Como tasador de divorcios en España te digo

No esperes a que cada parte haya construido su propia cifra para encargar la valoración. Cuando uno pretende quedarse la vivienda y el otro quiere recibir su parte, es frecuente que aparezcan dos valores completamente distintos.

Uno tiende a defender una cifra baja y el otro una cifra alta. En ese momento, la discusión deja de girar alrededor de la vivienda y comienza a girar alrededor de cuánto dinero cree cada uno que está perdiendo.

Mi recomendación es definir la fecha y el objeto de la valoración antes de que las posiciones se bloqueen. Si el asunto ya está judicializado, conviene que el abogado y el perito se coordinen desde el primer momento.

Yo también he pasado personalmente por un divorcio y por las decisiones económicas relacionadas con una propiedad compartida. Por eso sé que una valoración clara no elimina todas las diferencias, pero sí evita discutir partiendo de cifras inventadas o desactualizadas.

Errores frecuentes al fijar la fecha de valoración

Confundir disolución con liquidación

El divorcio puede disolver la sociedad de gananciales, pero el reparto patrimonial puede realizarse mucho después.

Utilizar el precio de compra

El importe pagado años atrás no representa necesariamente el valor actual de mercado.

Emplear únicamente el valor catastral

El valor catastral cumple una finalidad administrativa y no sustituye una valoración individualizada del mercado.

Restar la hipoteca dentro de la tasación

La deuda debe considerarse en la liquidación económica, pero no cambia por sí sola el valor de mercado del inmueble.

No indicar una fecha concreta en el informe

Un informe pericial debe expresar claramente a qué momento se refiere su conclusión.

Ignorar reformas y deterioros

Si el estado del inmueble ha cambiado, hay que determinar qué situación física debe considerarse y documentarla.

Encargar el informe demasiado tarde

Si existe un procedimiento judicial, los dictámenes están sujetos a una estrategia y a determinados momentos procesales. El encargo debe coordinarse con el abogado.

Preguntas frecuentes

¿Los bienes se valoran siempre a la fecha del divorcio?

No necesariamente. La fecha del divorcio es importante para determinar la disolución y los bienes existentes, pero el valor utilizado en la liquidación puede necesitar actualizarse cuando el reparto se produce posteriormente.

¿Puede acordarse otra fecha?

Las partes pueden alcanzar acuerdos sobre la valoración, siempre que sean jurídicamente viables. Si no existe acuerdo, la fecha y el criterio pueden discutirse dentro del procedimiento.

¿Qué ocurre si uno de los cónyuges ha reformado la vivienda?

La tasación debe comprobar el estado correspondiente a la fecha solicitada. El tratamiento jurídico del dinero invertido en la reforma es una cuestión diferente que debe analizarse separadamente.

¿Y si uno de los excónyuges ha vivido solo en la vivienda?

El uso exclusivo no determina por sí mismo el valor de mercado. Sin embargo, puede generar otras cuestiones económicas o jurídicas que deben ser estudiadas por el abogado.

¿Puede hacerse una tasación con dos fechas diferentes?

Sí. Cuando resulta necesario comparar el valor histórico con el actual, el informe puede establecer conclusiones para dos fechas, siempre que exista información suficiente para realizar ambas valoraciones.

¿La tasación decide cuánto debe recibir cada cónyuge?

No. La tasación determina el valor técnico del bien. Para calcular la compensación final deben estudiarse porcentajes de propiedad, hipoteca, deudas, créditos, aportaciones y acuerdos existentes.

Solicitar una valoración de bienes gananciales

Si vas a liquidar una sociedad de gananciales y necesitas conocer el valor actual o histórico de una vivienda, primero revisaré contigo:

• Qué bienes deben valorarse.
• La fecha necesaria.
• La documentación disponible.
• Si existe acceso al inmueble.
• Si la valoración se utilizará para negociar o en un procedimiento judicial.
• Si debe estudiarse más de una fecha.

Puedes solicitar una tasación de bienes gananciales para divorcio o separación y explicarme brevemente tu situación. Así podré indicarte qué tipo de informe necesitas y evitar que la liquidación se realice con valores antiguos, aproximados o elegidos por una sola de las partes.

Cuando dentro del patrimonio existen participaciones sociales o una actividad empresarial, puedes consultar cómo se valora una empresa en un divorcio y qué profesionales deben intervenir en cada parte del análisis.