Hacienda cambia el sistema para tasar los bienes que se heredan y venden

Hacienda cambia el sistema para tasar los bienes que se heredan y venden

Y tanto que hacienda cambia el sistema para tasar los bienes que se heredan y venden. Menuda manera de recaudar. Se han inventado un valor que va en contra de muchos de nosotros.

Desde enero de 2022 han cambiado la reglas del juego en relación a como valorar los inmuebles heredados y los adquiridos. Es de obligado cumplimiento el establecer el valor de referencia catastral como valor del inmueble en el impuesto de Donaciones y para el cálculo del ITP, impuesto de transmisiones patrimoniales.

Menudo lío nos ha montado la administración a través de este valor. Cada día recibo consultas sobre este tema. ¿Cómo puedo reclamar el valor de referencia?. He adquirido un inmueble con un valor de referencia elevado… 

Hablo de todo ello, en este artículo. Primero te explico conceptos y después te digo que puedes hacer para reclamar. Aprovecho y ya te dejo un vídeo en mi canal de Youtube donde hablo de este tema. Que no nos tomen por tontos, que no lo somos.

 

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Valor de referencia para tasar los bienes que se heredan y venden

Si, desde 2022 debe utilizarse el valor de referencia para tasar los bienes que se heredan y venden. Es de obligado cumplimiento cuando heredas o adquieres inmuebles. En mi opinión lo veo bien ya que entre otros motivos se lleva a cabo esta medida para controlar la evasión de impuestos y el conocido como «dinero negro». 

El problema está cuando un inmueble está mal valorado y como consecuencia de ello, el ciudadano tiene que asumir el coste de impuestos por un importe mucho más elevado. Te lo explico con un ejemplo, una persona adquiere un inmueble por valor de 150.000 € pero en el catastro a través del valor de referencia se valora por 250.000 €. Esa persona tiene que tributar por valor de más de 100.000 € por los que no debería.

Y lo peor no es eso, lo peor es que es el propio contribuyente el que tiene que demostrar el valor de esos 150.000 €. Cual es el motivo por el cual tienes ese valor y no otro ese inmueble. 

Ahora te voy a decir lo que puedes hacer para reclamar el valor de referencia.

Quiero reclamar el valor de referencia catastral para tasar los bienes que se heredan y venden

Puedes reclamar dicho valor de referencia lo que pasa es que tienes que saber que te va a costar un tiempo y dinero y que un así, puede que ti reclamación caiga en saco roto. Piensa que «luchas» contra la administración y como dice el refrán, «la banca siempre gana».

Puedes llevar a cabo una devolución de los ingresos indebidos a hacienda. Esperar a ver que dicen y con eso ver por donde tiras. Si no te hacen caso, podrás llevar a cabo una solicitud para recurrir el valor de referencia. Eso sí, tienes que tener clara una cosa, primero pagas y despues reclamas.

 

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Cómo calcula el catastro el valor para tasar los bienes que se heredan o venden

Ese es un apartado complicado, que ni ellos mismos saben como lo hacen. Es decir, ofrecen un valor de referencia en base a la media de compra ventas de la zona y tipos de inmuebles.

Son media de valores obtenidos a través del colegio de notarios y colegio de registradores de la propiedad. Al tratarse de valor medio, son valores estimados en relación a esas transacciones. Te aseguro que muchas veces, no tienen ni idea de lo que valoran y como lo valoran. 

Hace bastante tiempo que me llegan clientes para recurrir el valor de referencia y te voy a contar los errores que he visto por parte del catastro cuando valora estos inmuebles.

 

Qué errores comete el catastro valorando 

Para mí hay un error descomunal que se comete que es una barbaridad y es que el catastro no visita el inmueble. Es imposible valorar de manera correcta un inmueble si no lo has visitado. ¿Cómo te aventuras a dar un valor de algo que no has visto?. Es increible. Perdona pero me molesta mucho este tema.

Así como cuando solicitas una hipoteca, es necesario para el tasador, la vista al inmueble (es condición innegociable), así debería serlo para el catastro.

Me he encontrado viviendas en bruto (Que solo tiene los ladrillos sin atarracar ni enyesar) que las han valorado como buenas y habitables. No tenía ni tabiques interiores !!!!

Otro error, es el compara inmuebles de diferentes tipologías para poder ofrecer el valor de referencia. No puede ser que para valorar un piso en planta baja, este se compare con una vivienda duplex en un ático de una edificación cercana. Eso pasa, el Sr Juan Sastre lo ha visto!!!!!

Se me hace muy dificil confiar con un valor de referencia justo y objetivo cuando veo este tipo de cosas. Estos errores, son de manual.

 

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¿Puedo cambiar el valor de referencia?

Puedes solicitar una revisión de ese valor de referencia, pero no por que sí. Son tan listos, que primero te obligan a pagar y tributar por ese valor, para que después reclames. Lo que te he dicho antes, primero pagas y después reclamas.

Por ejemplo, no está permitido cambiar el valor de referencia cuando eres propietario y crees que está mal. El catastro dice que cuando hagas algún tipo de transacción ya lo cambiarás. Un descaro, vaya.

 

¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor de referencia?

Existen mucha confusión entre mis clientes con estos dos conceptos. Son valores diferentes y conceptos diferentes, te lo explico para que no te confundas.
  • Valor Catastral: Se trata de una estimación del valor de un inmueble que aparece en el Catastro Inmobiliario. Lo obtiene el catastro analizando los datos del inmueble y aplicnado un coeficiente de 0,9% para adecuarlo al valor de mercado. Ya te digo yo, que no lo consiguen.
  • Valor de Referencia: Lo calcula la Dirección General del Catastro, que se basa en lo que se paga realmente por las propiedades. La idea es que este valor sirva para calcular el valor de mercado. Como te he dicho antes, es imposible si no lo visitan.

Como tasador de inmuebles, he intentado ofrecer mi punto de vista personal de como valora hacienda hoy en 2024 los inmuebles para herencia o compra ventas. Como vés, no soy muy amigo de lo que hacen y como lo hacen pero es su manera y nosotros somos David y ellos Golliat.

Soy Juan Sastre y puedo ayudarte valorando tu inmueble para desmotrarle al catastro que están equivocados con el valor de referencia de tu casa. Contacta conmigo aquí.

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